Yabancı uyrukluların Türkiye'den gayrimenkul satın alabilmeleri 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddelerinde düzenlenmiştir. Taşınmaz mal satın alabilmek için Türkiye'de ikamet iznine sahip olmak gerekli değildir. Yani oturma izniniz olmasa bile taşınmaz satın alabilirsiniz. Ortadoğu'da son dönemde yaşanan gelişmeler sonucunda ülkemiz çok sayıda yabancı uyruklu vatandaşa ev sahipliği yapmaktadır. Türkiye'de en az $250.000'e gayrimenkul satın alan veya $500.000 ve üzeri yatırım yapan yabancılara Türk vatandaşlığı verilmesinin yasallaşmasıyla birlikte Türkiye'de ev sahibi olma talepleri her geçen gün artıyor.

According to the current legislation in Turkey, official contracts aiming at the transfer of immovable property must be made at the Land Registry Offices where the immovable is located. In addition, it is possible to sign a “preliminary sales contract” in the presence of a notary public before the official sale.

– Legal restrictions on acquisition of real estate by foreigners :

* Foreigners can purchase real estate to be used as a workplace or residence in Turkey, provided that they comply with legal restrictions. However, even in different cities, the total area of ​​immovables that a foreign person can purchase in Turkey cannot exceed 30 hectares.

* Yabancıların gayrimenkul satın almadan önce bölgedeki askeri makamlardan da izin alması gerekiyor. Söz konusu taşınmazın güvenlik bölgesi içerisinde yer alması durumunda yabancıya satışı mümkün olmayacağından ödeme yapılmadan önce bu konunun netleştirilmesi önemlidir.

TAŞINMAZ MÜLK SATIN ALIRKEN GEREKLİ BELGE VE BİLGİLER

* Kimlik belgeleri veya pasaportlar,

* Taşınmaz edinimleri ikamet iznine tabi yabancılar için ilgili emniyet müdürlüklerince düzenlenen ikamet tezkereleri,

*Yurt dışından verilen vekâletnamelere istinaden vekaleten işlem yapmaları halinde, tercümeleri ile birlikte vekaletnamenin aslını veya onaylı örneğini yanlarında bulundurmaları zorunludur.

Satış sözleşmesi yapılmadan önce taşınmazın sınırlı ayni hakla tescil edilip edilmediği, üzerinde ipotek bulunup bulunmadığı veya satışına engel bir durum olup olmadığı gibi hususlar ilgili Tapu Müdürlüğünden kontrol edilmelidir.</p>

– Issues that foreigners should pay attention to in the acquisition of real estate; 

* Alınacak evin üzerinde ipotek veya satışa engel haciz olup olmadığı öğrenilmelidir. Bu bilgiler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınabilir.

*Güvenilirliği sağlanmış bir aracı firma ile anlaşma yapılmalıdır.

*Taraflar arasında gayrimenkul satışına ilişkin anlaşmazlık çıkması durumunda Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılmalıdır.

* Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yapılması satış için yeterli değildir. Resmi işlemler tapu müdürlüklerinde yapılmalıdır.

* Konut alımlarında ödenecek tapu harcı alıcı ve gayrimenkul sahibi tarafından ödenir.

 

Kaynak: https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin -guide.tr.mfa