Türkiye Gayrimenkul Pazarına Genel Bakış: 2023-2024 Analizi

2023'te Türkiye'nin emlak piyasasının inceliklerini keşfedin. Yurtiçi ve yurtdışı satışlardaki trendleri, mortgage dinamiklerini ve cinsiyete dayalı mülk sahipliğini anlayın.

2023'te türki̇ye'de gayri̇menkul pazari

Türkiye'nin Gayrimenkul Dinamiklerine Giriş

Türkiye'deki emlak piyasası, 2023 yılında hem yurt içi hem de uluslararası satışlarda önemli eğilimler sergileyerek kayda değer değişimler yaşamıştır. Bu pazarın dinamikleri, daha geniş ekonomik kalıpları ve tüketici davranışlarını yansıtmakta ve yatırımcılar, politika yapıcılar ve potansiyel ev sahipleri için içgörüler sunmaktadır.

Yıllık Satış İstatistikleri: Kapsamlı Bir Döküm

Türkiye, 2023 yılında 1.225.926 konut satışına tanık olmuştur. Bu rakam, bir önceki yıla kıyasla 17,5%'lik önemli bir düşüşe işaret etmektedir. Satışlarda İstanbul 198.739 adetle başı çekerken, İstanbul'u 114.432 adetle Ankara ve 65.465 adetle İzmir izlemiştir. Buna karşılık, Ardahan, Hakkari ve Tunceli en düşük satışları kaydetti.

Aralık Dalgalanması: Aylık Bir Perspektif

Sadece Aralık 2023'te Türkiye genelinde 138.577 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yılın aynı ayına kıyasla 33,4% düşüş gösterdi. Bu ayda İstanbul bir kez daha pazara hakim olurken, onu Ankara ve İzmir takip etti.

Mortgage Trendleri: Eleştirel Bir Analiz

Türk gayrimenkul sektörü 2023 yılında ipotekle finanse edilen konut alımlarında önemli bir düşüşe tanık olmuştur. İpotekli konut satışlarındaki bu gerileme, öncelikle Türkiye'de faiz oranlarının hızla artmasına bağlanabilir. Merkez Bankası'nın son toplantısının ardından politika faiz oranları 45%'ye yükselmiştir. Faiz oranlarındaki bu büyük artış, insanların krediye erişimini ciddi şekilde kısıtlamış ve potansiyel alıcıların ev satın almak için ipotek kredisi almalarını giderek zorlaştırmıştır. Sonuç olarak, Aralık ayında ipotekle finanse edilen konut alımlarının sayısı sadece 6.042 adede düşerek bir önceki yıla kıyasla 72,3%'lik dramatik bir düşüşe işaret etti. 2023 yılı boyunca toplam ipotekli satış sayısı 177.748 olarak kaydedilmiş olup, bu rakam 2022 yılındaki rakamlara kıyasla 36,6%'lik önemli bir düşüşe işaret etmektedir. Bu eğilim, para politikasının ve ekonomik koşulların Türkiye'deki konut piyasası ve tüketici davranışları üzerindeki derin etkisinin altını çizmektedir.

İpotek Dışı Satışlar: Çoğunluğu Anlamak

Aralık ayında ipotek dışı işlemler geçen yılın aynı dönemine göre 28,8%'lik bir düşüşle 132.535 olarak gerçekleşmiştir. Bu işlemler 2023 yılı boyunca 13,0%'lik bir düşüşle 1.048.178 olarak gerçekleşmiştir.

Birinci El ve İkinci El Satışlar: Karşılaştırmalı Bir Çalışma

Aralık ayında ilk kez konut satın alımları bir önceki yıla göre 34,2% azalarak 51.243 olarak gerçekleşmiştir. Benzer şekilde, Aralık ayında ikinci el satışlar da bir önceki yıla göre 32,9% azalarak 87.334'e ulaştı.

Uluslararası Alıcı Trendleri: Türkiye'ye Kimler Yatırım Yapıyor?

2023 yılında yabancılara 35.005 mülk satışı gerçekleşerek bir önceki yıla göre 481%'lik bir düşüş kaydedilmiştir. Bu alımlarda Rus vatandaşları başı çekerken, onları İranlılar ve Iraklılar takip etti. Aralık ayında yabancılara 2.064 mülk satılırken, İstanbul, Antalya ve Mersin en popüler destinasyonlar oldu.