切勿购买低于 75,000 美元的房产！

土耳其租赁式居留许可的终结

土耳其已从根本上改变了外国人寻求居留权的规则。此前，许多外籍人士只需提交租赁合同即可获得居留许可。现在已不再可能。土耳其内政部移民管理局已停止签发基于租赁协议的居留许可。要在土耳其长期居住，您现在必须投资符合特定财务门槛的房地产。

最低投资门槛：75,000 美元和 50,000 美元

自 2022 年 4 月 27 日起，政府强制执行了用于居留许可申请的房产最低价格限制。这项规定确保了房地产投资对当地经济做出重大贡献。所需金额完全取决于房产的地理位置：

• 大都市：房产的最低价值必须为75,000 美元。
• 非大都市：房产的最低价值必须为50,000 美元。

如果您购买的房屋低于这些金额，您通过房产所有权申请居留许可的申请将被拒绝。您必须确保购买价格等于或超过这些限额才能获得资格。

哪些城市需要投资 75,000 美元？

土耳其大多数主要的投资中心都被归类为大都市。如果您正在考虑以下热门地区，则适用 75,000 美元的限额：

• 伊斯坦布尔：最大的经济和文化中心。
• 安卡拉：首都。
• 安塔利亚：沿海生活和旅游的热门选择。
• 伊兹密尔：爱琴海沿岸的主要港口城市。
• 布尔萨：以其工业和历史遗迹而闻名。
• 梅尔辛：地中海地区不断增长的港口城市。
• 特拉布宗：黑海地区投资者的重要目的地。

房地产评估报告的重要性

您无法自行确定房产的价值。政府要求提供由持证专家出具的官方房地产评估报告。这份报告是您申请的关键部分。它向有关部门证明该房产的价值符合要求的 75,000 美元或 50,000 美元。

一个常见的错误是评估报告与房产证（Tapu）之间存在差异。为了成功申请，评估报告和房产证上记录的销售价格都必须达到最低门槛。如果评估报告显示价值为 80,000 美元，而房产证显示为 70,000 美元，您的居留申请将失败。

如果您的房产价值较低会怎样？

如果您的房产在大都市未能达到 75,000 美元的门槛，您将失去基于房地产所有权申请居留许可的权利。虽然您仍可能申请标准的旅游居留许可，但新申请人很少获得批准，并且提供的保障也少得多。要保证您的合法居留权，您必须在购买时满足财务最低要求。

现有房产所有者的豁免

75,000 美元的规定不具有追溯力。如果您在 2022 年 4 月 27 日之前获得了房产证，您将免于这些新的价格限制。即使您的现有房产价值低于当前要求，您也可以继续使用您的现有房产续签居留许可。这项保护仅适用于在截止日期前完成购买并获得房产证的人。

购买前的重要步骤

为避免法律问题，请在最终确定土耳其房产购买之前遵循以下步骤：

• 核实城市地位：确认该城市是大都市还是非大都市。
• 订购评估：在支付全款之前获取持证评估。
• 检查房产证：确保卖家愿意在官方房产证上显示完整的购买价格。
• 咨询专家：与了解最新移民法律的信誉良好的机构合作。

相关文章

• 土耳其房地产投资规则
• 居留许可投资门槛
• 通过房产投资获得居留权
• 1) 什么是“政府估值”，为什么它很重要？ / 2) 为什么许多项目售价比估值高出 10-20%？
• 租赁 居留许可 新规 / 20%规则与封闭区域 / 房产居留许可的财务门槛
• 解读2023年更新 / 通过房产投资获得居留权 / 比较居留权与投资入籍的门槛 / 对潜在投资者的影响 / 总结