Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Bir mülke en az $400,000 yatırım yaparak Türk vatandaşı olabilirsiniz. Mülk 3 yıl boyunca satılamaz. Ana yatırımcı, eşi ve 18 yaşından küçük çocukları da bu kapsama dahildir. Süreç hızlı ve basittir.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
| Yatırım Türü | Minimum Tutar | Koşullar |
|---|---|---|
| Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı | $400,000 | Mülk satın almak ve en az 3 yıl elde tutmak |
| Banka Mevduatı ile Türk Vatandaşlığı | $500,000 | Bir Türk bankasında en az 3 yıl süreyle mevduat |
| Devlet Tahvilleri | $500,000 | Devlet tahvili satın alın ve en az 3 yıl boyunca elde tutun |
| İş Yaratan İşletmeler | - | En az 50 Türk vatandaşını istihdam eden bir şirket kurmak |
| Sabit Sermaye Yatırımı | $500,000 | Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından onaylanmıştır |
| Gayrimenkul/Girişim Sermayesi Fonu | $500,000 | Fon hisselerine yatırım yapın ve en az 3 yıl boyunca elde tutun |
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı için Gerekenler
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına hak kazanmak için başvuru sahiplerinin birkaç temel şartı yerine getirmesi gerekmektedir. Temel kriterleri aşağıda özetledik:
- Minimum Yatırım: Genellikle aşağıdaki değerlerde gayrimenkul satın alarak uygun bir yatırım yapın en az US$400,000.
- 3 Yıllık Elde Tutma Süresi: Mülk veya yatırım en az üç yıl boyunca satılmamış olmalıdır satın aldıktan sonra.
- Uygun Uyruklar: Çoğu ülkenin vatandaşları bu haktan yararlanabilmektedir. Ancak Ermenistan, Küba, Kuzey Kore ve Suriye vatandaşları Türk yasaları kapsamında başvuru kısıtlamalarıyla karşılaşabilir.
- Temiz Sabıka Kaydı: Başvuru sahipleri temiz bir geçmişe sahip olmalı ve Türkiye'nin ulusal güvenliğine tehdit oluşturmamalıdır veya kamu düzeni. Özgeçmiş kontrolü zorunludur.
- Resmi Değerleme ve İzin: Yatırım, hükümet onaylı bir değerleme uzmanı tarafından resmi olarak değerlendirilmeli ve başvuru sahibi öncelikle kısa süreli ikamet izni almalıdır.
Ayrıca, ana başvuru sahibinin eş ve 18 yaşın altındaki tüm çocuklar aynı başvuruya dahil edilebilir ve vatandaşlık alabilir.
Türkiye'de Ortalama Konut Fiyatları (Şubat 2025)
| Şehir | Ortalama fiyat/m² (şehir merkezi) | Ortalama fiyat/m² (banliyöler/merkez dışı) |
|---|---|---|
| İstanbul | US$ 1,501 | US$ 1,151 |
| izmir | US$ 1,218 | US$ 950 |
| antalya | US$ 1,197 | US$ 950 |
| ankara | US$ 798 | US$ 650 |
| Ulusal ortalama. | US$ 939 | US$ 780 |
Kira Getirileri (Kentsel Ortalamalar): İstanbul: ~7.3% brüt verim, ankara: ~8.3% brüt verim, izmir: ~7.1% brüt verim, antalya: ~5,7% brüt verim
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Program Giderleri
| Gider Kalemi | Tahmini Maliyet | Notlar |
|---|---|---|
| Devlet işlemleri (kişi başı) | US$ 20 | Başvuru ve ikamet evraklarını içerir. |
| Tapu devir ücreti - yeni mülk | ≈ US$ 8.000 | 4% of yatırım tutarı-Yarı alıcı, yarı satıcı |
| Noter ve çeviri hizmetleri | US$ 1,200 | Türkçe konuşmayanlar için gerekli. |
| Avukat / yasal ücretler | US$ 2.000 - 5000 | Yaygın menzil. |
| Ekspertiz ve değerleme raporu | US$ 350 | Genellikle vatandaşlık başvurusu için gereklidir. |
| Deprem sigortası (DASK) | US$ 150 yıllık | Bir yıllık prim; her yıl yenilenebilir. |
| Toplam | ≈ US$ 13,500 | Yukarıdaki harcamalara göre. |
Anahtar Öğelerin Açıklanması
- Devlet işlemleri: Başvuru sahibi başına idari ve biyometrik hizmet maliyetlerini kapsar.
- Noter ve çeviri: Yabancı alıcılar genellikle hem noter tasdiki hem de belge çevirisi için 1.200-1500 US$ harcamaktadır.
- Yasal tavsiye: Zorunlu olmamakla birlikte, sorunsuz bir işlem için yasal rehberlik şiddetle tavsiye edilir.
- Değerleme raporu: Sağlayıcıya bağlı olarak US$ 250-450 arasında tahmini değer .
- Deprem sigortası: Türkiye'de yasal olarak gerekli; ilk yıl için ortalama $ 150 ABD Doları
Adım Adım Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Süreci
Uygunluk Belgesini Anlama
Süreçteki en önemli adımlardan biri de Uygunluk Sertifikası Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan. Bu, yatırımınızın yasal gereklilikleri karşıladığını teyit eder.
Temel Gereksinimler:
- Minimum Yatırım: En az şu değerde bir gayrimenkul alımı $400,000 USD (veya yabancı para veya Türk Lirası cinsinden karşılığı).
- Tapu Kilidi: Tapu siciline mülkün en az aşağıdaki bedeller karşılığında satılamayacağına dair bir şerh konulmalıdır üç yıl.
- Resmi Değerleme: Mülkün değeri Sermaye Piyasası Kurulu tarafından onaylanmış lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından doğrulanmalıdır. Bu değerleme raporu, başvuru tarihinden en fazla üç ay önce düzenlenmiş olmalıdır.
Türk Vatandaşlığı Avukatları
Yatırımcıların ve ailelerinin gayrimenkul alımları yoluyla Türk vatandaşlığı almalarına yardımcı oluyoruz. Ekibimiz, mülk seçiminden pasaport teslimine kadar tüm süreci yönetiyor.
100'den fazla onaylanmış vaka ile İran, Ürdün, Pakistan, Çin, ABD ve daha birçok ülkeden müşterilerle çalıştık. Tüm yasal belgeleri hazırlıyor, yatırım uygunluk belgesini güvence altına alıyor ve hem ikamet hem de vatandaşlık başvurularını yapıyoruz.
Çoğu vaka 6-8 ay içinde onaylanmaktadır. Son müşterilerimizden biri sadece 85 gün içinde vatandaşlık aldı.
Vatandaşlık başvurunuz onaylandıktan sonra, kimliğiniz ve pasaportunuz için yerel Türk Büyükelçiliğine başvurabilirsiniz. Burada olmayı mı tercih ediyorsunuz? İngilizce konuşan avukatlarımız size İstanbul'da şahsen yardımcı olacaktır.
Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Hizmetlerimiz
Türk vatandaşlığı yolculuğunuzun her aşamasında size rehberlik etmek için eksiksiz, uçtan uca bir hizmet sunuyoruz. Hizmetlerimiz üç ana kategoriye ayrılmaktadır: Gayrimenkul Edinimi, Vatandaşlık Başvurusu ve devam eden Mülk Yönetimi.
1. Gayrimenkul Alımı ve Hukuki Destek
Öncelikli hedefimiz, gayrimenkul yatırımınızın güvenli, uyumlu ve sorunsuz olmasını sağlamaktır.
- İlk Konsültasyon: Hedeflerinizi, endişelerinizi ve özel gereksinimlerinizi tartışarak işe başlıyoruz.
- Sözleşme Yönetimi: Sizin adınıza geliştirici ile satın alma sözleşmesini hazırlayacak, gözden geçirecek ve müzakere edeceğiz.
- Durum Tespiti: Yatırımınızı korumak için kapsamlı bir araştırma yürütüyoruz:
- Geliştiricinin gerekli tüm belediye lisanslarına sahip olduğunun doğrulanması.
- Mülkün tapusunun temiz olduğundan, ödenmemiş borç veya kira talebi olmadığından emin olunması.
- Tüm emlak vergisi ödemelerinin güncel olduğunun teyit edilmesi.
- Tapu Devri: Son imza için Tapu Dairesine kadar size eşlik ediyor ve Kadastro dairesindeki unvan değişikliğini yönetiyoruz.
- Vergi İşlemleri: Damga vergisinin ödenmesini sizin adınıza biz üstleniyoruz.
2. Türk Vatandaşlığı Başvurusu
Yatırımınız tamamlandıktan sonra, uzman avukatlarımız tüm vatandaşlık başvuru sürecinizi yönetecektir.
- Uygulama Hazırlığı: Siz ve aileniz için tüm ikamet ve vatandaşlık belgelerini titizlikle hazırlıyoruz.
- Resmi Başvurular: Türk Vergi Kimlik numaranız için başvuruda bulunmak ve bir Türk banka hesabı açmanıza yardımcı olmak gibi kritik adımları yönetiyoruz.
- Tam Uygulama İzleme: Türk pasaportlarınız başarıyla düzenlenene kadar başvuru durumunuzu proaktif olarak takip ediyoruz.
3. Mülk Yönetimi (İsteğe Bağlı Hizmetler)
Satın alma işleminizden sonra, ek bir ücret karşılığında varlığınızı yönetmeye devam edebilir ve size gönül rahatlığı sağlayabiliriz.
- Kiralama Yönetimi: Mülkünüzü listeleyebilir, kira sözleşmeleri hazırlayabilir ve kiracılardan kiranın zamanında tahsil edilmesini sağlayabiliriz.
- Kiracı ve Yasal Sorunlar: Geç ödemeler için uyarı mektupları düzenliyoruz ve gerekirse yasal tahliye işlemlerini başlatabiliyoruz.
- İdari Görevler: Mülkünüzü yıllık vergiler (Çevre ve Çöp Toplama Vergisi) için kaydediyor ve kiracılar tarafından aylık aidatların ödenmesini takip ediyoruz.
Türk Vatandaşlığı için SSS
1. Vatandaşlık almak için Türkiye'de ne kadar yatırım yapmanız gerekiyor?
Gayrimenkule en az $400,000 yatırım yapmanız gerekir.
2. Türkiye'de bir ev satın alırsam vatandaşlık alabilir miyim?
Evet, eğer evin değeri en az $400,000 ise ve 3 yıl boyunca satılmamışsa.
3. Türkiye'de vatandaşlık almanın en kolay yolu nedir?
$400,000 değerinde gayrimenkul satın almak en kolay yoldur.
4. Will my children born after I become a citizen also be Turkish citizens?
Yes. A child with at least one Turkish parent is Turkish from birth, no extra steps needed.
5. Türk vatandaşlığı buna değer mi?
Evet, birçok ülkeye erişim ve Türkiye'de tam haklar veriyor.
6. Türkiye'de yatırım yoluyla vatandaşlık almak ne kadar sürer?
Genellikle 7 ila 9 ay.
7. Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor mu?
Evet.
8. Do new male citizens need to do military service?
Men who are under 22 when they receive citizenship must serve or pay the short-term fee; older men are exempt.
9. Türkiye'de mülk satın almaya değer mi?
Evet, fiyatlar cazip ve değer artabilir.
10. What happens to my Turkish assets when I pass away?
Turkish inheritance law fixes shares for the spouse and children. A local will can guide the split, but you cannot cut those heirs out completely.
11. Can the state cancel my citizenship later?
Yes, if you used false papers or committed fraud on the process. Ordinary crimes do not cause loss of citizenship.
12. Does my spouse lose citizenship if we divorce later on?
No. Once approved, the spouse keeps it unless the marriage was fake.
13. Will Turkey tax my income from abroad?
Residents pay tax on world income. If you live abroad and are classed as non-resident, only Turkish income is taxed.
14. Can I choose a new name on my Turkish ID?
At the ID stage you may pick a new first or last name using Turkish letters, as long as it is not offensive.
15. Are there limits on buying land near military or coastal zones?
Yes. Such plots need special permits even for new citizens; without the permit, Land Registry blocks the sale.
16. Do I need a lawyer for the whole citizenship process?
Not required, but a local lawyer speeds up bank, tax ID, and land steps and avoids filing errors.
17. Türkiye'de yatırım yapmak güvenli mi?
Evet, eğer yasal profesyonellerle çalışıyorsanız.
18. What are the fees for the Turkish passport and ID card?
In 2025 the ID costs about 750 TRY and a 10-year passport costs about 6 500 TRY, payable at the tax office.
19. Bir yabancı Türkiye'de toprak satın alabilir mi?
Evet, bazı yer kısıtlamalarıyla birlikte.
20. Can my adopted child be included in the same application?
Yes, if the adoption is final before the child turns 18, they can be added with you.
21. Türkiye'ye göç etmek ne kadar kolay?
Yatırım veya çalışma yoluyla oldukça kolaydır.
22. Türkiye yaşamak için iyi bir yer mi?
Evet, iyi bir iklime, kültüre ve yaşam maliyetine sahip.
23. Türk vatandaşlığından çıkabilir misiniz?
Evet.
24. Will getting Turkish citizenship harm the pension I get from my home country?
No; most pensions follow tax treaties, so they stay payable, though tax may shift depending on the treaty between Turkey and the paying state.
25. How can I get Turkish citizenship?
- $400.000'den başlayan yatırımlarla;
- evlilik yoluyla;
- anne ve babadan en az birinin Türk olması halinde doğumla;
- beş yıllık çalışmadan sonra istihdam yoluyla;
- Türkiye'de beş yıl yaşadıktan sonra vatandaşlığa kabul yoluyla;
- özel değerler ve olağanüstü başarılar için.
26. How long does it take to get Turkish citizenship after applying?
Süreç tahmini olarak en az 6 ay ve en fazla 9-12 ay içinde tamamlanır. Elbette istisnalar yapılabilir.
27. What are the minimum requirements for applications with bank deposit?
- Bankaya 500.000 USD yatırmak.
- Yatırılan paranın en az 3 yıl süreyle banka hesabında tutulacağına dair taahhüt verilmesi
- Yapılan yatırım BDDK tarafından onaylanmıştır.
28. What is the required documents for Turkish Citizenship?
- Ön inceleme formu (standart bir form VAT-4)
- Pasaportun noter tasdikli Türkçe tercümesi
- Başvuru sahibine ait nüfus kayıt örneği
- Başvuranın Doğum Belgesi
- Medeni Durum Belgesi/Belgesi
- Sabıka kaydı
- Yukarıda özetlenen süreçle elde edilen geçerli oturma izni
- Yapılan başvuru hizmet bedeline ilişkin dekont
- Başvuru sahibi boşanmış ise; Boşanma Belgesi/Karar
- Başvuru sahibi evli ise; Evlilik sertifikası
- Başvuru sahibi dul ise; Eşine ilişkin Ölüm Belgesi
29. Do I have to travel to Turkey to start Turkish Citizenship procedures?
Son değişikliklerle birlikte, yatırımcı ikamet izni başvurusu için parmak izinizi aldırmak üzere Türkiye'yi bir kez ziyaret etmeniz gerekiyor.
30. Do you offer Approved Properties for Turkish Citizenship?
Evet, Simply TR Türkiye'de 700'den fazla gayrimenkul projesine ortak olmuştur.
31. If the applicant is investing in two or more separate properties, will he / she be eligible to apply for citizenship?
Yatırım Yoluyla Türkiye Vatandaşlığı programı, büyük yatırımcıların / başvuru sahiplerinin birden fazla mülke / birime yatırım yapmasına izin verir, toplam değer $ 400 bin USD'den fazla olduğu sürece, birden fazla mülkün mülkiyetine devam edebilirsiniz.
32. For property option, is any property valued above $400K eligible to apply for Turkish citizenship? Or are there only specific real estate projects that are approved and eligible?
Mülk yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığına başvurmak için mülkünüzün yerine getirmesi gereken bazı ön koşullar vardır. Öncelikle, doğrulanmış bir değerleme raporuna ve uygun bir inşaat ruhsatına sahip olmalıdır.
Ek olarak, mülkün daha önce başka bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmış olamayacağına dikkat etmek önemlidir. Mülk ikinci el ise, son üç yıl içinde yabancı mülkiyetinde olmamalıdır. Bu koşullar, gayrimenkul yatırımınızın Türk vatandaşlığı başvurusu için uygun olmasını sağlamak için hayati önem taşımaktadır.
33. In Bank Deposit Option, can I earn interest on the deposited amounts?
Evet, yatırılan tutarlar üzerinden düzenli faiz kazanılması mümkündür.
34. Do the applicants have to reside in Turkey for a certain period of time at any stage of the application?
Numara, orada Türkiye'de ikamet şartı yok ikisi birden sırasında the uygulama işlem yada sonra elde etmek türk vatandaşlığı Yyapabilirsin Tut yaşamak yurt dışına sonrasında edinme türkiye vatandaşlığı
35. Do I need to learn Turkish to obtain Citizenship?
Yatırım yoluyla Türkiye vatandaşlığına başvurmak için Türkçe dil şartı yoktur.
36. How many times will the applicants need to travel to Turkey at some point of the whole application process?
Vatandaşlık başvuru sürecinde Türkiye'yi ziyaret etmek yeterlidir bir kez parmak izlerinizi vermek için.
37. How many family members can apply for citizenship along with the Main Applicant?
Kendiniz, eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız için Türk vatandaşlığı alabilirsiniz.
18 yaşından büyük çocuklar ve ebeveynler dahil değildir ve ayrı olarak başvurmaları veya bunun yerine oturma izni almaları gerekir.
38. How much is purchasing property tax in Turkey?
Mülkün Satış Fiyatının %4'ü. Temel olarak $400.000 mülk için vergi $16.000'dir. (Kontrol et: Mülk Satın Alma Maliyetleri Türkiye: Kolay 2025 Kılavuzu)
39. Can a Pakistani Get Turkish citizenship?
Pakistan vatandaşları Türkiye'de yatırım yaparak kolayca Türk Vatandaşlığı alabilirler. Pakistanlılar, Türkiye'de en az $400,000 USD değerinde bir emlak yatırımı yapmanın gerekli olduğu Türkiye vatandaşlığı programına başvurmak için en çok emlak yatırımı seçeneği ile ilerlemektedir.
40. How can Iranian persons obtain Turkish citizenship by investment?
İranlılar Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı programından yararlanabilirler.
41. How can Indians become Turkish citizens with investment?
Evet. Halihazırda Türk Vatandaşlığı almış olan çok sayıda Hintli Müşterimize başarılı bir şekilde danışmanlık hizmeti verdik.
41. What is the benefits of Turkish Citizenship?
- 9-12 ay içinde ömür boyu Türkiye vatandaşlığı verilir.
- Türkiye'de asgari ikamet şartı aranmaz.
- Tam tıbbi yardım dahildir.
- Emeklilik programları mevcuttur.
- Ücretsiz eğitim ve üniversite geri ödeme planları.
- Türkiye Pasaportu 110'dan fazla ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlar.
- Gelecekte AB ve Schengen ülkelerine vizesiz erişim.
- Kira getirisi olan sağlam bir yatırım.
42. Can a Palestinian Get Turkish nationality?
Filistinliler Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı programından yararlanabilirler.
43. Can Chinese people obtain Turkish citizenship by investment?
Evet. Hâlihazırda Türk Vatandaşlığı almış birçok Çinli Müşteriye başarılı bir şekilde tavsiyelerde bulunduk. Çin vatandaşlarının Türk Vatandaşlığı alabilmesi için yatırım şartlarından birini sağlaması yeterlidir. Çinliler için farklı bir prosedüre tabi olduklarından, yeni Türk vatandaşlığı başvuruları yapılmadan önce gerekli belgelerin ve belgelerin tasdikinin dikkatle değerlendirilmesi gerekeceğini belirtmek gerekir.
Türk Vatandaşlığı Avukatına ihtiyacınız varsa bize ulaşın
Simply TR, yatırım hukuku ile müvekkillerine günümüz vatandaşlığının çeşitli ve değişen taleplerini karşılama gücü veren çözüm odaklı bir hukuk firmasıdır. Avukatlarımız, müvekkillere karmaşık yasal zorluklarda yardımcı oluyor ve başarı fırsatlarını en üst düzeye çıkarıyor. İstanbul, Türkiye'de hukuk büromuz artık önde gelen Türk Vatandaşlığı hukuk bürolarından biridir. Türkiye'deki Türk Vatandaşlığı Avukatları için bizimle iletişime geçebilirsiniz. bizim aracılığımızla Temas etmek sayfa veya 00905316234006'dan bize mesaj gönderin. (Bağlantıya gitmek için tıklayın)