因租房而终止居留许可

租赁居留许可新规

土耳其已对其移民政策进行了重大调整。外国公民不能再仅凭租赁协议来获得短期居留许可。这条途径，此前被称为“旅游居留许可”，曾允许许多外国人在土耳其居住多年。自2022年7月起，土耳其政府已停止向新申请人发放此类许可。此举旨在规范住房市场并管理特定城市地区外籍人口的密度。

20%规则与封闭区域

内政部已确定62个省份的1,169个区域，外国公民不得再在此类区域注册居留。这些区域被列为“封闭区域”，是因为外籍人口已超过当地总人口的20%。即使您在这些区域购买房产，也无法通过该房产获得居留许可。伊斯坦布尔、安塔利亚和安卡拉等主要城市包含许多此类限制区域。在确定房产或租赁合同之前，请务必查阅移民管理局提供的最新名单。

房产居留许可的财务门槛

自租赁居留许可取消以来，房产所有权已成为获得居留权的主要途径。然而，财务要求有所提高。对于2022年政策变更后提出的申请，在大都市区的房产价值至少为75,000美元，在较小省份为50,000美元。需要注意的是，截至2023年末，这些规定已进一步收紧。新申请人现在必须满足所有城市统一的200,000美元最低门槛，才能通过房产所有权获得居留许可。房产估值必须有官方评估报告和地契（Tapu）支持。

对现有居民和续签的影响

此前通过租赁协议持有居留许可的外国人在续签时面临挑战。土耳其当局现在频繁拒绝以旅游为目的的续签申请。鼓励居民转向其他类型的许可，例如工作许可、学生许可或通过房产所有权获得的居留许可。如果您目前居住在封闭区域并已持有许可，您可能可以继续居住，但搬入封闭区域的新租赁房将导致您的地址注册被拒绝。

投资入籍更新

获得土耳其公民身份的途径也变得更加昂贵。通过购买房产获得公民身份的最低投资额已从250,000美元提高到400,000美元。此项投资必须至少保留三年。此项变更反映了政府吸引高价值投资者而非短期居民的战略。申请人必须确保交易通过土耳其银行进行，并获得外汇购买证明（Döviz Alım Belgesi）。

现在如何在土耳其合法居留

要在土耳其长期居住，您现在必须选择特定的法律类别。这些类别包括：

• 房产所有权：在开放区域购买价值至少200,000美元的房产。
• 工作许可：获得一家土耳其公司的聘用，该公司为您担保居留。
• 学生许可：入读土耳其大学或认可的教育机构。
• 家庭居留许可：与土耳其公民或合法居民结婚。

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