2023'te Konut Fiyatlarındaki Yükseliş: Türkiye %133 Artışla Lider

Konut piyasalarının sürekli geliştiği dünyada, 2023'ün ilk çeyreği dramatik değişimlere sahne oldu. Bu yükselişe öncülük eden Türkiye'de, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi şehirler konut fiyatlarında rekor büyüme yaşadı.

Knight Frank'in 56 ülke ve bölgeyi analiz ettiği kapsamlı bir çalışmasında, Türkiye 2022'nin aynı dönemine göre %132.8'lik şaşırtıcı bir artışla zirvede yer aldı. Bu büyüme, %18.8 ile ikinci sırada yer alan Kuzey Makedonya'yı, ardından %17.3 ile Hırvatistan, %16.6 ile Macaristan ve %15.3 ile Litvanya'yı geride bıraktı.

Diğer ülkelerdeki artışlar ise şöyleydi:

• Yunanistan: %14.5

• Bulgaristan: %9.5

• Japonya: %6.8

• Fransa: %2.7

• ABD: %0.7

Ancak her bölge bu büyümeden faydalanamadı. Almanya'da konut fiyatları %1 düşerken, İngiltere ve İsveç sırasıyla %3.1 ve %8.8'lik düşüşler kaydetti.

İlginç bir şekilde, incelenen 150 şehir arasında üç Türk metropolü ilk sıraları paylaştı:

1.Ankara: %135.3

2.İzmir: %133

3.İstanbul: %127.3

Karşılaştırma yapıldığında, Zagreb %22.5 ve Tokyo %7.5 gibi küresel şehirlerde mütevazı artışlar görüldü. Bu arada Washington ve Rotterdam gibi bazı şehirler ise minimal düşüşler yaşadı.

Ancak, bu istatistiklerin enflasyon faktörlerini dışlayan nominal rakamlar olduğunu belirtmek önemlidir. Enflasyon dikkate alındığında, Türkiye hala önemli bir reel artış kaydetmekte olup, konut fiyatları 2021-2022'nin son çeyrekleri arasında %51 oranında yükselmiştir.

Türkiye Merkez Bankası'nın verileri de bu bulguları desteklemekte ve Eylül 2022'de konut fiyatlarının bir önceki yıla göre %189 arttığını, bunun son on yılın en yüksek oranı olduğunu göstermektedir.

Haziran 2023'te enflasyonun düşmeye başlamasıyla yıllık artış %96'ya geriledi. Reel değere göre ayarlandığında, konut fiyatları hala %38 oranında artış göstermiştir.