GAYRİMENKUL - Türkiye'de Yatırım

• Türkiye'ye DYY girişleri 13,3 milyar ABD dolarına yükselirken, gayrimenkul DYY'si 5,6 milyar ABD doları ile 2021'deki toplam DYY'nin yüzde 42,2'sini oluşturdu.

• Öngörülebilir gelecekte, özellikle İstanbul'da kentsel dönüşüm ve mega projeler gündemi belirleyecektir. Şehirdeki bazı projeler arasında Marmaray, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli ve İstanbul Havalimanı yer almaktadır. 

• Kentsel Yenileme ve Geliştirme girişimi 7.5 milyon konut birimini kapsayacaktır. Girişimin 400 milyar ABD Doları tutarında bir bütçesi bulunmakta olup, bu bütçeye büyük ölçüde özel sektör katkıda bulunacaktır. 

• Türkiye emlak piyasasında satılan toplam konut sayısı 2021 yılında 1,4 milyon adet olmuştur. Yabancılara gayrimenkul satışı, 2012 yılında mütekabiliyet yasasının kaldırılmasının ardından artmaya başlamıştır. 2021 yılında Türkiye'de yabancılara 58.576 konut satışı ile yeni bir rekor kırılmıştır. Yabancılara konut satışında 2021 yılında 26.469 satış ile İstanbul ilk sırada yer alırken, İstanbul'u 12.384 satış ile Antalya, 3.672 satış ile Ankara ve 2.513 satış ile Mersin izledi. 

• 2021 yılsonu itibarıyla İstanbul'daki mevcut A sınıfı ofis stoku 5,8 milyon metrekareyi aştı. İstanbul Finans Merkezi (İFM) de dahil olmak üzere 1,6 milyon metrekareden fazla ofis arzı inşaat halinde olup, 2022 yılı sonunda toplam A sınıfı ofis arzının yaklaşık 7,4 milyon metrekare brüt kiralanabilir alana ulaşması beklenmektedir.

• Türkiye'de toplam 14 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip 453 alışveriş merkezi faaliyet göstermektedir. İstanbul'daki 134 alışveriş merkezi toplam 5,2 milyon metrekare kiralanabilir alan ile Türkiye'deki toplam kiralanabilir alışveriş merkezi alanının yüzde 37'sini temsil etmektedir. 

• İstanbul ve Kocaeli'nin dahil olduğu Marmara Bölgesi'ndeki toplam lojistik gayrimenkul arzı 2021 yılsonu itibarıyla 10,2 milyon metrekaredir. 2021 yılı boyunca 233.000 metrekare lojistik kiralama işlemi tamamlanmıştır.

Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Fırsatları:

1. İstanbul'da Kentsel Yenileme ve Mega Projeler: İstanbul sadece Marmaray, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Avrasya Tüneli ve İstanbul Havalimanı gibi kentsel dönüşüm ve mega projelerin merkezi olmakla kalmıyor, aynı zamanda deprem riskleri nedeniyle kapsamlı bir kentsel dönüşümden geçiyor. Bu durum, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıları için yeniden canlandırma ve yeniden inşa çalışmalarına katılarak şehir için daha güvenli ve daha dayanıklı bir altyapı sağlama fırsatı sunmaktadır.
2. Konut Piyasası: Türkiye emlak piyasası 2021 yılında 1,4 milyon konut satışı ile önemli bir büyüme kaydetmiştir. Mütekabiliyet yasasının 2012 yılında kaldırılması, yabancılara gayrimenkul satışını artırarak 2021 yılında satılan 58.576 konut ile rekor seviyeye ulaşmıştır.
3. İstanbul'da A Sınıfı Ofis Alanı: İstanbul, 5,8 milyon metrekarenin üzerinde mevcut A sınıfı ofis stoku ile gelişen bir ofis pazarı sunmaktadır. İstanbul Finans Merkezi (İFM) de dahil olmak üzere inşaat halindeki 1,6 milyon metrekareden fazla ofis alanıyla, şehrin 2022 yılına kadar toplam 7,4 milyon metrekare A sınıfı ofis arzına ulaşması bekleniyor.
4. Alışveriş Merkezleri: Türkiye'de toplam 14 milyon metrekare kiralanabilir alana sahip 453 faal alışveriş merkezi bulunmaktadır. İstanbul tek başına 134 alışveriş merkezi ile ülkedeki toplam kiralanabilir alanın yüzde 37'sini temsil etmektedir.
5. Lojistik Gayrimenkul: İstanbul ve Kocaeli'yi kapsayan Marmara Bölgesi, toplam 10,2 milyon metrekare ile önemli bir lojistik gayrimenkul arzı sunmaktadır. Bölge, lojistik tesisler ve kiralama işlemleriyle ilgilenen yatırımcılar için fırsatlar sunmaktadır.

Türkiye gayrimenkul piyasasına yatırım yapmak, dinamik ve hızla büyüyen bir sektöre erişim sağlar. Stratejik konumu, büyük inşaat sektörü ve devam eden geliştirme projeleri ile Türkiye, genişleyen ticari ve konut pazarından yararlanmak isteyen gayrimenkul yatırımcıları için cazip olanaklar sunmaktadır.