شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: به‌روزرسانی رویه ارزش‌گذاری املاک

دولت ترکیه از ۹ دسامبر ۲۰۲۴، گواهی TTB را جایگزین گزارش‌های ارزش‌گذاری ملک برای متقاضیان دریافت شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری کرده است.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: به‌روزرسانی رویه‌ای در خصوص ارزش‌گذاری املاک

دولت ترکیه تغییری رویه‌ای در برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری خود اعمال کرده است که از تاریخ ۹ دسامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا شده است. این به‌روزرسانی عمدتاً بر فرآیند اداری، به‌ویژه جنبه ارزش‌گذاری املاک، تأثیر می‌گذارد و نیازمندی‌های اصلی برای سرمایه‌گذاران را به طور قابل توجهی تغییر نمی‌دهد.

نکات کلیدی رویه جدید

معرفی TTB

سیستم جدید "گواهی تعیین میزان خرید ملک" (TTB) را معرفی می‌کند که جایگزین گزارش‌های ارزش‌گذاری ملک که پیش از این مورد نیاز بود، شده است. این گواهی که توسط GEDAŞ از طریق برنامه TADEBİS صادر می‌شود، تأیید می‌کند که آیا یک ملک حداقل آستانه سرمایه‌گذاری برای واجد شرایط بودن شهروندی را برآورده می‌کند یا خیر.

از ۹ دسامبر ۲۰۲۴، گزارش‌های شرکت‌های ارزش‌گذاری خصوصی بی‌اعتبار هستند؛ گزارش فقط از طریق سیستم TTB متعلق به GEDAŞ صادر می‌شود.

آستانه‌های سرمایه‌گذاری بدون تغییر

الزامات سرمایه‌گذاری بدون تغییر باقی می‌مانند:

۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار برای املاک خریداری شده بین ۱۲ ژانویه ۲۰۱۷ و ۱۸ سپتامبر ۲۰۱۸
آستانه ۲۵۰,۰۰۰ دلار از سپتامبر ۲۰۱۸ تا ژوئن ۲۰۲۲ اعمال می‌شد
آستانه ۴۰۰,۰۰۰ دلار از ژوئن ۲۰۲۲ لازم‌الاجرا است

علاوه بر این، مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی ۲۰۰,۰۰۰ دلاری نیز وجود دارد که آن نیز به ارزیابی رسمی مطابق با رویه جاری نیاز دارد.

فرآیند ساده‌تر شده

در حالی که این تغییر عمدتاً بر رویه‌های اداری پشتیبان تأثیر می‌گذارد، منجر به فرآیند درخواست تا حدودی روان‌تر برای سرمایه‌گذاران شده است. TTB به وضوح نشان می‌دهد که آیا یک ملک برای برنامه شهروندی واجد شرایط است یا خیر، که عدم قطعیت را در فرآیند درخواست کاهش می‌دهد.

تأثیر بر سرمایه‌گذاران

تأثیر مستقیم حداقل

برای اکثر سرمایه‌گذاران، این تغییر تأثیر کمی بر تجربه درخواست آن‌ها دارد. الزامات اصلی و آستانه‌های سرمایه‌گذاری بدون تغییر باقی می‌مانند.

پتانسیل پردازش سریع‌تر

فرآیند مستندسازی ساده شده منجر به زمان پردازش درخواست کمی سریع‌تر شده است.

جزئیات پیاده‌سازی

TTB باید از طریق سیستم WebTapu/TADEBİS دریافت شود
گواهی‌ها از تاریخ صدور به مدت شش ماه معتبر هستند
مقررات ویژه‌ای برای معاملات مربوط به مؤسسات دولتی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک وجود دارد

در حالی که این به‌روزرسانی نشان‌دهنده پالایشی در فرآیند اداری برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری است، ساختار یا الزامات برنامه را برای سرمایه‌گذاران خارجی اساساً تغییر نمی‌دهد. تمرکز همچنان بر اطمینان از برآورده شدن آستانه‌های تعیین شده برای واجد شرایط بودن شهروندی توسط سرمایه‌گذاری‌های ملکی است.

هشدار اوت ۲۰۲۶: ۶,۱۳۴ لغو

در اوت ۲۰۲۶، مقامات تصمیمات شهروندی ۶,۱۳۴ نفر را به دلیل گزارش‌های ارزش‌گذاری جعلی لغو کردند — به همین دلیل سیستم TTB/GEDAŞ الزامی است. تحلیل کامل را بخوانید: ترکیه ۶,۱۳۴ تصمیم شهروندی را لغو می‌کند.

برای بررسی دقیق‌تر این موضوع، مطلب جدول زمانی اجرا: چه زمانی بر سرمایه‌گذاری شما تأثیر می‌گذارد؟ را ببینید.

بیشتر:TKGM