2024: Türkiye'de Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

TLDR

• Türkiye emlak piyasasında 2022'de ve 2023'ün ilk yarısında önemli büyüme
• Türk Lirası'nın değer kaybetmesinin ve 2023'te faiz oranlarının artmasının gayrimenkul satışlarında yavaşlamaya ve fiyatlarda düşüşe yol açması
• Türk Lirası'nın değer kaybetmesi nedeniyle yabancılara mülk satışında düşüş yaşanmış, ancak bazı bölgeler uluslararası alıcılar arasında popülerliğini korumuştur
• 2023'ün ikinci yarısında emlak fiyatlarının istikrar kazanması ve talebin kademeli olarak artması
• 2023'ün başındaki depremlerden sonra depreme dayanıklı konutlara yatırım yapmanın önemi
• Kentsel dönüşüm projelerine yönelik kredi ve destek imkanlarındaki potansiyel artış da dahil olmak üzere 2024 ve sonrasına yönelik beklentiler
• İstanbul gibi büyük şehirlerde ve göç ve doğal afetlerden etkilenen diğer şehir ve illerde bölgesel yatırım fırsatları
• Düşük emlak fiyatları, devlet teşvikleri ve talepteki yavaş toparlanma gibi faktörler göz önünde bulundurulduğunda, şu anın Türkiye emlak piyasasına yatırım yapmak için uygun bir zaman olabileceği sonucuna varılmıştır

2024: Türkiye'de Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

Türkiye'deki emlak piyasası, ekonomik göstergeler, siyasi istikrar ve küresel trendlerden etkilenen dalgalanmalarla her zaman dinamik bir sektör olmuştur. Türkiye'de emlak yatırımı yapmayı veya ev satın almayı düşünenler için piyasanın mevcut durumunu anlamak çok önemlidir. Bu analizde, Türkiye emlak piyasasını etkileyen çeşitli faktörler incelenecek ve şu anın satın alma yapmak için uygun bir zaman olup olmadığına odaklanılacaktır.

2022 ve 2023 Yıllarında Gayrimenkul Piyasasının Durumu

2022 yılında ve 2023'ün ilk yarısında Türkiye'nin gayrimenkul piyasası, inşaat faaliyetlerindeki artış, yükselen emlak satışları ve yabancı yatırım akışının etkisiyle önemli bir büyüme yaşamıştır. [1] İnşaat sektöründe yapı ruhsatlarında kayda değer bir artış yaşanmış, bu da konut sayısında ve mevcut toplam inşaat alanında artışa yol açmıştır. Bu dönem, küresel belirsizliklere rağmen güçlü bir ekonomik performansla karakterize edilmiş ve hem yatırımcılar hem de ev alıcıları için umut verici bir aşamaya işaret etmiştir.

2023'te Devalüasyon ve Faiz Artışlarının Etkisi

Türk Lirası'nın değer kaybetmesi ve ardından faiz oranlarının artması 2023 yılında emlak piyasasını derinden etkilemiştir. Bu ekonomik düzenlemeler, yatırımcıların daha likit piyasalar aramaları nedeniyle emlak satışlarında yavaşlamaya yol açtı. Sonuç olarak, özellikle dolar bazında hesaplandığında emlak fiyatlarında gözle görülür bir düşüş yaşanmış ve potansiyel alıcılar için piyasaya daha düşük bir giriş noktasından girmek için eşsiz bir fırsat sunulmuştur. [2]

Yabancı Yatırım Eğilimleri

Türk Lirası'nın değer kaybetmesi de yabancıların Türk emlak piyasasına olan ilgisini etkilemiştir. Devalüasyonun devam edeceği beklentisi yabancılara mülk satışlarının azalmasına yol açmış, ancak Antalya, İstanbul ve Mersin gibi bazı bölgeler başta Ruslar, İranlılar, Iraklılar ve Ukraynalılar olmak üzere uluslararası alıcılar arasında popülerliğini korumuştur. [3]

Mevcut Piyasa Koşulları

2023'ün ikinci yarısından itibaren emlak fiyatları istikrar kazanmış ve talepte kademeli bir artış görülmeye başlanmıştır. Bu değişim kısmen hükümetin 2024 yılı sonuna kadar faiz oranlarını düşürme önlemleri de dahil olmak üzere ekonomiyi ve gayrimenkul sektörünü canlandırma çabalarından kaynaklanmaktadır. Bu tür girişimlerin konut piyasasını canlandırması ve potansiyel olarak fiyat artışlarına yol açması beklenmektedir, bu da günümüzü yatırımlar için potansiyel olarak avantajlı bir zaman haline getirmektedir.

Son Depremlerin Etkisi

2023'ün başlarında yaşanan trajik depremler, depreme dayanıklı konutlara yatırım yapmanın öneminin altını çizdi. Daha güvenli konutlara yönelik bu talep, özellikle sismik faaliyetlerden daha az etkilenen bölgelerde fiyatları giderek artırmaktadır. Felaketin ardından, sağlam inşaat standartlarının gerekliliği vurgulanmıştır ve eski, savunmasız yapıların değiştirilmesi veya güçlendirilmesini amaçlayan kentsel yenileme projelerini hızlandırabilir.

2024 ve Sonrası için Beklentiler

İleriye bakıldığında, Türk hükümetinin 2024 yılı sonuna kadar faiz oranlarını düşüreceğini açıklaması, kredi kullanılabilirliğinde bir artışı teşvik edebilir ve potansiyel olarak emlak fiyatlarını artırabilir. Son depremlerin ardından yaşananlar, Türkiye'de daha güvenli konutlara duyulan acil ihtiyacı vurgulamakla kalmadı, aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerine verilen desteği vurgulayarak hükümeti harekete geçirdi. Bu durum, dikkatleri potansiyel yatırım fırsatları olarak eski mülklere çevirmiştir. [4]

Bölgesel Yatırım Fırsatları

Çözüm

Sonuç olarak, Türkiye emlak piyasası bir dönüm noktasındadır ve çeşitli faktörler şu anın yatırım yapmak için uygun bir zaman olabileceğini düşündürmektedir. Dolar bazında düşük emlak fiyatları, devlet teşvikleri ve talepteki yavaş ama istikrarlı toparlanmanın birleşimi, emlak satın almak için elverişli bir ortam yaratmaktadır. Özellikle enflasyon ve faiz oranları açısından zorluklar devam etse de, özellikle büyümeye veya kentsel dönüşüme hazır bölgelerdeki stratejik yatırımlar önemli getiriler sağlayabilir. Her zaman olduğu gibi, potansiyel alıcılar ve yatırımcılar piyasaya girmeden önce kapsamlı bir araştırma yapmalı ve uzun vadeli hedeflerini göz önünde bulundurmalıdır.