GAYRİMENKULDE OTOMATİK DEĞERLEME YABANCIYA SATIŞLARDA 1,8 MİLYAR TL SATIŞ KAYBINA NEDEN OLUYOR

Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtma Derneği Başkanı Ömer Faruk Akbal, gayrimenkulde otomatik değerleme uygulamasının 15 günde yabancıya satışta 1.8 milyar TL zarara neden olduğunu belirtti.

kapsamında Yabancıların Taraf Olduğu İşlemlerde Düzenlenecek Değerleme Raporlarına İlişkin Usul ve Esaslar' Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü genelgesi ile artık değerleme uzmanı anlaşmalı kurumlar tarafından 20 Eylül 2021 tarihinde yürürlüğe giren TADEBİS – WEB TAPU sistemi üzerinden seçilmektedir.

Yabancılara gayrimenkul satışlarında değerleme yönetmeliği sonrası satılan birçok konutun ekspertiz değeri satış fiyatının altında kalıyor ve vatandaşlık için gerekli olan 250 bin doları bulamıyor. Düzenlemeyle birlikte ekspertiz değerleri konut fiyatının yüzde 45 altında olunca yabancılar arasında güven sorunu arttı.

Yurtdışı Gayrimenkul Tanıtım Derneği (GİGDER), AGS Global iş birliğiyle hazırladığı konut satış endeksi GİGDEKS'i yabancılara tanıttı.

Tanıtım toplantısında konuşan GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, söz konusu uygulamanın sektöre zarar verdiğini söyledi.

Üçüncü çeyrekte yabancıya konut satışlarında bir önceki çeyreğe göre artış bekleyenlerin oranında düşüş yaşandığına dikkat çeken Akbal, “Önceki çeyrekte olumlu olan sektör beklentileri, 2018'de alınan olumlu verilerle gerçekleşti. son çeyrek olumsuz etkiler sektörde yılın son çeyreğine ilişkin beklentilerde tereddüte neden oldu.”

 GİGDER Başkanı Akbal, otomatik değerleme firması atanmasıyla yaşanan zararın 15 günde 478 milyon lirayı bulduğunu belirterek, şu bilgileri verdi:

“Bugün uluslararası yatırımcılara satılan her 100 gayrimenkulün yaklaşık 25'ini GİGDER'in Türkiye'de gerçekleştirdiğini düşünürsek, bu 478 milyon liralık zarar tüm sektöre. Bunun yansımasının tümevarımla 1.8 milyar liraya rahatlıkla ulaşabileceği somut verilerle görülebiliyor. gayrimenkulün piyasa fiyatı maddi zararın boyutunu artırmakla kalmayıp itibar kaybına da neden oldu. “Çözüm noktasında acil önlem alınmazsa önümüzdeki 2-3 ayda sektörün verdiği zarar katlanarak azalacak. Bu durumda yıl sonunda 50 bin adetlik satış hedefimize ulaşmamız çok zor görünüyor ama seneye 30 bin adetleri bile yakalamakta zorlanacağız.”

FİYAT YÜZDE 21 ARTTI

Ocak ayında ortalama yabancıya konut satış fiyatını 161 bin 500 dolar olarak belirlediklerini hatırlatan Akbal, “Bu fiyatı taban değer (100 puan) olarak kabul edersek 194 bin 602 dolarla 120.5 puana çıkan GİGDEKS Nisan-Haziran döneminde ise “Çeyrekte yükselişini sürdürerek 196 bin 37 dolar ile 121.4 baz puana ulaştı. Eylül ayında ortalama konut satış fiyatındaki artış ise yıl başına göre yüzde 21 oldu” dedi.

2025 yılında satış değerlerini 225 bin dolara çıkarmayı hedeflediklerini kaydeden Akbal, sektördeki gelişmeleri 3 ayda bir yayınlayacakları GİGDEKS veri setleri ile hayata geçirdikleri uygulamalarla takip edeceklerini bildirdi.

Ömer Faruk Akbal, üçüncü çeyrekte yabancılara banka kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranında önemli düşüş yaşandığını belirterek, “Nisan-Mayıs döneminde yüzde 30 olan oran, 2019'da yüzde 10'a çıktı. üçüncü çeyrek.