2025年1月土耳其房产销售：40%的激增预示着房地产市场的蓬勃发展

2025年初，土耳其房地产市场展现出强劲的增长势头。2025年1月土耳其房产销售量同比增长39.7%，达到112,173套，创下有记录以来1月份的第二高销售纪录。这一增长凸显了土耳其在经济波动中展现出的韧性，并为本地和国际投资者带来了新的机遇。让我们深入了解塑造这一充满活力的市场的各项数据。

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同比增长：土耳其房产销售飙升近40%

2025年1月，土耳其房地产行业迎来了一个辉煌的开端，总销售量攀升至112,173套，与2024年1月相比增长了39.7%14。主要驱动因素包括：

• 新房与二手房销售：新房销售量为32,785套（同比增长29.8%），而二手房交易则占据主导地位，达到79,388笔。
• 低基数效应：分析师认为，部分增长得益于2024年初表现疲软，从而放大了2025年的积极数据。

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尽管利率高企，抵押贷款销售额飙升

尽管利率居高不下，抵押贷款支持的房产销售额同比增长了182.8%，总计16,726套。然而，这一细分市场仍仅占总销售额的14.9%，远低于健康市场通常的50%水平。KONUTDER的Ramadan Kumova等专家认为，将抵押贷款利率降至约1%可以进一步刺激需求。

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区域亮点：伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔引领需求

土耳其的大都市区仍然是投资热点：

• 伊斯坦布尔：2024年销售量位居榜首，达到239,213笔交易，这得益于城市更新和高端开发项目。
• 安卡拉：投资回报周期最短（12年），使其成为注重投资回报率买家的首选。
• 沿海地区：安塔利亚等地区2024年的销售额增长了10%，这得益于旅游业和投资入籍计划的推动。

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外国投资趋势：俄罗斯买家仍居首位

2025年1月，外国购房销售额下降了24.9%，但俄罗斯买家仍以248笔购买量位居榜首。主要趋势包括：

• 投资入籍：40万美元的投资门槛持续吸引全球买家，尽管外国交易仅占总销售额的1.4%。
• 外国买家热门城市：伊斯坦布尔（611套）、安塔利亚（469套）和梅尔辛（118套）。

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更短的投资回报期吸引投资者

Emlakjet的投资回报指数显示，主要城市的投资回报期正在缩短：

• 安卡拉：12年（同比下降14%）。
• 伊斯坦布尔和伊兹密尔：16年（同比分别下降6%和11%）。
  这些改善反映了租金收益率和房产价值的上升，尤其是在市中心区域。

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挑战与未来展望

尽管市场蓬勃发展，但挑战依然存在：

• 库存短缺：开发商警告库存不足，敦促增加建设以满足需求。
• 外国投资下滑：2024年非居民销售额下降了32.1%，尽管12月份出现了17.2%的反弹。
• 通胀风险：如果通胀持续，建筑成本和房产价格可能会进一步上涨。

分析师预测，如果当前趋势持续，年销售量将超过150万套，这得益于郊区需求和政府激励措施。

关键要点

1. 历史性增长：2025年1月销售额同比增长40%，显示出强劲的国内信心。
2. 抵押贷款热潮：贷款推动了182.8%的增长，但更低的利率有望释放更大潜力。
3. 大都市热点：伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔在交易量和投资回报率指标上占据主导地位。
4. 外国兴趣：尽管整体下滑，俄罗斯买家仍居首位；投资入籍计划仍然至关重要。
5. 可持续增长：投资回报期和租金收益率的改善吸引了长期投资者。

更多信息：
土耳其统计局 (TurkStat) 1, Emlakjet ROI报告 1。

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土耳其投资入籍指南