آمار فروش مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴: تحلیلی جامع

آمار فروش مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴: تحلیلی جامع

بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴ پویایی قابل توجهی از خود نشان داد و علی‌رغم نوسانات در حوزه‌های خاصی مانند سرمایه‌گذاری خارجی و فروش با وام مسکن، رشد چشمگیری را تجربه کرد. این تحلیل به بررسی آمارهای کلیدی می‌پردازد و مروری جامع بر عملکرد بازار ارائه می‌دهد.

رشد کلی بازار:

در سال ۲۰۲۴، کل فروش مسکن به ۱,۴۷۸,۰۲۵ واحد رسید که نشان‌دهنده افزایش قوی ۲۰.۶ درصدی نسبت به سال قبل است. این افزایش، تقاضای داخلی قوی را که محرک بازار است، برجسته می‌کند. (منبع: رویترز)

توزیع منطقه‌ای:

توزیع فروش در شهرهای بزرگ، مراکز منطقه‌ای کلیدی را برجسته می‌کند:

• استانبول: با فروش ۲۳۹,۲۱۳ واحد، استانبول پیشتاز بازار باقی ماند و جایگاه خود را به عنوان محرک اصلی معاملات مسکن حفظ کرد.
• آنکارا: آنکارا با ۱۳۴,۰۴۶ فروش، در رتبه بعدی قرار گرفت و اهمیت خود را در بازار تثبیت کرد.
• ازمیر: ازمیر نیز با ۸۰,۳۹۸ فروش، سهم قابل توجهی در حجم کلی داشت.

این سه منطقه کلان‌شهر به طور مشترک بخش قابل توجهی از کل معاملات مسکن ترکیه را به خود اختصاص دادند و بر تمرکز فعالیت بازار در مراکز شهری بزرگ تأکید کردند. (منبع: سی‌ان‌ان ترک)

فروش املاک نوساز در مقابل دست دوم:

هر دو بخش مسکن نوساز و موجود، رشد را تجربه کردند:

• فروش املاک نوساز: فروش املاک نوساز با افزایش قوی ۲۷.۶ درصدی به ۴۸۴,۴۶۱ واحد رسید که نشان‌دهنده تقاضای سالم برای املاک نوساز است.
• فروش املاک دست دوم: فروش املاک دست دوم با افزایش ۱۷.۴ درصدی به ۹۹۳,۵۶۴ واحد رسید و همچنان بخش بزرگ‌تری از بازار را تشکیل می‌دهد.

این رشد متعادل در هر دو بخش، بازاری متنوع را منعکس می‌کند که به ترجیحات مختلف خریداران پاسخ می‌دهد. (منبع: سی‌ان‌ان ترک)

فروش مسکن با وام مسکن: داستانی دو نیمه:

در حالی که دسامبر ۲۰۲۴ شاهد جهش قابل توجه ۲۸۵.۳ درصدی سال به سال در فروش با وام مسکن، در مجموع ۲۳,۲۷۷ واحد بود، روند کلی سال تصویر متفاوتی را ارائه می‌دهد. در طول سال ۲۰۲۴، فروش با وام مسکن ۱۰.۸ درصد کاهش یافت و به ۱۵۸,۴۸۶ واحد رسید و ۱۰.۷ درصد از کل فروش را تشکیل داد. این اختلاف، عوامل احتمالی مؤثر بر فعالیت وام مسکن، مانند نوسانات نرخ بهره و تغییر شرایط وام‌دهی را نشان می‌دهد. (منبع: رویترز)

فروش به خریداران خارجی: کاهش قابل توجه:

فروش به خریداران خارجی در سال ۲۰۲۴ با کاهش قابل توجه ۳۲.۱ درصدی و در مجموع ۲۳,۷۸۱ واحد روبرو شد. در میان خریداران خارجی، اتباع روسیه با ۴,۸۶۷ خرید در صدر قرار گرفتند و پس از آن‌ها خریداران ایرانی (۲,۱۶۶) و اوکراینی (۱,۶۳۱) قرار گرفتند. این کاهش نشان‌دهنده تغییر در الگوهای سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بازار املاک و مستغلات ترکیه است که احتمالاً به دلیل شرایط اقتصادی جهانی یا عوامل ژئوپلیتیکی است. (منبع: رویترز: آمار فروش مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴)

چشم‌انداز و پتانسیل بازار:

علی‌رغم کاهش سرمایه‌گذاری خارجی و عملکرد متفاوت فروش با وام مسکن در طول سال، رشد کلی بازار که توسط تقاضای داخلی قوی هدایت می‌شود، پتانسیل ذاتی آن را برجسته می‌کند. افزایش قابل توجه در فروش املاک نوساز و دست دوم، نشان‌دهنده علاقه پایدار خریداران داخلی است. جهش فروش با وام مسکن در ماه دسامبر بیشتر نشان می‌دهد که بازار به مشوق‌های مالی و شرایط مطلوب وام‌دهی پاسخگو است.

نتیجه‌گیری:

بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴ انعطاف‌پذیری و رشد را نشان داد که عمدتاً توسط تقاضای داخلی تأمین می‌شد. در حالی که چالش‌هایی در سرمایه‌گذاری خارجی و ثبات فروش با وام مسکن پدیدار شد، روند کلی مثبت، پتانسیل بازار برای گسترش مداوم را برجسته می‌کند. تحلیل بیشتر شاخص‌های اقتصادی، سیاست‌های نرخ بهره و روندهای بازار جهانی برای درک عملکرد آینده بازار حیاتی خواهد بود.

۲۰۲۴: آیا زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟

مراحل گام به گام خرید خانه در ترکیه