土耳其入籍费用
房地产路径从40万美元起，但投资者还应预算产权过户费、估值、翻译、公证、居留许可、护照签发和年度持有成本。
- 最低40万美元合格房产购买
- 过户时支付2%产权费
- 行政、翻译、保险和护照费用
官方政府项目
投资入籍
土耳其公民身份
2026年10月更新
最快3个月获得土耳其护照。投资40万美元房地产，为您和家人开启全球自由。
土耳其 CBI 项目
通过40万美元房产路径获得土耳其投资入籍
土耳其投资入籍允许符合条件的外国投资者通过购买至少40万美元的合格房地产申请土耳其公民身份。房产通常需要持有3年，主申请人可将配偶和18岁以下子女纳入同一申请。
SimplyTR 将房产筛选、产权尽职调查、估值检查、法律文件准备、居留许可协调和护照申请支持整合在一个流程中，帮助投资者减少从选房到提交入籍文件的延误。
快速信息
- 最低房产投资
- $400,000
- 强制持有期
- 3年
- 通常时间
- 3-6个月
- 家庭成员
- 配偶 + 18岁以下子女
3-6
入籍时间（月）
$400K
最低投资
126+
免签国家
100%
包含家庭
专家法律团队
我们的内部律师专精于移民法和房地产尽职调查。
全球覆盖
提供英语、阿拉伯语、俄语和中文多语言支持，服务来自20多个国家的客户。
投资者简报
投资门槛与办理周期
权威市场与法规参考
土耳其投资入籍中最常见的路径之一是购买符合条件的不动产。对合规资产而言，市场上通常以40万美元作为参考门槛。实际操作中，如果尽调、评估、银行流程、产权过户和材料准备顺畅衔接，许多申请人的整体周期目标约为3至6个月。最终时长仍取决于材料质量与官方处理排队。
- TURKSTAT：用于宏观市场判断的住房销售与价格趋势数据。 TURKSTAT住房统计
- 土耳其外交部：与入籍流程相关的官方法律与政策信息。 外交部入籍政策
- JLL研究与市场情报可作为外部基准，用于比较区域房地产情绪与透明度。 JLL研究
土耳其投资入籍要求
申请人必须购买合格房地产、完成产权转让、取得符合性确认、准备经海牙认证的家庭文件、通过官方审查并在规定期限内持有房产。
- 合格房产购买和产权注记
- 护照、出生证明及适用的婚姻文件
- 无犯罪记录和完整官方申请文件
40万美元房产路径
房产路径最常见，因为投资者保留实体资产，可获得租金收入，并可在强制持有期后出售房产，同时保留公民身份。
查看符合入籍条件的房产常见风险和拒签原因
大多数可避免的延误来自尽职调查不足、文件不完整、估值不一致、产权限制、姓名拼写不一致或翻译及海牙认证延迟。
Explore the citizenship guides
为什么选择土耳其公民身份？
土耳其提供世界上最具吸引力的投资入籍项目之一，结合了速度、可负担性和卓越的福利。
全球流动性
免签或落地签访问110多个国家，包括日本、韩国、新加坡和整个南美洲。
美国 E-2 签证条约
土耳其是E-2条约国。公民可以通过在美国创业申请美国居留签证。
快速办理
全球最快的项目之一。提交申请后3-6个月即可获得公民身份。
包含家庭
配偶和18岁以下子女自动包含在内。受抚养的成年子女也可申请。
无居住要求
与许多项目不同，您无需居住在土耳其。您可以随心所欲地访问或不访问。
允许双重国籍
土耳其允许双重国籍。在享受土耳其公民福利的同时保留您的原护照。
增长的经济
G20成员国，GDP增长强劲。连接欧洲和亚洲的战略位置提供了独特的机遇。
优质教育
可就读优秀的大学和国际学校。许多学校提供英语课程。
世界级医疗
土耳其是医疗旅游的全球领导者，拥有现代化的医院和实惠的治疗费用。
战略位置
位于欧亚交汇处。3-4小时航程内可轻松抵达两大洲。
投资选项
选择最适合您目标的投资途径。房地产是最受欢迎的选项。
最受欢迎
银行存款
$500k
最低存款
- 土耳其银行账户
- 3年锁定期
- 赚取利息收入
- 资金必须兑换成土耳其里拉
- 无房产管理
- 3年后全额返还
资本投资
$500k
固定资本
- 投资土耳其公司
- 创造就业
- 3年承诺
- 潜在回报
- 企业所有权
- 扩大您的投资组合
投资分析
💰 费用明细▼
Complete Cost Breakdown
Transparent pricing with no surprises.
Government fees can vary by nationality, document type, duration and current rules. Confirm the current amount before payment. İkamet İdaresi · NVI
Property Purchase Price
Minimum requirement
Title Deed Fee (Tapu Harcı)
Confirm the current applicable amount before purchase
DASK Earthquake Insurance
Compulsory, based on location
Notary Fees
Power of attorney & translations
Lawyer FeesCovered by SimplyTR
Contract review, title search, compliance
Translation Services
Document translation EN↔TR
Citizenship Application Fee
Government processing fee
Residence Permit Fee
Initial residence permit application
Passport Issuance Fee
Turkish passport issuance
Health Insurance
Required for residence permit
Property Valuation Report
Required by government
Agent/Real Estate CommissionCovered by SimplyTR
Typically $8,000–$12,000
Minimum Bank Deposit
Must be held for 3 years
Account Opening Fee
One-time bank fee
Currency Conversion Fee
0.2–0.5% for USD→TL conversion
Withholding Tax on Interest
Depends on the applicable current tax rules and account details; verify with the bank or tax adviser.
Good to know: When you work with SimplyTR, real estate agent commission and legal fees are typically covered by the company at no additional cost to you. Our transparent pricing ensures you only pay the government and administrative fees listed above.
📊 投资计算器▼
Investment Comparison Tool
Compare real estate and bank deposit returns over 3 years with live market data.
Market Sentiment Index
Illustrative scenario assumptions based on macro indicators, interest rates, and property demand — not a forecast.
Real Estate
53
Neutral
Bank Deposit
35
Fear
Real Estate ↑
Property prices +22% YoY in TRY, +12% in USD. Foreign buyer demand is stable.
Interest Rates ↓
TCMB gradually cutting from 50% to 42.5%. More cuts expected in H2 2026.
USD/TRY ≈ 49.16
Lira stabilizing but still carries depreciation risk for depositors.
$400,000
1 USD = ₺49.16(cached estimate)
Real Estate
Min. $400,000 · 3-year hold
Total Investment Cost$418,000
Est. Property Value (3yr)$561,971
Total Rental Income (3yr)$72,000
Total Estimated Return$215,971
Estimated 3-Year ROI
51.7%
Includes capital appreciation + rental yield. You keep the physical asset after 3 years.
Bank Deposit
Min. $500,000 · 3-year lock
Option A: USD Deposit (~4% p.a.)
Deposit Amount$500,000
Interest Earned (3yr)$62,432
ROI12.5%
₺Option B: TRY Deposit (~42% p.a.) ⚠️ Currency Risk
Deposit in TRY₺24.582.063
Interest Earned (TRY)₺45.803.462
Real Return (back to USD)$371,343
Real ROI (USD terms)74.3%
TRY deposits carry significant currency risk. High nominal interest may not offset lira depreciation. Any withholding tax depends on the applicable current rules and account details.
The exchange rate is live when available. Return figures use illustrative assumptions and may vary; they are not financial advice.
Full Investment Calculator分步流程
我们的团队处理从房产选择到护照交付的所有事务。以下是每个阶段的具体预期。
1
第1-2周
初步咨询与文件准备
我们首先详细讨论您的目标、预算和偏好。我们的团队准备您的文件清单并开始收集所需文件。
所有申请人的护照复印件
出生证明和结婚证书（海牙认证）
无犯罪记录证明
背景信息表
2
第2-4周
房产选择与尽职调查
浏览我们精选的符合入籍资格的房产组合。安排看房（虚拟或现场），我们的团队进行彻底的法律尽职调查。
地契验证
无未偿债务检查
市场价值评估
开发商背景调查
3
第4-6周
房产购买与地契过户
签署销售协议，通过土耳其银行转账资金，并获得带有必须的3年禁售注记的地契（TAPU）。
如不在场，需提供委托书
银行开户（可选）
官方评估报告
土地登记处的地契过户
4
第6-8周
合规证书申请
向省土地登记局申请合规证书，确认您的房产符合入籍要求。
房产估值确认
投资门槛验证
所需注记确认
政府处理时间：2-4周
5
第8-10周
居留许可申请
在入籍审理期间，我们为您申请短期居留许可，允许您在申请期间合法停留在土耳其。
生物识别数据采集
健康保险要求
地址登记
居留卡通常在2-3周内发放
6
第10-12周
公民身份申请提交
向人口与公民事务总局提交完整的公民身份申请包。
所有文件翻译并公证
申请表填写
生物识别登记
文件提交和追踪号码
7
第12-20周
政府审查与批准
政府进行背景安全调查并审查您的申请。这是最长的阶段，但无需您采取任何行动。
安全背景调查
投资验证
家庭关系确认
总统批准（最后一步）
8
第20-24周
公民证书与护照
获得批准后，领取您的土耳其公民证书。申请并领取有效期为10年的土耳其护照。
公民证书颁发
身份证申请
护照申请
护照在1-2周内送达
TKGM 程序 · 2026年10月
当前房产估值与 TTB 流程
TKGM 于 2026 年 9 月 28 日更新 2024/2 号通告后，GEDAŞ 不再是唯一的估值选择。相关程序所需的估值报告可由任何获土耳其资本市场委员会（SPK）授权、TDUB 会员资格有效且已接入 TADEBİS 的估值公司出具。申请通过 WebTapu 提交；相应流程支持选择符合条件的公司或由系统自动分配。
- 仅有 SPK 授权并不足够：公司还必须保持有效的 TDUB 会员资格并接入 TADEBİS。
- 入籍交易的金额确定证明（TTB）根据估值报告生成，并通过 TADEBİS 以电子方式发送至 TAKBİS/WebTapu；不接受纸质 TTB。
- 有两项彼此独立的 12 个月规则：估值报告用于土地登记交易时有效期为 12 个月；TTB 与入籍交易申请之间的间隔也不得超过 12 个月。
这些通告调整的是估值程序，不是 400,000 美元的房产投资门槛。资格仍取决于房产、付款凭证、产权记录以及主管机关的审核。
官方来源： TKGM 2024/2 号通告更新 · TKGM 2024/4 号通告更新
See the Process in Action
Watch our quick guide to Turkish citizenship by investment.
Ready to start? Book your free consultation today.
SimplyTR 团队
我们的团队可协助您梳理投资途径、所需文件和申请的后续步骤。
Lead Legal Counsel
Av. Hamit Ekşi
Co-Founder & Legal Counsel
Immigration LawCitizenshipProperty LawLegal Consulting
全球公民身份对比
看看土耳其与其他热门投资目的地的对比。
| 对比 | 土耳其 | 希腊 | 葡萄牙 |
|---|---|---|---|
| 最低投资 | $400,000 | €250,000+ | €500,000 |
| 入籍时间 | 3-6 个月 | 7 年 | 5 年 |
| 居住要求 | 无 | 无 (黄金签证) | 7 天/年 |
| 美国 E-2 签证条约 | 符合资格 | 符合资格 | 不符合资格 |
| ROI 潜力 | 高 (8-12%) | 中 (3-5%) | 中 (4-6%) |
Best Choice
土耳其
最低投资$400,000
入籍时间3-6 个月
居住要求无
Visa Free110+ Countries
ROI 潜力高 (8-12%)
希腊
最低投资€250,000+
入籍时间7 年
居住要求无 (黄金签证)
Visa FreeSchengen Zone
ROI 潜力中 (3-5%)
葡萄牙
最低投资€500,000
入籍时间5 年
居住要求7 天/年
Visa FreeSchengen Zone
ROI 潜力中 (4-6%)
所需文件
我们的团队将指导您完成每一份文件。以下是您需要准备的内容。
主申请人
- 有效护照（至少6个月有效期）
- 出生证明（海牙认证）
- 结婚证书（如适用，海牙认证）
- 护照照片（生物识别）
- Family certificate (if applicable)
- 无犯罪记录证明（海牙认证）
家庭成员
- 配偶：结婚证书 + 个人文件
- 18岁以下子女：出生证明 + 护照
- 所有家庭成员的护照照片
- 家庭关系证明
- 子女同意书（如离异）
- 法定监护文件（如适用）
- 所有申请人的健康保险
客户成功案例
加入数百个通过Simply TR保障未来的幸福家庭。
"Simply TR团队让整个过程变得天衣无缝。从找到完美的房产到收到护照，他们以专业的态度处理了一切。"
A
Ahmed Al-Sayed
科威特
"我担心的法律复杂性，但他们的律师解释了每一步。我们仅用了4个月就拿到了公民身份。强烈推荐！"
S
Sarah Chen
中国
"在土耳其投资是对我们家庭最好的决定。E-2签证机会彻底改变了我孩子未来在美国接受教育的规划。"
M
Michael Petrov
俄罗斯
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Hamit Ekşi
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H
Hamit Ekşi常见问题
您需要了解的关于流程的一切。
不一定。您可以授权我们的团队处理大部分流程。但是，您通常需要在居留许可阶段至少访问一次以进行生物识别登记。
报告须通过 WebTapu/TADEBİS 流程，由获 SPK 授权、TDUB 会员资格有效并接入 TADEBİS 的公司出具。GEDAŞ 可以参与，但并非唯一符合条件的选择。TTB 以电子方式发送；估值报告和 TTB 分别适用 12 个月规则。
是的。3年持有期是法律要求。3年后，您可以在永久保留土耳其公身份的同时按市场价格出售房产。
22岁以下的人必须支付费用并完成28天的基本服役。22岁以上的人完全免服兵役。
当然。作为土耳其公民，您完全有权在土耳其任何地方生活、工作、创业和使用公共服务，没有任何限制。
18岁以下的子女无需额外投资即可包含在您的申请中。您成为公之后出生的子女自动成为土耳其公民。
土耳其护照成人有效期为10年，18岁以下儿童为5年。续签过程很简单。
土耳其不对非居民公民的全球收入征税。您仅需就土耳其境产生的收入纳税。土耳其境外的资产没有遗产税。
房地产投资必须持有3年。之后，您可以出售房产。历史上，伊斯坦布尔的房价一直在上涨，退出时提供了潜在的利润。
As of 2026, the minimum real estate investment for Turkish citizenship is $400,000 USD. The property must be held for at least 3 years. You can invest in one or multiple properties that total $400,000 or more.Browse citizenship-eligible properties
The entire process typically takes 3 to 6 months from property purchase to passport delivery. Step 1 is property selection (1-2 weeks), followed by title deed transfer, residence permit application, and citizenship application.
Not necessarily. You can grant Power of Attorney to our legal team to handle most of the process remotely. However, you will need to visit Turkey at least once for biometric enrollment during the residence permit stage.Learn about our legal services
Yes. The 3-year holding period is a legal requirement under Turkish law. After 3 years, you are free to sell the property at market value while retaining your Turkish citizenship permanently. Historically, Istanbul property prices have appreciated 15-25% annually in USD terms.
Yes. Your spouse and children under 18 are included in your application at no additional investment cost. Children born after you become a citizen are automatically Turkish citizens. This makes it one of the most family-friendly CBI programs globally.
A Turkish passport provides visa-free or visa-on-arrival access to 126+ countries and territories, including Japan, South Korea, Singapore, and all of South America. Turkey also has an E-2 Treaty Investor Visa agreement with the United States.
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