A Comprehensive Guide to Selling Your Home in Turkiye – 2025
Belgelerin hazırlanmasından ipotek ve geçmiş borçların ele alınmasına kadar evinizi satmak için adım adım rehber. Ev satışınızda uzman yardımı almak için Simply TR ile iletişime geçin.
Türkiye'de ev satmak çeşitli kritik adımları, belgeleri ve süreçleri içerir. Bu kılavuz, bir ev satışını başarıyla tamamlamak için gereken temel görevlere ve belgelere odaklanarak mülkünüzü satmanın temel adımlarında size yol gösterecektir.
Adım Adım Ev Satış Süreci
1. Tapu Sicil Müdürlüğü'nden Randevu Alın
Mülkünüzün tapusunu devretmek için öncelikle Tapu Sicil Müdürlüğü'nden bir randevu almanız gerekmektedir. Bu randevuyu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinden veya 181 numaralı telefondan alabilirsiniz.
2. Ev Satışı İçin Gerekli Belgeleri Hazırlayın
Hem satıcı hem de alıcı Tapu Dairesine gitmeden önce belirli belgeleri hazırlamalıdır. Bu belgeler satıcı ve alıcı için biraz farklılık gösterir ve sorunsuz bir işlem için çok önemlidir. Mülk sahibi veya alıcı okuma yazma bilmiyorsa, Tapu Dairesine aynı soyadını paylaşmayan iki tanık getirmelidir.
Satıcı için Gerekli Belgeler:
- Satıcının kimlik kartının aslı ve fotokopisi
- Son altı ay içinde çekilmiş iki biyometrik fotoğraf
- Kimlik Beyan Bilgi Formu (Satıcı yabancı ise)
- Emlak vergisi değerleme belgesi (yerel belediyeden temin edilebilir)
- Ödenmemiş emlak vergisi olmadığına dair belge
- Zorunlu deprem sigortası sertifikası
Alıcı için Gerekli Belgeler:
- Alıcının kimlik kartının aslı ve fotokopisi
- Kimlik Beyan Bilgi Formu (Alıcı yabancı ise)
Değerlendirme raporu (Alıcı yabancı ise)(Not anymore)- Döviz bozdurma belgesi (Alıcı yabancı ise)
- Son altı ay içinde çekilmiş iki biyometrik fotoğraf
- İşlemde bir vekil yer alıyorsa noter onaylı vekaletname
3. Tapu Harcını Ödeyin
Devir işleminden önce, hem alıcı hem de satıcı, mülkün satış fiyatının %4'ü olan tapu harcını ödemelidir. Bu harç yerel vergi dairesine, online bankacılığa veya Gelir İdaresi Başkanlığı'nın sorgulama hizmeti aracılığıyla online olarak ödenebilir.
Ev Satışı Sırasında Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
Geçmiş Borçlardan Kim Sorumludur?
Yasal teamüllere göre, yeni mal sahibi genellikle önceki mal sahibinin ödenmemiş vergilerinden sorumlu değildir. Ancak, ödenmemiş emlak vergileri hem alıcıyı hem de satıcıyı bağlayabilir. Önceki mal sahibinin borçlu olduğu bakım ücretleri ve diğer ortak giderler genellikle yeni mal sahibine devredilmez.
Kiracıları Tahliye Etmek için Zaman Çizelgesi
Mülk kiralanmışsa, tahliye süreci kira sözleşmesine ve yerel yasalara göre ele alınmalıdır. Kiracılar, mülk satılsa bile genellikle kira sürelerinin sonuna kadar mülkte kalma hakkına sahiptir.
Sorunsuz Bir Satış Sağlamak için Adımlar
Satış için Vekil Atanması
Satış için hazır bulunamayacaksanız, noter onaylı bir vekaletname ile bir vekil atayabilirsiniz. Bu belge bir noterden alınabilir ve mülk ve vekilin yetkisi hakkında gerekli tüm ayrıntıları içermelidir.
Mülk Değerinin Hesaplanması
Mülkünüzün doğru piyasa değerini belirlemek çok önemlidir. Mülkünüzün değerini tahmin etmek için bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırmak, kira gelirine göre değerini hesaplamak veya çevrimiçi mülk değerleme araçlarını kullanmak gibi çeşitli yöntemler kullanabilirsiniz. Mülkünüzün değerini öğrenmek için her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Mülkün Boşaltılması
Satış tamamlandıktan sonra, yeni mal sahibi genellikle üzerinde anlaşılan bir süre içinde mülkü teslim almayı bekler. Bu süre değişebilir ancak satış sözleşmesine bağlı olarak genellikle 6 ay kadar sürer. Tüm kişisel eşyaların kaldırıldığından ve mülkün iyi durumda bırakıldığından emin olun.
Sıkça Sorulan Sorular
Satıcının Mülkü Ne Kadar Süre İçinde Boşaltması Gerekir?
Satıcının mülkü boşaltması için gereken süre alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Genellikle 1 hafta ile 90 gün arasında değişir. Mülk kiralanmışsa, kira sözleşmesi koşulları geçerlidir ve yeni mal sahibi kiracının haklarına saygı göstermelidir.
Kiracı Mülkü Potansiyel Alıcılara Göstermeyi Reddedebilir mi?
Kiracılar, mülk sahibinin veya temsilcilerinin mülkü potansiyel alıcılara göstermesine izin vermelidir. Ancak, mülk sahibi kiracıyı önceden bilgilendirmeli ve ziyaretleri uygun zamanlarda planlamalıdır. Kiracı reddederse, mal sahibi yerel hukuk mahkemesi aracılığıyla yasal yollara başvurabilir.
Satıcı Kiracı Varken Mülkün Fotoğraflarını Çekebilir mi?
Mülk sahibinin satış amacıyla mülkün fotoğraflarını çekme hakkı vardır, ancak kiracı ile koordinasyon içinde olmalı ve mahremiyetine saygı göstermelidir.
Evinizi satarken daha ayrıntılı rehberlik ve kişiselleştirilmiş yardım için Simply TR'den bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Uzmanlarımız, ev satış sürecinde sorunsuz ve verimli bir şekilde ilerlemenize yardımcı olmak için buradalar.
Bize Ulaşın
Evinizi satmaya hazır mısınız? Ücretsiz danışmanlık ve satış süreci boyunca profesyonel destek almaya başlamak için Simply TR ile bugün iletişime geçin.
Evinizi Bizimle Listeleyin: Evinizi Satmak
