Türkiye Emlak Satışları Ocak 2025: %40 Artış, Gelişen Gayrimenkul Piyasasının İşaretçisi

Türk gayrimenkul piyasası, Ocak 2025'te dikkat çekici bir ivmeyle 2025'e başladı. Türkiye emlak satışları Ocak 2025'te bir önceki yıla göre %39,7 artarak 112.173 adede ulaştı ve bu rakam kayıtlara geçen en yüksek ikinci Ocak ayı rakamı oldu.

Türk gayrimenkul piyasası, Türkiye emlak satışları Ocak 2025'te bir önceki yıla göre %39,7 artarak 112.173 adede ulaşmasıyla dikkat çekici bir ivmeyle 2025'e başladı. Bu büyüme, Türkiye'nin ekonomik dalgalanmalar karşısındaki direncini vurguluyor ve hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için ortaya çıkan fırsatları gözler önüne seriyor. Bu dinamik piyasayı şekillendiren rakamlara yakından bakalım.

Yıllık Büyüme: Türkiye Emlak Satışları %40 Artış Gösterdi

Ocak 2025, Türkiye'nin emlak sektörü için muhteşem bir başlangıç oldu. Toplam satışlar 112.173 adede tırmanarak, Ocak 2024'e kıyasla %39,7'lik bir artış kaydetti14. Bu büyümenin temel itici güçleri şunlardır:

Yeni Konut vs. İkinci El Satışlar: 32.785 yeni konut satıldı (%29,8 artış), ikinci el konutlar ise 79.388 işlemle öne çıktı.
Düşük Baz Etkisi: Analistler, büyümenin bir kısmını 2024'ün başındaki zayıf performansa bağlıyor ve bu da 2025'in olumlu rakamlarını daha da güçlendiriyor.

Yüksek Faiz Oranlarına Rağmen Konut Kredisi Satışları Tavan Yaptı

Yüksek faiz oranlarına rağmen, konut kredili satışlar %182,8 yıllık artışla 16.726 adede ulaştı. Ancak bu segment, toplam satışların yalnızca %14,9'unu oluşturuyor ve daha sağlıklı piyasalarda görülen tipik %50 seviyesinin oldukça altında. KONUTDER'den Ramazan Kumova gibi uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının yaklaşık %1'e düşürülmesinin talebi daha da artırabileceğini savunuyor.

Bölgesel Öne Çıkanlar: İstanbul, Ankara ve İzmir Talebi Yönetiyor

Türkiye'nin metropol merkezleri yatırım mıknatısları olmaya devam ediyor:

İstanbul: Kentsel dönüşüm ve lüks projelerle desteklenen 239.213 işlemle 2024'te satışlarda zirvede yer aldı.
Ankara: En kısa yatırım geri ödeme süresi (12 yıl) ile öne çıkarak, yatırım getirisi odaklı alıcılar için en iyi seçeneklerden biri haline geldi.
Sahil Bölgeleri: Antalya gibi bölgelerde satışlar, turizm ve vatandaşlık teşvikleriyle desteklenen 2024'te %10 arttı.

Yabancı Yatırım Trendleri: Ruslar Liderliğini Sürdürüyor

Yabancı emlak satışları Ocak 2025'te %24,9 düşüş gösterse de, Ruslar 248 satın alımla liderliğini korudu. Öne çıkan trendler şunlardır:

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: 400.000 ABD Doları eşiği küresel alıcıları çekmeye devam ediyor, ancak yabancı işlemler toplam satışların yalnızca %1,4'ünü oluşturdu.
Yabancılar İçin En Popüler Şehirler: İstanbul (611 satış), Antalya (469) ve Mersin (118)

Daha Kısa Geri Ödeme Süreleri Yatırımcıları Çekiyor

Emlakjet'in Geri Ödeme Endeksi, büyük şehirlerde geri ödeme sürelerinin daraldığını gösteriyor:

Ankara: 12 yıl (%-14 yıllık değişim).
İstanbul ve İzmir: 16 yıl (%-6 ve %-11 yıllık değişim).
Bu iyileşmeler, özellikle merkezi bölgelerdeki artan kira getirileri ve emlak değerlerini yansıtıyor.

Zorluklar ve Gelecek Beklentileri

Piyasa gelişirken zorluklar da devam ediyor:

Stok Yetersizliği: Geliştiriciler azalan stoklar konusunda uyarıyor ve talebi karşılamak için inşaatın artırılması çağrısında bulunuyor.
Yabancı Yatırımda Düşüş: Yabancılara yönelik satışlar 2024'te %32,1 düştü, ancak Aralık ayında %17,2'lik bir toparlanma görüldü.
Enflasyon Riskleri: Enflasyon devam ederse inşaat maliyetleri ve emlak fiyatları daha da yükselebilir.

Analistler, banliyö talebi ve hükümet teşvikleriyle desteklenen mevcut eğilimlerin devam etmesi halinde yıllık 1,5 milyonun üzerinde satış öngörüyor.

Temel Çıkarımlar

Tarihi Büyüme: Ocak 2025 satışları yıllık %40 artış göstererek güçlü bir iç güveni işaret etti.
Kredi Patlaması: Krediler %182,8 büyüme sağladı, ancak daha düşük faiz oranları daha fazla potansiyeli ortaya çıkarabilir.
Metropol Cazibe Merkezleri: İstanbul, Ankara ve İzmir işlem hacmi ve yatırım getirisi metriklerinde öne çıkıyor.
Yabancı İlgi: Genel düşüşe rağmen Ruslar başı çekiyor; vatandaşlık teşvikleri kilit rol oynamaya devam ediyor.
Sürdürülebilir Büyüme: Geri ödeme süreleri ve kira getirileri iyileşerek uzun vadeli yatırımcıları çekiyor.

Daha Fazlası:
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 1, Emlakjet Geri Ödeme Endeksi Raporu 1.

Türkiye'nin 2024 Konut Satış İstatistiklerini Keşfedin

Türkiye'de Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Rehberi