۲۰۲۴: آیا زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟

بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۴ را کاوش کنید: فرصت‌های سرمایه‌گذاری، تحولات شهری و نکات خرید ملک در ترکیه.

خلاصه مطلب

رشد قابل توجه بازار املاک ترکیه در سال ۲۰۲۲ و نیمه اول ۲۰۲۳
تأثیر کاهش ارزش لیر ترکیه و افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۳، منجر به کندی فروش املاک و کاهش قیمت‌ها شد
کاهش فروش املاک به خارجی‌ها به دلیل کاهش ارزش لیر ترکیه، اما برخی مناطق همچنان در میان خریداران بین‌المللی محبوب بودند
ثبات قیمت املاک در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ و افزایش تدریجی تقاضا
اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک مقاوم در برابر زلزله پس از زلزله‌های اوایل سال ۲۰۲۳
چشم‌انداز سال ۲۰۲۴ و پس از آن، از جمله افزایش احتمالی دسترسی به اعتبار و حمایت از پروژه‌های تحول شهری
فرصت‌های سرمایه‌گذاری منطقه‌ای در شهرهای بزرگ مانند استانبول و در سایر شهرها و استان‌های تحت تأثیر مهاجرت و بلایای طبیعی
نتیجه‌گیری مبنی بر اینکه اکنون ممکن است زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه باشد، با در نظر گرفتن عواملی مانند قیمت پایین‌تر املاک، مشوق‌های دولتی و بهبود آهسته تقاضا

۲۰۲۴: آیا این زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟

بازار املاک و مستغلات در ترکیه همواره بخشی پویا بوده است که تحت تأثیر شاخص‌های اقتصادی، ثبات سیاسی و روندهای جهانی نوسان داشته است. برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک یا خرید خانه در ترکیه هستند، درک وضعیت فعلی بازار امری حیاتی است. این تحلیل به بررسی عوامل مختلف مؤثر بر بازار املاک ترکیه می‌پردازد و بر این موضوع تمرکز دارد که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است.

وضعیت بازار املاک در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳

در سال ۲۰۲۲ و نیمه اول سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات ترکیه با افزایش فعالیت‌های ساخت‌وساز، افزایش فروش املاک و هجوم سرمایه‌گذاری خارجی، رشد قابل توجهی را تجربه کرد. [1] بخش ساخت‌وساز شاهد افزایش قابل توجهی در مجوزهای ساختمانی بود که منجر به افزایش تعداد واحدها و مساحت کل زیربنای موجود شد. این دوره علیرغم عدم قطعیت‌های جهانی، با عملکرد اقتصادی قوی مشخص شد و مرحله‌ای امیدوارکننده برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه بود.

تأثیر کاهش ارزش و افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۳

کاهش ارزش لیر ترکیه و افزایش متعاقب آن در نرخ بهره، تأثیر عمیقی بر بازار املاک در سال ۲۰۲۳ گذاشت. این تعدیل‌های اقتصادی منجر به کندی فروش املاک شد، زیرا سرمایه‌گذاران به دنبال بازارهای نقدشونده‌تر بودند. نتیجه آن کاهش قابل توجهی در قیمت املاک بود، به خصوص هنگامی که بر حسب دلار محاسبه می‌شد، که فرصتی منحصر به فرد برای خریداران بالقوه برای ورود به بازار با نقطه ورود پایین‌تر فراهم می‌کرد. [2]

روندهای سرمایه‌گذاری خارجی

کاهش ارزش لیر ترکیه همچنین بر علاقه خارجی‌ها به بازار املاک ترکیه تأثیر گذاشت. انتظار کاهش بیشتر ارزش منجر به کاهش فروش املاک به خارجی‌ها شد، اگرچه برخی مناطق مانند آنتالیا، استانبول و مرسین در میان خریداران بین‌المللی، به ویژه روس‌ها، ایرانیان، عراقی‌ها و اوکراینی‌ها، محبوب باقی ماندند. [3]

شرایط فعلی بازار

از نیمه دوم سال ۲۰۲۳، قیمت املاک تثبیت شده و افزایش تدریجی تقاضا شروع به ظهور کرده است. این تغییر تا حدی به دلیل تلاش‌های دولت برای تقویت اقتصاد و بخش املاک، از جمله اقداماتی برای کاهش نرخ بهره تا پایان سال ۲۰۲۴ است. انتظار می‌رود چنین اقداماتی بازار مسکن را احیا کرده و به طور بالقوه منجر به افزایش قیمت‌ها شود، که زمان حال را به زمانی بالقوه سودمند برای سرمایه‌گذاری تبدیل می‌کند.

تأثیر زلزله‌های اخیر

زلزله‌های غم‌انگیز اوایل سال ۲۰۲۳، اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک مقاوم در برابر زلزله را برجسته کرده است. این تقاضا برای خانه‌های امن‌تر به تدریج قیمت‌ها را افزایش می‌دهد، به خصوص در مناطقی که کمتر تحت تأثیر فعالیت‌های لرزه‌ای قرار گرفته‌اند. پیامدهای این فاجعه، ضرورت استانداردهای ساخت‌وساز قوی را برجسته کرده و ممکن است پروژه‌های نوسازی شهری را که با هدف جایگزینی یا تقویت سازه‌های قدیمی و آسیب‌پذیر انجام می‌شوند، تسریع کند.

چشم‌انداز سال ۲۰۲۴ و پس از آن

با نگاه به آینده، اعلام دولت ترکیه مبنی بر کاهش نرخ بهره تا پایان سال ۲۰۲۴ می‌تواند دسترسی به اعتبار را افزایش دهد و به طور بالقوه قیمت املاک را افزایش دهد. پیامدهای زلزله‌های اخیر نه تنها نیاز فوری به مسکن امن‌تر در ترکیه را برجسته کرده است، بلکه دولت را به اقدام و تأکید بر حمایت از پروژه‌های تحول شهری واداشته است. این امر توجه را به املاک قدیمی به عنوان فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالقوه جلب کرده است. [4]

فرصت‌های سرمایه‌گذاری منطقه‌ای

در شهرهای بزرگ، به ویژه در بازار دست دوم، فرصت‌های قابل توجهی برای یافتن ارزش در خرید ملک در ترکیه وجود دارد. استانبول، که به خاطر صحنه املاک پر جنب و جوش خود شناخته شده است، طیف وسیعی از گزینه‌ها را ارائه می‌دهد که نیازهای طیف گسترده‌ای از ترجیحات و بودجه‌ها را برآورده می‌کند، از جمله معاملات امیدوارکننده در بازار فروش مجدد. فراتر از استانبول، شهرهای دیگر و استان‌هایی مانند کوجالی و موغلا نیز فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را ارائه می‌دهند که تحت تأثیر عواملی مانند مهاجرت برای شرایط بهتر زندگی و پیامدهای بلایای طبیعی قرار دارند. این چشم‌انداز متنوع به این معنی است که، چه در کلان‌شهرهای پر جنب و جوش و چه در مکان‌های آرام‌تر، بازار املاک ترکیه گنجینه‌های بالقوه‌ای را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه با دقت در نظر گرفته شده در خود جای داده است. [5]

نتیجه‌گیری

در نتیجه، بازار املاک ترکیه در یک نقطه عطف قرار دارد و عوامل مختلفی نشان می‌دهند که اکنون ممکن است زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد. ترکیب قیمت‌های پایین‌تر املاک بر حسب دلار، مشوق‌های دولتی و بهبود آهسته اما پیوسته تقاضا، محیطی مساعد برای خرید ملک ایجاد می‌کند. در حالی که چالش‌ها، به ویژه در زمینه تورم و نرخ بهره، همچنان باقی است، سرمایه‌گذاری‌های استراتژیک، به ویژه در مناطقی که برای رشد یا تحول شهری آماده هستند، می‌تواند بازده قابل توجهی داشته باشد. مانند همیشه، خریداران و سرمایه‌گذاران بالقوه باید تحقیقات کاملی انجام دهند و اهداف بلندمدت خود را قبل از ورود به بازار در نظر بگیرند.