فروش املاک ترکیه در ژانویه ۲۰۲۵: افزایش شدید قیمت ملک در 40%، نشان‌دهنده رونق بازار املاک و مستغلات است
بازار املاک و مستغلات ترکیه سال 2025 را با شتاب قابل توجهی آغاز کرد، زیرا فروش ملک در ترکیه در ژانویه 2025 نسبت به سال گذشته 39.71 واحد افزایش یافت و به 112173 واحد رسید - دومین رقم بالای ژانویه که تاکنون ثبت شده است.
بازار املاک و مستغلات ترکیه سال 2025 را با شتاب قابل توجهی آغاز کرد، زیرا فروش ملک در ترکیه ژانویه 2025 با افزایش ۳۹.۷۱ واحدی نسبت به سال گذشته (سالانه)، به ۱۱۲,۱۷۳ واحد رسید - دومین رقم بالای ثبت شده در ژانویه. این رشد، نشان‌دهنده‌ی انعطاف‌پذیری ترکیه در میان نوسانات اقتصادی است و فرصت‌های نوظهور را برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی برجسته می‌کند. بیایید به اعدادی که این بازار پویا را شکل می‌دهند، نگاهی بیندازیم.
رشد سالانه: فروش املاک در ترکیه 40% افزایش یافت
ژانویه ۲۰۲۵ شروع درخشانی را برای بخش املاک ترکیه رقم زد، به طوری که کل فروش به ۱۱۲۱۷۳ واحد رسید که در مقایسه با ژانویه ۲۰۲۴، افزایشی ۳۹.۷۱ درصدی را نشان می‌دهد. 14محرک‌های کلیدی عبارتند از:
- فروش نو در مقابل دست دوم۳۲۷۸۵ خانه نوساز فروخته شد (+۲۹.۸۱ واحد مسکونی در هر سال)، در حالی که املاک دست دوم با ۷۹۳۸۸ معامله در صدر قرار داشتند.
- اثر پایه کمتحلیلگران بخشی از این رشد را به عملکرد ضعیف‌تر در اوایل سال ۲۰۲۴ نسبت می‌دهند که ارقام مثبت سال ۲۰۲۵ را تقویت می‌کند.
افزایش شدید فروش وام مسکن علیرغم نرخ بهره بالا
با وجود نرخ‌های بهره بالا، فروش املاک رهنی به شدت افزایش یافت ۱۸۲.۸۱TP3T سال به سالبا مجموع ۱۶۷۲۶ واحد. با این حال، این بخش هنوز تنها ۱۴.۹۱ واحد از کل فروش را تشکیل می‌دهد که بسیار کمتر از ۵۰۱ واحد در بازارهای سالم‌تر است. کارشناسانی مانند رمضان کومووا از KONUTDER معتقدند که کاهش نرخ وام مسکن به حدود ۱۱ واحد می‌تواند تقاضا را بیشتر افزایش دهد.
نکات برجسته منطقه‌ای: استانبول، آنکارا و ازمیر، تقاضا را رهبری می‌کنند
مراکز شهری ترکیه همچنان جاذب سرمایه‌گذاری هستند:
- استانبول: با ۲۳۹،۲۱۳ معامله در سال ۲۰۲۴، در صدر فروش قرار گرفت که ناشی از بازسازی شهری و توسعه‌های لوکس بود.
- آنکارا: کوتاه‌ترین دوره بازگشت سرمایه (۱۲ سال) را ثبت کرد، که آن را به انتخابی برتر برای خریدارانی تبدیل می‌کند که به بازگشت سرمایه اهمیت می‌دهند.
- مناطق ساحلیفروش در مناطقی مانند آنتالیا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۱۰۱TP3T افزایش یافت که ناشی از مشوق‌های گردشگری و شهروندی بود.
روندهای سرمایه‌گذاری خارجی: روس‌ها همچنان خریداران برتر هستند
فروش املاک به خارجی‌ها در ژانویه ۲۰۲۵ به میزان ۲۴.۹۱ واحد کاهش یافت، اما روس‌ها با ۲۴۸ خرید، پیشتازی خود را حفظ کردند. روندهای کلیدی عبارتند از:
- شهروندی از طریق سرمایه‌گذاریآستانه‌ی ۱TP4T400,000 همچنان خریداران جهانی را جذب می‌کند، اگرچه معاملات خارجی تنها ۱.۴۱TP3T از کل فروش را تشکیل می‌دهند.
- شهرهای برتر برای خارجی‌ها: استانبول (611 فروش)، آنتالیا (469) و مرسین (118)
دوره‌های کوتاه‌تر بازگشت سرمایه، سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند
شاخص بازده Emlakjet، کاهش دوره‌های بازگشت سرمایه در شهرهای بزرگ را برجسته می‌کند:
- آنکارا: ۱۲ سال (-۱۴۱TP۳T سال گذشته).
- استانبول و ازمیر: ۱۶ سال (-۶۱TP3T و -۱۱۱TP3T سالانه).
این بهبودها نشان‌دهنده افزایش بازده اجاره و ارزش املاک، به ویژه در مناطق مرکزی است.
چالش‌ها و چشم‌انداز آینده
در حالی که بازار رونق دارد، چالش‌ها همچنان پابرجا هستند:
- کمبود موجودیتوسعه‌دهندگان نسبت به کاهش موجودی هشدار می‌دهند و خواستار افزایش ساخت‌وساز برای پاسخگویی به تقاضا هستند.
- کاهش سرمایه‌گذاری خارجیفروش به افراد غیرمقیم در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳۲.۱۱ واحد کاهش یافت، هرچند در ماه دسامبر شاهد افزایش ۱۷.۲۱ واحدی بود.
- خطرات تورمی: در صورت تداوم تورم، هزینه‌های ساخت و ساز و قیمت املاک ممکن است بیشتر افزایش یابد.
تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند ۱.۵ میلیون+ فروش سالانه اگر روندهای فعلی ادامه یابد، که ناشی از تقاضای حومه شهر و مشوق‌های دولتی است.
نکات کلیدی
- رشد تاریخیفروش ژانویه ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته ۴۰۱TP3T افزایش یافت که نشان‌دهنده اعتماد داخلی قوی است.
- رونق وام مسکنوام‌ها باعث رشد ۱۸۲.۸۱ درصدی شدند، اما نرخ‌های پایین‌تر می‌توانند پتانسیل بیشتری را آزاد کنند.
- نقاط مهم شهریاستانبول، آنکارا و ازمیر بر تراکنش‌ها و معیارهای بازگشت سرمایه تسلط دارند.
- منافع خارجیروس‌ها علیرغم کاهش کلی، پیشتاز هستند؛ مشوق‌های شهروندی همچنان محوری هستند.
- رشد پایداردوره‌های بازگشت سرمایه و بازده اجاره بهبود می‌یابد و سرمایه‌گذاران بلندمدت را جذب می‌کند.
بیشتر:
موسسه آمار ترکیه (TurkStat) 1, گزارش بازگشت سرمایه املاک جت 1.
