Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri: 2025 - Basit Örneklerle Kolay Kılavuz

1. Bilmeniz Gerekenler

Türkiye'de bir ev veya daire satın almak istiyorsanız, bunun gerçekte ne kadara mal olduğunu bilmelisiniz. Bu rehber şunları anlamanıza yardımcı olacaktır mülk satın alma maliyetleri Türkiye basit bir şekilde. Hangi vergileri, harçları ve diğer masrafları ödeyebileceğinizi göreceksiniz. Bu şekilde daha iyi plan yapabilirsiniz.

Çoğu insan gördükleri fiyatın tam maliyet olduğunu düşünür. Ancak bu doğru değildir. Vergi, avukat ve acente ücretleri gibi başka maliyetler de vardır. Bunlara hazır olmak daha sonra sorun yaşamamanıza yardımcı olur.

 

2. Mülk Satın Alırken Ödeyeceğiniz Başlıca Şeyler

İşte ödediğiniz en yaygın şeyler:

• Tapu (Tapu) Vergisi - Bu, ev fiyatının 4%'si kadardır. Genellikle alıcı ve satıcı bunu paylaşır, bu nedenle 2% ödeyebilirsiniz.
• Emlakçı Ücreti - Bu, ev fiyatının 3%'sidir. Bazı acenteler bunu dahil eder, bazıları etmez.
• Tercüme ve Noter - Türkçe bilmiyorsanız, evraklar konusunda yardıma ihtiyacınız var. Bunun maliyeti yaklaşık $300-$500 arasındadır.
• Avukatlık Ücreti - Avukat tutmak zorunda değilsiniz ama tutmanız daha iyi olur. Bu $1,000 ila $1,500'e mal olabilir.
• Deprem Sigortası (DASK) - Bu tüm evler için gereklidir. Genellikle yıllık maliyeti $100-$200'dür.
• Değerleme Raporu - Bu, evin değerinin ne kadar olduğunu gösterir. Yaklaşık $250-$400'e mal olur.

3. Mülkiyet Üzerindeki KDV Vergisi Nasıl İşler?

Ödeyeceğiniz KDV (vergi), evin büyüklüğüne ve inşaat izninin ne zaman verildiğine bağlıdır.

KDV Muafiyeti

Yabancı bir alıcıysanız, aşağıdakiler için uygun olabilirsiniz KDV muafiyeti Türkiye'deki ilk mülk alımınızda. Hak kazanmak için, satın alma işleminin dövizle yapılması, alıcının satıştan önceki son altı ay boyunca Türkiye'de yaşamamış olması ve mülkün en az bir yıl boyunca satılmamış olması gerekir. Bu kurallar yerine getirilirse, hiç KDV ödemeyerek önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz.

A. Ruhsatı 1 Nisan 2022'den Önce Alınmış Evler İçin:

• 150 m²'den küçük - Vergi 1% veya 20%Evin nerede olduğuna bağlı olarak.
• 150 m²'den büyük - Vergi 20%.

B. Ruhsatı 1 Nisan 2022'den Sonra Alınan Evler İçin:

• 150 m²'ye kadar - Vergi 10%.
• 150 m² üzeri - İlk 150 m² 10%geri kalanı 20%.

İnşaat İzin Tarihi	Mülk Büyüklüğü	Uygulanabilir KDV Oranı
1 Nisan 2022 tarihinden önce	150 m²'ye kadar	Mülkün konumuna ve belirli kriterlere bağlı olarak 1% veya 20%.
	150 m² üzeri	20%
1 Nisan 2022 tarihinde veya sonrasında	150 m²'ye kadar	10%
	150 m² üzeri	İlk 150 m² için 10%, 150 m²'yi aşan kısım için 20%

C. Kentsel Dönüşüm Evleri:

• 150 m²'ye kadar - Vergi 0%.
• 150 m² üzeri - İlk 150 m² 1%geri kalanı 20%.

D. Yabancı Alıcılar:

Eğer bir yabancıysanız, ödeme yapabilirsiniz 0% KDV Eğer:

• Bu sizin Türkiye'deki ilk mülkünüz.
• Yabancı para cinsinden ödeme yaparsınız.
• Bunu 12 ay boyunca satamazsın.

E. Diğer Vergisiz Durumlar:

• Bir GYO'dan (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı) satın alırsanız, KDV veya Tapu vergisi ödemezsiniz.
• Kentsel dönüşüm alanlarında Tapu veya noter harcı da ödemeyebilirsiniz.

Resim Alt Metni: Mülk Satın Alma Maliyetleri Türkiye - yeni KDV kuralları basitleştirildi

4. Özel İndirimler ve Avantajlar

İşte daha az ödeme yapmanın bazı akıllı yolları:

• GYO Projeleri - KDV veya Tapu ücreti yok. Güvenlidirler çünkü devlet onları kontrol eder.
• Kentsel Dönüşüm Projeleri - Yeniden inşa edilen riskli bölgelerdeki evler. Tapu veya noter gibi pek çok ücret ödemezsiniz. Bazen KDV bile ücretsizdir.
• İnşa Edilmeden Satın Alın (Plan Dışı) - Geliştiriciler Tapu verginizi veya yasal ücretlerinizi ödeyebilir.
• Vatandaşlık Fırsatları - Bazı şirketler tüm masrafları içeren paketler sunmaktadır.

5. Ödeyebileceğiniz Diğer Şeyler

Ana maliyetlerin yanı sıra, unutmayın:

• Yıllık Emlak Vergisi - Evin değerinin yaklaşık 0,2%'si.
• Aylık Bina Aidatı (Aidat) - Havuzlar veya spor salonları gibi ortak kullanılan yerler için. Yaklaşık $30-$200.
• Yardımcı Program Kurulumu - Su, gaz ve elektrik toplam $200-$400'e mal olabilir.

Resim Alt Metni: Mülk Satın Alma Maliyetleri Türkiye - aidat ve vergi gibi ekstra şeyler

6. Kolay Örnekler

Diyelim ki İstanbul'da 120 m²'lik bir daireyi $200.000'e satın aldınız:

Örnek 1 - Normal Alıcı (1% KDV)

• Tapu Vergisi: $4,000
• Temsilci Ücreti: $6,000
• KDV: $2,000
• Avukat: $1,200 (İsteğe bağlı)
• Noter + DASK: $500
• Değerleme: $300 (gerekirse)

Toplam: $14,000

---

Örnek 2 - İlk Mülk için KDV İndirimli Yabancı Alıcı

• Tapu Vergisi: $4,000
• Temsilci Ücreti: $6,000
• KDV: $0
• Avukat: $1,200 (İsteğe bağlı)
• Noter + DASK: $500
• Değerleme: $300 (gerekirse)

Toplam: $12,000

---

Örnek 3 - GYO'dan Satın Alma

• Tapu Vergisi: $0
• Temsilci Ücreti: $6,000
• KDV: $0
• Avukat: $1,200 (İsteğe bağlı)
• Noter + DASK: $500

Toplam: $7,700

---

Örnek 4 - Kentsel Yenileme Evi (Vergisiz)

• Tapu Vergisi: $0
• Temsilci Ücreti: $6,000
• KDV: $0
• Avukat: $1,200 (İsteğe bağlı)
• Noter + DASK: $500

Toplam: Yaklaşık $7,700

7. Özet

Türkiye'de bir ev satın almak, gördüğünüz fiyattan daha fazlasını içerir. Vergi ve harçları da bilmeniz gerekir. Akıllıca plan yaparsanız, çok para biriktirebilirsiniz.

Satın almadan önce bunları sorun:

• KDV indirimi alabilir miyim?
• Tapu vergisi ödeyecek miyim?
• Başka ne gibi masraflar beklemeliyim?

İyi bir planlamayla, mülk satın alma maliyetleri Türkiye düşündüğünüzden daha ucuz olabilir.