Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Sonrası Mülk Satışı: 2025 Tam Kılavuz

yönetici-15/04/2025-Emlak, Ev Satın Alma İpuçları, Türkiye'de Yatırım, Türk Vatandaşlığı-2 min-

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına geçtikten sonra mülk satışı, 3 yıllık kısıtlamanın kaldırılmasını gerektirir. Süreç, kurallar ve önemli yasal adımlar hakkında bilgi edinin.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Sonrası Mülk Satışı: 2025 Tam Kılavuz

Türk vatandaşlığından sonra mülk satışı mümkündür, ancak izlemeniz gereken belirli adımlar ve yasal ayrıntılar vardır. Bu kılavuzda 3 yıl elde tutma şartı, tapunuzdaki kısıtlamanın nasıl kaldırılacağı ve satıştan önce yapılması gerekenler açıklanmaktadır.

3 Yıllık Bekletme Kuralı Nedir?

En az $400.000 değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazandıysanız, mülkü en az aşağıdaki süreler boyunca elinizde tutmayı kabul ettiniz üç yıl. Bu kural "satılamaz" şerhi ile uygulanır (Türkçe olarak): satılamaz şerhi) tapuya eklenmiştir.

Mülkün bu süreden önce satılması şu sonuçlara yol açabilir vatandaşlık statünüzü kaybetmek.

Tapu Üzerindeki Kısıtlama Nasıl Kaldırılır

3 yıllık elde tutma süresi sona erdikten sonra, kısıtlama otomatik olarak kaldırılmaz.

Başvurmanız gereken yer Tapu Sicil Müdürlüğü (Tapu) ve "satılık değildir" şerhinin kaldırılmasını talep eder. Tapu Dairesi daha sonra resmi bir onay almak için Tapu Genel Müdürlüğü ile temasa geçer. Bu onay verildikten sonra kısıtlama kaldırılır ve mülk satışa uygun hale gelir.

Mülkün 3 Yıl Boyunca Kiralanması

Şunları yapmanıza izin verilir mülkü kiraya vermek 3 yıllık elde tutma süresi boyunca. Kira geliri vatandaşlık statünüzü etkilemez ve yasal olarak izin verilir.

Kira gelirini beyan ettiğinizden ve yerel vergi yasalarına uyduğunuzdan emin olun.

Üç Yıllık Elde Tutma Süresinden Sonra Vergi ve Kâr Değerlendirmeleri

Türk emlak piyasası istikrarlı bir büyüme göstermiştir. Birçok yatırımcı 3 yıllık elde tutma süresinden sonra mülklerini satmakta ve özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi şehirlerde genellikle iyi bir getiri elde etmektedir.

Ancak, Mülkünüzü satın aldıktan sonra 5 yıl içinde satarsanız, sermaye kazancı vergisi (gelir vergisi) uygulanabilir. Bu vergi toplam satış tutarı üzerinden hesaplanmazama kar (net kazanç) satıştan elde edilir. Kâr, yıllık olarak şu şekilde düzeltilir Yeniden Değerleme Oranı hükümet tarafından açıklandı.

Vergi oranı şu şekilde olabilir 20%'ye kadarkâr miktarına ve elde tutma süresine bağlı olarak değişir.

Önemli: Eğer mülkü şu amaçlarla tutuyorsanız 5 yıldan fazla, sermaye kazancı vergisi uygulanmaz.

Doğru vergiyi hesaplamak ve hatalardan kaçınmak için ekibimizle iletişime geçmeniz şiddetle tavsiye edilir satışa devam etmeden önce. Net kârınızı, yasal adımları ve uyum gerekliliklerini anlamanıza yardımcı olabiliriz.

Yasal ve Vergisel Hususlar

Mülkünüzü satmadan önce aşağıdakilere dikkat edin:

Uyumluluk: Vatandaşlık haklarınızı korumak için tüm işlemlerin Türk yasalarına uygun olduğundan emin olun.
Dokümantasyon: Tüm satın alma sözleşmelerini, kira anlaşmalarını ve resmi mektupları saklayın.
Vergiler: Türkiye'deki sermaye kazancı vergisi ve kira geliri vergisi kurallarını anlamak için bir vergi danışmanıyla çalışın.