Türkiye Gayrimenkul Satışları Ocak 2025: 40% Artışı Gayrimenkul Piyasasında Patlamaya İşaret Ediyor
Türkiye emlak piyasası 2025 yılına kayda değer bir ivmeyle başladı. 2025 yılı Ocak ayı Türkiye emlak satışları bir önceki yılın aynı ayına göre 39,7% artarak 112.173 adede ulaştı ve bu rakam kayıtlara geçen en yüksek ikinci Ocak ayı rakamı oldu.
Türkiye emlak piyasası 2025 yılına kayda değer bir ivme ile başladı. Türkiye emlak satışları Ocak 2025 yıllık bazda (YoY) 39,7% artışla 112.173 adede ulaşarak Ocak ayındaki en yüksek ikinci rakama ulaştı. Bu büyüme, Türkiye'nin ekonomik dalgalanmalar karşısında gösterdiği direncin altını çizmekte ve yerel ve uluslararası yatırımcılar için ortaya çıkan fırsatları vurgulamaktadır. Gelin bu dinamik pazarı şekillendiren rakamları inceleyelim.
Bir Önceki Yıla Göre Büyüme: Türkiye'de Gayrimenkul Satışları 40% Arttı
Ocak 2025, Ocak 2024'e kıyasla 39,7%'lik bir artışla 112.173 adede ulaşan toplam satışlarla Türkiye emlak sektörü için mükemmel bir başlangıç oldu 14. Temel itici güçler şunlardır:
- Yeni ve İkinci El Satışlar: 32.785 yeni konut satılırken (yıllık bazda +29,8%), 79.388 işlemle ikinci el konutlar öne çıktı.
- Düşük Baz Etkisi: Analistler büyümenin bir kısmını 2024'ün başlarındaki zayıf performansa bağlayarak 2025'in olumlu rakamlarını güçlendiriyor.
Yüksek Faiz Oranlarına Rağmen Mortgage Satışları Hızla Artıyor
Yükselen faiz oranlarına rağmen, ipotekli konut satışları Yıllık 182,8%toplam 16.726 adettir. Ancak, bu segment hala toplam satışların sadece 14,9%'sini temsil ediyor ve daha sağlıklı pazarlarda görülen tipik 50%'nin çok altında. KONUTDER'den Ramadan Kumova gibi uzmanlar, mortgage oranlarının ~1%'ye düşürülmesinin talebi daha da artırabileceğini savunuyor.
Bölgesel Önemli Gelişmeler: İstanbul, Ankara ve İzmir Talebe Öncülük Ediyor
Türkiye'nin metropol merkezleri yatırım mıknatısı olmaya devam ediyor:
- İstanbul: Kentsel dönüşüm ve lüks projelerin etkisiyle 2024 yılında 239.213 işlemle satışlarda zirveye yerleşti.
- ankara: En kısa yatırım geri ödeme süresini (12 yıl) kaydederek yatırım getirisi odaklı alıcılar için en iyi seçim haline geldi.
- Kıyı Bölgeleri: Antalya gibi bölgelerde satışlar, turizm ve vatandaşlık teşviklerinin etkisiyle 2024 yılında 10% artmıştır.
Yabancı Yatırım Trendleri: Ruslar En Büyük Alıcılar Olmaya Devam Ediyor
Yabancı mülk satışları Ocak 2025'te 24,9% azalırken, Ruslar 248 alımla liderliklerini sürdürdü. Temel eğilimler şunlardır:
- Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: $400,000 eşiği küresel alıcıları çekmeye devam etse de, yabancı işlemler toplam satışların sadece 1.4%'sini oluşturdu.
- Yabancılar için En İyi Şehirler: İstanbul (611 satış), Antalya (469) ve Mersin (118)
Daha Kısa Geri Ödeme Süreleri Yatırımcıları Çekiyor
Emlakjet'in Geri Dönüş Endeksi, büyük şehirlerde geri ödeme sürelerinin kısaldığına dikkat çekiyor:
- ankara: 12 yıl (-14% YoY).
- İstanbul & İzmir: 16 yıl (yıllık bazda -6% ve -11%).
Bu gelişmeler, özellikle merkezi bölgelerde artan kira getirilerini ve mülk değerlerini yansıtmaktadır.
Zorluklar ve Geleceğe Bakış
Pazar gelişirken, zorluklar da devam ediyor:
- Envanter Eksiklikleri: Geliştiriciler azalan stok konusunda uyarıda bulunarak talebi karşılamak için inşaatların artırılması çağrısında bulunuyor.
- Yabancı Yatırımlarda Düşüş: Yurt dışı yerleşiklere yapılan satışlar 2024 yılında 32,1% düşerken, Aralık ayında 17,2%'lik bir toparlanma görüldü.
- Enflasyon Riskleri: Enflasyonun devam etmesi halinde inşaat maliyetleri ve emlak fiyatları daha da yükselebilir.
Analistler tahmin ediyor 1,5 milyon+ yıllık satış Mevcut eğilimler devam ederse, banliyö talebi ve devlet teşvikleri tarafından yönlendirilecektir.
Temel Çıkarımlar
- Tarihi Büyüme: Ocak 2025 satışları yıllık bazda 40% artarak güçlü iç güvene işaret etti.
- Mortgage Patlaması: Krediler 182,8% büyüme sağladı, ancak düşük oranlar daha fazla potansiyeli ortaya çıkarabilir.
- Metropolitan Sıcak Noktalar: İstanbul, Ankara ve İzmir, işlem ve yatırım getirisi ölçümlerine hakimdir.
- Yabancı Faiz: Ruslar genel düşüşe rağmen lider; vatandaşlık teşvikleri önemini koruyor.
- Sürdürülebilir Büyüme: Geri ödeme süreleri ve kira getirileri iyileşerek uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çeker.
Daha fazla:
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 1, Emlakjet ROI Raporu 1.
