Yabancılardan Kira Alamama Sorunu Başladı

Ev sahipleri ile yabancılar arasında kira ödememe sorunu ortaya çıktı. Sorunun özellikle kaçak Afgan ve Pakistanlı göçmenlere ev kiralayanlarda yaşandığı belirtiliyor.

Corda, kaçak Afgan ve Pakistanlı göçmenlerin yol açtığı sorunlar olduğunu, ev kiralayıp yurt dışına çıkıp ödemeyi ihmal edenlerin de olduğunu söyledi. Devlete ve sektörle ilgili sivil toplum kuruluşlarına bilgilendirme konusunda önemli görevler düştüğünü belirten Carda, ev sahiplerine kısa vadeli anlaşmalar yapıp kirayı peşin ödemelerini önerdi. Tahliye taahhüdü ile anlaşma yapmalarını da öneren Carda, “Yabancıdan mutlaka pasaport istemeleri gerekiyor. Pasaport gerçek olabilir veya olmayabilir. Bu nedenle bu sözleşmelerin mutlaka bir avukat huzurunda yapılması gerekir.” bilgileri verdi.

Mobilyalı evlerde daha yaygın

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, evlerini mültecilere veya kaçak kişilere kiralayanların bu kişilerin firarıyla herhangi bir temas bulamadığını söyledi. Son dönemde artan bu sorun için sahiplerini uyardıklarını kaydeden Aşa, “Biz diyoruz ki çalışma ve oturma izniniz olmadan kiralamayın, en azından pasaportunuzu isteyin, Konsolosluk ve polise haber verin. Ancak bazı sahipler, cebinde sadece kimlikle gelen bu kişilerin sunduğu yüksek fiyatlar karşısında cezbediliyor. Ancak bu kişi gittiğinde muhatap bulamıyor. Ya da başkasına devredin. Dolayısıyla bu kişileri takip etmek mümkün değil” dedi.

Aşa, bu tür sorunların kısa süreliğine kiralanan eşyalı evlerde daha sık görüldüğünü, bunların daha çok Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde yoğunlaştığını söyledi. Aşa, sorunun gelecekte daha da artacağını belirtti.

Yabancılar yüksek kira talebini karşılıyor

Mono Law Kurucu Avukatı Hanife Emine Kara, maliklerin taşınmazlarını kiraya verirken kira bedelinin kendilerini tatmin edecek bir değerde olmasını aradıklarını belirterek, “Bu değerler daha çok yabancı uyruklulara kiralama yoluyla elde ediliyor ancak kiraya verenler öncelikle yüksek kira geliri elde etme amacı ile hareket etmektedirler. gelecekte yaşayabilecekleri sorunları görmezden geliyorlar.”

Yabancı uyruklu kişilerle akdedilen kira sözleşmelerinde karşılaşılan ilk sorunun kiracının oturma izni veya vergi numarasının olmaması olduğunu belirten Kara, “Yabancı kimlik numarası veya vergi numarası olmayan bir yabancıya kiralama yapılması durumunda sadece pasaport ile, olası bir ihtilaf durumunda kiracının Türkiye'de oturma izni olmayacaktır. mülke erişilemez. Kiraya verenler, kira bedelini ödemeyen kiracı hakkında icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahiptir. Ancak bu kiracıların imzalanan kira sözleşmelerinden sonra kira bedellerini ödememeleri halinde karşılaşacakları en önemli sorun, çoğunlukla tahsilat kabiliyetinin olmamasıdır” dedi.

Türk kefilli kiralamalar

İstanbul Emlak Komisyoncuları Kulübü (İSTEB) Yönetim Kurulu Başkanı Ulvi Özcan, yabancılara ev kiralarken doğrudan ev kiralamadıklarını, iyi findex raporu ile her zaman Türk kefil aldıklarını söyledi. Türklerin 25 bin TL'ye kiralayamayacakları 2+1 dairenin yabancılar için daha uygun olduğunu, Türk lirasının döviz karşısında değer kaybettiğini belirten Özcan, Türk Lirası olarak uyguladıkları sözleşmeler gereği herhangi bir sıkıntı yaşamadıklarını söyledi. şirket.

Yabancı kiracı davaları da artıyor

Yabancı uyrukluların Türkiye'de ikamet amaçlı taşınmaz kiralamalarının son dönemde oldukça arttığını belirten Mono Law Kurucu Avukat Hanife Emine Kara, “Yabancılar ile akdedilen kira sözleşmelerindeki artışla doğru orantılı olarak bu kiralamalardan doğan ihtilaflar ve davalar devam ediyor. ve adliyelerde açılan icra takibi. takip önemli ölçüde arttı. Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra dairelerinde başlatılan tahliye talebi ile icra takiplerinde ve icra mahkemelerinde görülen dava sayılarında dikkat çekici bir artış olduğunu söyleyebiliriz” dedi. dedi.

Yabancılara ev kiralarken bunlara dikkat edin

Avukat Hanife Emine Kara, yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken önlemleri şöyle sıraladı:

*Yabancı uyruklularla kira sözleşmesi yapan kiraya verenler, kira bedellerinin tahsilatında sorun yaşamamak için 6 aylık veya 1 yıllık kira bedelini geri talep ederek çözümü ortadan kaldırmaya çalışsa da bu yol uzun vadeli değildir. çözüm. Nitekim kira sözleşmeleri, sözleşme süresinin sonunda 1'er yıllık dönemler halinde otomatik olarak yenilenmekte ve esas itibariyle kiralama ilişkisi devam etmektedir. Uyuşmazlıklar da en çok bu yenilenen kiralama dönemlerinde ortaya çıkmaktadır.

*Bu nedenle taşınmazlarını yabancı uyruklulara kiralayanlara en önemli tavsiyem, kira sözleşmelerine mutlaka kefil almalarıdır.

*Kefalet sözleşmelerinde kefilin sorumlu olacağı azami miktarın ve kefalet tarihinin belirtilmesi zorunludur. Kefilin sorumlu olduğu azami tutarı ve teminat tarihini kefalet sözleşmesinde kendi el yazısı ile belirtmesi de zorunludur. Aksi halde kefalet geçerli olmayacaktır.

*Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise, kefilin sorumlu olacağı süre ayrıca belirtilmediği takdirde, sadece sözleşme süresince kefil sayılacağı için yenilenen kiralama sürelerinde kefalet devam etmeyecektir. . Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı sürenin sözleşme süresi dışında ayrıca yazılmasını tavsiye ederim.

*Bunun yanı sıra akdedilen kira sözleşmelerinde üst limit dikkate alınarak kanuna uygun olarak depozito alınmasında fayda olacaktır. Kanunda teminat olarak tanımlanan ve halk arasında depozito olarak adlandırılan ve sözleşmenin akdedilmesi aşamasında gündeme gelen bu meblağların üçer aylık kira olarak alınması mümkündür.