YABANCILAR $250.000'LİK KONUT SATIN ALIRKEN BANKA DÖVİZİNİ BOZMAK ZORUNDADIR.

                                        TC
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI 

        Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

21.01.2022 TARIBLI GENELGE 2022/1

     Yabancı Gerçek Kişi Alımları İçin Döviz Alım Belgesi

 

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin ülkemizdeki taşınmaz tasarruflarına ilişkin talepleri (a) sayılı genelgede belirtildiği şekilde sonuçlandırılır.

Bu kez 28/2/2008 tarihli ve 26801 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar ile yürürlüğe giren Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında Karar 7/8/1989 tarihli ve 89/14391 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile. 32 Sayılı Karar Tebliği'nin (Tebliğ No: 2008-32/34) 16. maddesine istinaden, Merkez Bankası tarafından hazırlanan (b) Sermaye Hareketlerine İlişkin Genelge'nin “Gayrimenkuller” başlıklı TC 13. maddesi;
“(1) Bankaların, Türkiye'de dar mükelleflerin Türkiye'de satın aldıkları veya sahip oldukları gayrimenkuller ile bunlara ilişkin ayni hakların net tutarı ile yurt dışında vergi ve benzeri yükümlülükler düşüldükten sonraki gelir ve satış bedellerinin net tutarını devretmeleri serbesttir. .
(2) Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin Türkiye'de satın aldıkları gayrimenkullerin ödeme yükümlülükleri döviz cinsinden yerine getirilir. Bu döviz tapu işlemlerinden önce gerekçesi belirtilmek suretiyle bir bankaya, banka tarafından da Merkez Bankasına satılır. İlgililere ödeme Türk Lirası olarak yapılır. Bu fıkranın uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Merkez Bankası tarafından belirlenir.
(3) İlgililer, satış bedeli olan dövizin bir bankaya satıldığını gösteren döviz alım belgesini tapu idaresine ibraz etmek zorundadır. Döviz alım belgesinde kayıtlı olan Türk Lirası tutarı, ilgililer tarafından satış bedeli olarak tapu müdürlüklerine beyan edilir.
(4) İkinci fıkra kapsamında bankalara döviz satışı ancak ilgili gayrimenkulün alıcısı, satıcısı veya bunların vekilleri veya temsilcileri tarafından yapılabilir.
(5) İkinci fıkra kapsamında yapılacak döviz satışlarına ilişkin bankalarca düzenlenecek döviz alım belgelerinin açıklama kısmında en az satış yapanın adı, pasaport numarası veya Yabancı Kimlik Numarası, döviz bozdurduğunu, ABD doları cinsinden satın aldığı dövizi ve bu işlemin bu madde kapsamında gerçekleştirildiğine dair beyanı. eklenmeli”

Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar'ın 20'nci maddesinin birinci fıkrası ile 13'üncü maddesinin ikinci fıkrasına dayanılarak hazırlanan 2/5/2018 tarihli Sermaye Hareketleri Genelgesi hükümleri Genelgenin (c) “Sermaye Hareketleri” 13 üncü maddesi Kapsamında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına Döviz Satışına İlişkin Uygulama Talimatının “İşlem Esasları” başlıklı 4 üncü maddesinde;

“(1) Bu Uygulama Talimatı kapsamında yapılacak işlemler, Merkez Bankasınca alım satıma konu olan para birimleri ile sınırlıdır.
(2) Bankaların Merkez Bankası'na satacakları para birimleri ABD doları, Euro ve İngiliz Sterlini'dir. Diğer para birimlerinde yapılan işlemlerde söz konusu döviz tutarları ABD doları, Euro veya İngiliz Sterlini'ne çevrilerek işlem gününden bir gün önce saat 15:30'da Merkez Bankası tarafından belirlenen gösterge niteliğindeki çapraz kurlar üzerinden Merkez Bankası'na satılır.

(3) Bankalara döviz satışları ancak ilgili gayrimenkulün alıcısı veya satıcısı veya bunların vekil veya temsilcileri tarafından yapılabilir.
(4) Bankalara yapılacak döviz satışlarına ilişkin olarak bankalarca düzenlenecek döviz alım belgelerinin açıklama kısmında en az adı soyadı, pasaport numarası veya yabancının Yabancı Kimlik Numarası bulunmalıdır. takas edildiğinde, satın alınan yabancı para biriminin ABD doları karşılığı ve bu işlemin kapsamı Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13. maddesi kapsamındadır. Gerçekleştirildiğine dair beyana yer verilmesi zorunludur.

(5) Bu Uygulama Talimatı kapsamında bankalarca düzenlenecek döviz alım belgelerinde yer alacak yabancı paranın ABD doları karşılığı hesaplanırken, işleme konu döviz kuru esas alınır.”

Buna göre;

Yabancı gerçek kişilerin gayrimenkul ediniminde, gayrimenkulün alıcı, satıcı, vekilleri veya temsilcileri tarafından satın alınmadan önce ABD Doları veya karşılığı döviz olarak Merkez Bankasına satılmak üzere bir banka nezdindeki satış bedeli ve Banka tarafından düzenlenecek “Döviz Alım Belgesi”. satış işleminden önce Tapu Müdürlüğü'ne ibraz edilmelidir.

Döviz Alım Belgesinde; adına döviz bozduran kişinin en az adı, soyadı, pasaport numarası veya yabancı kimlik numarası, satın alınan dövizin ABD Doları karşılığı (her halükarda TL karşılığı olarak) ve “Sermaye Hareketleri Genelgesi” ” bu işlemin. “Kanun'un 13. maddesi” kapsamında yapıldığına dair açıklama bulunmalıdır.

İlgi genelgesinin 13. maddesinin üçüncü fıkrasında (b) “İlgili kişiler tapu başvurusunda satış bedeli ile dövizin bir bankaya satıldığını gösterir döviz alım belgesini ibraz etmek zorundadır. işlemler. beyan." Resmi belgenin “Döviz Alım Belgesi”nde gösterilen TL değeri üzerinden düzenlendiği söylendiği için,

Bu nedenle beyan edilen değer üzerinden döviz satış tutarında gayrimenkul satış/satış vaadi, sözleşme bedeli dışında herhangi bir ödeme kalemi (komisyon, gider vb.) bulunmadığını,

Resmi senette (satış için) beyan edilen değer bu düzenlemeler kapsamında bankaya yapılacağından, döviz satış tutarına özel dikkat gösterilmeli;

Gerekli.

Bu düzenleme sonucunda, tapuda veya noterde düzenlenecek satış resmi senedinde düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin değerine ilişkin olarak döviz hesabı yapılmayacak ve “Döviz Alım Belgesi” düzenlenecektir. değerlemede esas alınır.

Öte yandan, kambiyo mevzuatı uyarınca, yabancı gerçek kişilerin alıcı sıfatıyla taraf oldukları gayrimenkul satış sözleşmeleri döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak düzenlenebilmektedir.

Bu kapsamda gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, döviz veya dövize endeksli sözleşmeler açısından bir gayrimenkul satış sözleşmesi olarak değerlendirilmeli; Yabancı gerçek kişilerin satıcı olduğu (alıcının Türk vatandaşı veya Türk şirketi olduğu) gayrimenkul satış veya satış vaadi sözleşmelerinde bedelin Türk Lirası olarak belirlenmesi zorunludur.

Bu itibarla, yabancı gerçek kişilerin USD veya diğer döviz cinsinden satış vaadi işlemlerinde “Döviz Alım Senedi”nde yer alan Türk Lirası değeri esas alınacaktır.

Ancak bu sirküler yayımı tarihinden önce satış bedelinin alıcının hesabına yatırıldığı hallerde bedel karşılığı döviz bozdurulamaz ve bu durumun onaylı banka dekontu ile belgelenmesi halinde, döviz alım belgesi talep edilmesine gerek yoktur.

Bu durumda resmi senette belirtilecek satış bedelinin, alıcının hesabına yatırılan değerden düşük olmaması ve alıcının hesabına döviz cinsinden ödeme yapılması durumunda Türk Lirası değeri olması gerekir. dekontun düzenlendiği tarihteki bir önceki Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden bulunur. (Örneğin gayrimenkulün satış bedeli 1.000.000 ₺ 11.11.2021 tarihli ve 500.000 ₺ 15.12.2021 tarihli dekontlarla yatırılırsa resmi senet bedeli 1.500.000 ₺, 100.000 ₺ ile yatırılanlar için ise resmi senet bedeli olacaktır.) 11.11.2021 tarihli USD ve 15.12.2021 tarihli 50.000 USD fiş, 100.000 x 9 ,8135 (10.11.2021 tarihli MB Oranı) = 981.350 + 50.000 x 14.2213 (14.12.2021 tarihli MB Oranı) = 711. 065 ₺ olan 1.692.415 ₺ toplam)

Öte yandan, sadece bu genelgenin yayımından önce havalenin yapıldığı ve döviz alım belgesi düzenlenemediği durumlarda; Satış bedeli olarak alıcının hesabına yatırılan tutardan daha fazla bir tutarın gösterilmesi durumunda, aradaki fark kadar dövizin Merkez Bankasına satılmak üzere bozdurulduğuna dair döviz alım belgesi istenecektir.