فروش املاک ترکیه در ژانویه ۲۰۲۵: جهش ۴۰ درصدی نشان‌دهنده بازار املاک پررونق

بازار املاک ترکیه سال ۲۰۲۵ را با شتاب قابل توجهی آغاز کرد، به طوری که فروش املاک ترکیه در ژانویه ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل (YoY) ۳۹.۷٪ افزایش یافت و به ۱۱۲,۱۷۳ واحد رسید – دومین رقم بالای فروش در ماه ژانویه در تاریخ. این رشد، تاب‌آوری ترکیه را در میان نوسانات اقتصادی برجسته می‌کند و فرصت‌های نوظهور را برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی نمایان می‌سازد. بیایید به اعداد و ارقامی که این بازار پویا را شکل می‌دهند، بپردازیم.

رشد سال به سال: فروش املاک ترکیه ۴۰٪ افزایش یافت

ژانویه ۲۰۲۵ آغاز درخشانی برای بخش املاک ترکیه بود، با افزایش کل فروش به ۱۱۲,۱۷۳ واحد، که ۳۹.۷٪ بیشتر از ژانویه ۲۰۲۴ بود 14. عوامل کلیدی محرک این رشد عبارتند از:

• فروش املاک نوساز در مقابل دست دوم: ۳۲,۷۸۵ واحد مسکونی نوساز فروخته شد (+۲۹.۸٪ نسبت به سال قبل)، در حالی که املاک دست دوم با ۷۹,۳۸۸ معامله، سهم بیشتری را به خود اختصاص دادند.
• اثر پایه پایین: تحلیلگران بخشی از این رشد را به عملکرد ضعیف‌تر در اوایل سال ۲۰۲۴ نسبت می‌دهند که ارقام مثبت سال ۲۰۲۵ را تقویت کرده است.

فروش‌های رهنی با وجود نرخ بهره بالا، جهش یافتند

علی‌رغم نرخ‌های بهره بالا، فروش املاک با وام رهنی ۱۸۲.۸٪ نسبت به سال قبل افزایش یافت و به ۱۶,۷۲۶ واحد رسید. با این حال، این بخش همچنان تنها ۱۴.۹٪ از کل فروش را تشکیل می‌دهد که بسیار کمتر از میانگین معمول ۵۰٪ در بازارهای سالم‌تر است. کارشناسانی مانند رمضان کومووا از KONUTDER معتقدند که کاهش نرخ بهره وام مسکن به حدود ۱٪ می‌تواند تقاضا را بیشتر افزایش دهد.

نکات برجسته منطقه‌ای: استانبول، آنکارا و ازمیر در صدر تقاضا

مراکز شهری ترکیه همچنان آهنربای سرمایه‌گذاری هستند:

• استانبول: با ۲۳۹,۲۱۳ معامله در سال ۲۰۲۴، در صدر فروش قرار گرفت که ناشی از نوسازی شهری و پروژه‌های لوکس بود.
• آنکارا: کوتاه‌ترین دوره بازگشت سرمایه (۱۲ سال) را ثبت کرد و آن را به گزینه‌ای برتر برای خریداران متمرکز بر بازده سرمایه‌گذاری تبدیل کرد.
• مناطق ساحلی: فروش در مناطقی مانند آنتالیا در سال ۲۰۲۴ ۱۰٪ افزایش یافت که ناشی از گردشگری و مشوق‌های شهروندی بود.

روندهای سرمایه‌گذاری خارجی: روس‌ها همچنان در صدر خریداران

فروش املاک به اتباع خارجی در ژانویه ۲۰۲۵ با ۲۴.۹٪ کاهش روبرو شد، اما روس‌ها با ۲۴۸ خرید، همچنان در صدر قرار داشتند. روندهای کلیدی عبارتند از:

• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: آستانه ۴۰۰,۰۰۰ دلاری همچنان خریداران جهانی را جذب می‌کند، اگرچه معاملات خارجی تنها ۱.۴٪ از کل فروش را به خود اختصاص داد.
• شهرهای برتر برای اتباع خارجی: استانبول (۶۱۱ فروش)، آنتالیا (۴۶۹) و مرسین (۱۱۸)

دوره‌های بازگشت کوتاه‌تر سرمایه، سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند

شاخص بازگشت سرمایه Emlakjet، کاهش دوره‌های بازگشت سرمایه را در شهرهای بزرگ برجسته می‌کند:

• آنکارا: ۱۲ سال (-۱۴٪ نسبت به سال قبل).
• استانبول و ازمیر: ۱۶ سال (-۶٪ و -۱۱٪ نسبت به سال قبل).
  این بهبودها منعکس‌کننده افزایش بازده اجاره و ارزش املاک، به ویژه در مناطق مرکزی است.

چالش‌ها و چشم‌انداز آینده

در حالی که بازار رونق دارد، چالش‌ها همچنان باقی هستند:

• کمبود موجودی: توسعه‌دهندگان نسبت به کاهش موجودی هشدار می‌دهند و خواستار افزایش ساخت و ساز برای پاسخگویی به تقاضا هستند.
• کاهش سرمایه‌گذاری خارجی: فروش به غیرمقیم‌ها در سال ۲۰۲۴ ۳۲.۱٪ کاهش یافت، اگرچه دسامبر شاهد بهبود ۱۷.۲٪ بود.
• ریسک‌های تورم: هزینه‌های ساخت و ساز و قیمت املاک ممکن است در صورت ادامه تورم، بیشتر افزایش یابد.

تحلیلگران در صورت تداوم روند فعلی، فروش سالانه بیش از ۱.۵ میلیون واحد را پیش‌بینی می‌کنند که ناشی از تقاضا در حومه شهر و مشوق‌های دولتی است.

نکات کلیدی

1. رشد تاریخی: فروش ژانویه ۲۰۲۵ با ۴۰٪ افزایش نسبت به سال قبل، نشان‌دهنده اطمینان قوی داخلی است.
2. رونق وام مسکن: وام‌ها باعث رشد ۱۸۲.۸٪ شدند، اما نرخ‌های پایین‌تر می‌توانند پتانسیل بیشتری را آزاد کنند.
3. نقاط داغ شهری: استانبول، آنکارا و ازمیر در معاملات و معیارهای بازده سرمایه‌گذاری پیشتاز هستند.
4. علاقه خارجی: روس‌ها علی‌رغم کاهش کلی، در صدر قرار دارند؛ مشوق‌های شهروندی همچنان حیاتی هستند.
5. رشد پایدار: دوره‌های بازگشت سرمایه و بازده اجاره بهبود می‌یابند و سرمایه‌گذاران بلندمدت را جذب می‌کنند.

بیشتر:
موسسه آمار ترکیه (TurkStat)1، گزارش بازده سرمایه‌گذاری Emlakjet1.

روندهای املاک ترکیه در سال ۲۰۲۴ را کاوش کنید

راهنمای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری