راهنمای جامع اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری ملکی، با جزئیات آخرین مقررات، فرآیند درخواست و الزامات کلیدی.
مقدمه
راهنمای زیر مروری جامع بر رویهها و اصول مورد نیاز برای اتباع خارجی که مایل به کسب تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک هستند، ارائه میدهد. این راهنما برای اطمینان از آگاهی افراد خارجی در مورد مفاد قانونی، محدودیتها و شرایط مربوطه طراحی شده است.
چارچوب قانونی و پیششرطها
طبق مقررات، اتباع خارجی میتوانند با خرید ملک به ارزش حداقل 400,000 دلار آمریکا یا معادل آن به ارزهای دیگر، تابعیت ترکیه را کسب کنند. ملک خریداری شده باید یا آپارتمان مسکونی یا قطعه زمینی با ساختمان باشد. علاوه بر این، باید تعهدی مبنی بر عدم فروش ملک برای حداقل سه سال صورت گیرد.
مقررات در طول زمان تکامل یافتهاند و اصلاحات قابل توجهی در تاریخهای مختلف برای افزایش وضوح و کارایی فرآیند انجام شده است. به عنوان مثال، تغییرات انجام شده در 12 ژانویه 2017، 19 سپتامبر 2018 و تاریخهای بعدی، شرایطی را که تحت آن املاک قابل خریداری هستند و تعهدات مرتبط را اصلاح کردهاند.
مفاد کلیدی
معیارهای واجد شرایط بودن:
- اتباع خارجی باید ملکی را خریداری کنند که ارزش آن حداقل 400,000 دلار آمریکا باشد.
- ملک باید به طور رسمی ثبت شده باشد و معامله باید با سند مالکیت مستند شود.
- املاک نباید ظرف سه سال پس از خرید فروخته شوند.
انواع املاک:
- ملک میتواند مسکونی یا تجاری باشد، تا زمانی که معیارهای ارزش را برآورده کند.
- املاک در حال ساخت نیز در صورتی که تکمیل شده و شرایط لازم را در دوره مشخص شده برآورده کنند، قابل بررسی هستند.
فرآیند درخواست:
- درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک باید به مقامات مربوطه، از جمله وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ارائه شود.
- گزارش ارزیابی ملک که از یک شرکت ارزیابی معتبر دریافت شده است، الزامی است.
- پس از تأیید ارزش ملک و سایر شرایط، گواهی انطباق صادر میشود.
الزامات مستندسازی:
- سند مالکیت ملک.
- گواهی تعیین سرمایهگذاری در املاک.
- اثبات پرداخت و تراکنشهای مالی مربوط به خرید ملک.
- تعهد به عدم فروش ملک برای حداقل سه سال.
شرایط خاص:
- املاکی که مشمول رهن یا سایر محدودیتهای قانونی هستند، نمیتوانند برای درخواست تابعیت استفاده شوند.
- املاک متعدد میتوانند برای برآورده کردن کل مبلغ سرمایهگذاری استفاده شوند، به شرطی که مجموعاً آستانه ارزش را برآورده کنند.
مفاد قانونی دقیق
گواهی تعیین سرمایهگذاری در املاک: گواهی تعیین سرمایهگذاری در املاک (TYTB)، اکنون یک سند الزامی برای سرمایهگذاران خارجی است که به دنبال تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک هستند. این گواهی که در 1 فوریه 2024 معرفی شده است، توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک صادر میشود و حداقل سرمایهگذاری 400,000 دلاری در املاک واجد شرایط را الزامی میکند. فرآیند TYTB شامل بررسیهای دقیق ارزش ملک، اثبات پرداخت و انطباق با مقررات، از جمله محدودیت سه ساله فروش ملک است. این الزام جدید با هدف سادهسازی برنامه تابعیت از طریق سرمایهگذاری و جلوگیری از تراکنشهای جعلی، تضمین میکند که هر ملک فقط یک بار برای کسب تابعیت استفاده شود.
مستندات فروش و تعهد: سند رسمی باید به صراحت بیان کند که ملک برای سه سال فروخته نخواهد شد. این یک تعهد الزامآور است و هرگونه نقض ممکن است منجر به لغو فرآیند تابعیت شود.
الزامات مالی و اثبات سرمایهگذاری: پرداختهای مربوط به ملک باید از طریق بانکهای ترکیه انجام شود و تراکنشهای ارزی خارجی از طریق بانک مرکزی ترکیه تبدیل شوند. اثبات پرداخت باید دقیق باشد و اطلاعات خریدار و فروشنده، مبالغ تراکنش و تاریخهای مربوطه را نشان دهد. رسیدهای بانکی و اسناد تبادل ارز اجزای حیاتی درخواست هستند.
ملاحظات قانونی اضافی:
- املاکی که درگیر اختلافات حقوقی هستند یا دارای وثیقه موجود میباشند، واجد شرایط نیستند.
- مالکیت ملک باید واضح و عاری از هرگونه ادعای شخص ثالث باشد.
- مالکیت مشترک به طور کلی مجاز نیست مگر اینکه کل ارزش توسط سهم یک فرد تأمین شود.
ملاحظات مالیاتی و مالی
تعهدات مالیاتی: خریداران ملک باید با مقررات مالیاتی محلی، از جمله مالیات بر دارایی، مالیات بر ارزش افزوده و سایر مالیاتهای مرتبط مطابقت داشته باشند. مالیاتها باید به طور کامل و به موقع پرداخت شوند تا از عوارض قانونی جلوگیری شود.
تراکنشهای مالی: پرداختها باید از طریق بانکهای ترکیه انجام شود و تراکنشهای ارزی خارجی باید از طریق بانک مرکزی ترکیه تبدیل شوند. تمام تراکنشها باید به دقت مستند شوند تا از انطباق با مقررات مالی ترکیه اطمینان حاصل شود.
تغییرات اخیر در برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک در سال 2024
در سال گذشته، چندین تغییر قابل توجه در برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری برای بهبود فرآیند و جلوگیری از فعالیتهای جعلی انجام شده است. این تغییرات بر فرآیند ارزیابی املاک، رویه پس از دریافت گواهی انطباق سرمایهگذاری، انواع املاک واجد شرایط برای سرمایهگذاری و شرایط سرمایهگذاری از طریق توافقنامههای وعده فروش تأثیر میگذارند. جزئیات در اینجا آمده است:
ارزیابی املاک و فرآیند TYTB
یکی از مهمترین تغییرات، معرفی گواهی تعیین سرمایهگذاری در املاک (TYTB) است. از 1 فوریه 2024، دریافت TYTB برای درخواستهای تابعیت از طریق سرمایهگذاری در املاک الزامی شده است. اداره کل ثبت اسناد و املاک مسئول صدور این گواهی است.
فرآیند ارزیابی املاک نیز متمرکز شده است. GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.، شرکتی تابعه از سازمان ساخت مسکن (TOKI)، اکنون به طور انحصاری مجاز به انجام ارزیابی املاک برای درخواستهای تابعیت است. این تغییر با هدف اطمینان از ارزیابیهای دقیقتر و استانداردتر املاک انجام شده است.
تأثیر بر سرمایهگذاران: سرمایهگذاران اکنون باید از طریق سیستم Web Tapu (https://webtapu.tkgm.gov.tr/) درخواست گزارش ارزیابی را ارسال کنند، گزینه "Vatandaşlığa Konu Satış" (فروش برای تابعیت) را انتخاب کرده و GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. را به عنوان شرکت ارزیابی انتخاب کنند. این تمرکز ممکن است به دلیل افزایش حجم کاری یک شرکت مجاز، منجر به طولانیتر شدن زمان پردازش شود. سرمایهگذاران باید ارزشهای بازار را به دقت در نظر بگیرند و در صورت پایینتر بودن ارزشگذاری GEDAŞ از آستانه مورد نیاز 400,000 دلاری، برای سرمایهگذاریهای اضافی احتمالی آماده باشند.
رویه پس از گواهی انطباق سرمایهگذاری
پس از انجام سرمایهگذاری و صدور گواهی انطباق، پرونده به اداره کل جمعیت و امور شهروندی منتقل میشود. در این مرحله، حضور در ترکیه الزامی است، زیرا اداره کل برای اهداف تأیید، نیاز به گرفتن مجدد اثر انگشت شما دارد.
تأثیر بر سرمایهگذاران: پس از دریافت گواهی انطباق، سرمایهگذاران باید برای حدود 10-15 روز در ترکیه اقامت داشته باشند یا برای هر مرحله بازدیدهای جداگانه انجام دهند تا فرآیند را تکمیل کنند.
محدودیتها در سرمایهگذاریهای زمینی
قبلاً، خرید یک قطعه زمین خالی میتوانست سرمایهگذار را واجد شرایط تابعیت ترکیه کند. با این حال، طبق آخرین مقررات، فقط زمینهایی که دارای پروژه ساختمانی تأیید شده (سند مالکیت "kat irtifakı") هستند، واجد شرایط میباشند. این بدان معناست که زمین باید دارای طرح ساختمانی باشد که توسط شهرداریها تأیید شده و سند مالکیت برای انعکاس این وضعیت تبدیل شده باشد.
تأثیر بر سرمایهگذاران: سرمایهگذاران دیگر نمیتوانند با خرید زمین توسعه نیافته تابعیت ترکیه را کسب کنند. فقط قطعاتی با طرحهای ساختمانی تثبیت شده و تأیید شده قابل قبول هستند و اطمینان حاصل میشود که سرمایهگذاریها به سمت پروژههای توسعه واقعی هدایت میشوند.
الزام تراکنش واحد برای توافقنامههای وعده فروش
برای سرمایهگذاریهایی که از طریق توافقنامههای وعده فروش انجام میشوند، تمام سرمایهگذاریها باید در یک تراکنش واحد انجام شوند. این بدان معناست که برخلاف خرید املاک استاندارد که سرمایهگذاریها میتوانند در زمانها و مکانهای مختلف انجام شوند، توافقنامههای وعده فروش الزام میکنند که کل مبلغ سرمایهگذاری در یک زمان، معمولاً در همان پروژه، متعهد شود.
تأثیر بر سرمایهگذاران: این مقررات ایجاب میکند که سرمایهگذاریها از طریق توافقنامههای وعده فروش معمولاً در یک ملک بزرگ واحد یا املاک متعدد در همان پروژه که در مجموع نیاز 400,000 دلاری را برآورده میکنند، انجام شود. این تغییر تراکنشهای سادهتر و قابل تأیید را تضمین میکند.
این تغییرات اخیر با هدف افزایش یکپارچگی و کارایی برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری انجام شدهاند. با درک و رعایت این مقررات جدید، سرمایهگذاران میتوانند فرآیند را بهتر طی کنند و اطمینان حاصل کنند که سرمایهگذاریهایشان الزامات قانونی و مالی لازم را برآورده میکند.
الزام گواهی سابقه کیفری
یک الزام جدید برای فرآیند درخواست معرفی شده است. سرمایهگذاران خارجی اکنون باید گواهی سابقه کیفری را ارائه دهند که شامل تمام متقاضیان بالغ در خانواده آنها باشد. این گواهی باید از کشور مبدأ سرمایهگذار دریافت شود.
تأثیر بر سرمایهگذاران: این سند اضافی لایه دیگری از بررسی دقیق را به فرآیند اضافه میکند. سرمایهگذاران باید زمان و تلاش لازم برای دریافت این گواهی از کشور مبدأ خود را هنگام برنامهریزی جدول زمانی درخواست خود در نظر بگیرند.
مجوز اقامت سرمایهگذار برای اعضای خانواده
فرآیند درخواست اکنون شامل اخذ مجوز اقامت سرمایهگذار برای اعضای خانواده سرمایهگذار خارجی است. همه متقاضیان، از جمله اعضای خانواده که از سرمایهگذاری بهرهمند میشوند، اکنون به همراه سرمایهگذار اصلی، مجوز اقامت "نوع J" (مجوز اقامت مبتنی بر سرمایهگذاری) دریافت میکنند.
تأثیر بر سرمایهگذاران: این تغییر وضعیت اقامت را برای تمام اعضای خانواده درگیر در درخواست تابعیت ساده میکند. این امر تضمین میکند که همه اعضای خانواده سرمایهگذار در طول فرآیند درخواست، وضعیت قانونی یکسانی داشته باشند.
حضور الزامی در زمان ارائه درخواست
یک تغییر رویهای قابل توجه، حضور سرمایهگذار اصلی و همسر وی در قرار ملاقات برای ارائه مدارک را الزامی میکند. درخواستهای صرفاً از طریق وکیل دیگر پذیرفته نمیشوند. سرمایهگذار و همسری که تابعیت را از طریق سرمایهگذاری دریافت خواهند کرد، باید در مرحله ارائه مدارک، شخصاً در دفتر تابعیت حضور داشته باشند.
تأثیر بر سرمایهگذاران: این تغییر، برنامهریزی دقیق برای حضور کل خانواده در زمان ارائه درخواست در ترکیه را ضروری میسازد. ممکن است نیاز به هماهنگی برنامههای سفر و اقامت طولانیتر احتمالی در ترکیه برای برخی از اعضای خانواده باشد. با این حال، این امر همچنین امکان تعامل مستقیم با مقامات را فراهم میکند و به طور بالقوه فرآیند تأیید را تسریع میبخشد.
این تغییرات اضافی، برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری را بیشتر اصلاح میکنند و بر تمرکز دولت بر بررسی دقیق و تأیید شخصی در فرآیند درخواست تأکید دارند. سرمایهگذاران آیندهنگر باید این الزامات جدید را هنگام برنامهریزی استراتژی سرمایهگذاری و درخواست تابعیت خود در نظر بگیرند.
مزایای کسب تابعیت ترکیه
- مزایای سفر: تابعیت ترکیه دسترسی بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود به تعداد زیادی از کشورها را فراهم میکند و تحرک جهانی را افزایش میدهد.
- فرصتهای تجاری: شهروندان میتوانند از موقعیت استراتژیک ترکیه و اقتصاد رو به رشد آن برای تجارت و بازرگانی بهرهمند شوند. اتحادیه گمرکی ترکیه با اتحادیه اروپا و موقعیت آن به عنوان دروازهای بین اروپا و آسیا، مزایای تجاری قابل توجهی را ارائه میدهد.
- مزایای فرهنگی و سبک زندگی: ترکیه میراث فرهنگی غنی، زیرساختهای مدرن و کیفیت بالای زندگی را ارائه میدهد. مناظر و آب و هوای متنوع کشور، گزینههای سبک زندگی متعددی را از زندگی شهری پر جنب و جوش تا زندگی آرام ساحلی فراهم میکند.
سوالات متداول
1. اگر ارزش ملک پس از خرید کاهش یابد چه اتفاقی میافتد؟
- فرآیند تابعیت تحت تأثیر کاهش ارزش ملک پس از خرید قرار نمیگیرد. تا زمانی که ملک در زمان خرید 400,000 دلار آمریکا ارزشگذاری شده باشد، واجد شرایط بودن باقی میماند.
2. آیا گواهی سابقه کیفری برای درخواست لازم است؟
- خیر، گواهی سابقه کیفری برای درخواست تابعیت از طریق سرمایهگذاری در املاک لازم نیست.
3. آیا گواهی سلامت برای درخواست لازم است؟
- خیر، گواهی سلامت برای این فرآیند لازم نیست.
4. مهمترین نکاتی که باید در نظر گرفت چیست؟
- اطمینان از واجد شرایط بودن ملک برای کسب تابعیت، مهمترین عامل است. توصیه میشود برای تأیید واجد شرایط بودن ملک با ما تماس بگیرید. علاوه بر این، آمادهسازی دقیق گواهی خرید ارز خارجی، گزارش ارزیابی و رسیدهای پرداخت ضروری است.
5. روند فعلی چگونه پیش میرود؟
- فرآیند عمدتاً همانند گذشته است، اما دولت اکنون درخواستها را با دقت بیشتری بررسی میکند. بررسیهای اضافی و الزامات مستندسازی برای جلوگیری از فعالیتهای جعلی مشاهده شده در گذشته اجرا شده است.
6. تعهد خدمت وظیفه عمومی برای فرزندان چیست؟
- افرادی که قبل از 22 سالگی شهروند ترکیه میشوند، موظف به انجام خدمت وظیفه عمومی هستند که میتواند از طریق خدمت کوتاهمدت پرداختی (21 روز) یا خدمت تمام وقت (6 ماه) انجام شود.
نتیجهگیری
کسب تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک، گزینهای مناسب برای سرمایهگذارانی است که به دنبال ایجاد پایگاه در ترکیه هستند. با رعایت مفاد قانونی مشخص شده و انتخاب دقیق ملک مناسب، سرمایهگذاران میتوانند با موفقیت فرآیند را طی کرده و از مزایای متعدد تابعیت ترکیه بهرهمند شوند.
لینکهای اضافی
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری
چگونه تابعیت ترکیه را کسب کنیم: راهنمای جامع
وکلای متخصص تابعیت ترکیه: راهنمای شما برای تابعیت مبتنی بر املاک و سرمایهگذاری
مزایای تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری: 14 دلیل
This article was translated using AI.
View Original (English) →🌍 Read in Your Language
Subscribe to our Newsletter
Get the latest updates on Turkish real estate market and citizenship programs.