2023'te Artan Gayrimenkul Fiyatları: Türkiye 133% Artışıyla Öncü

Konut piyasalarının sürekli geliştiği bir dünyada, 2023'ün ilk çeyreği dramatik değişimlere sahne oldu. Ankara, İzmir ve İstanbul gibi şehirlerin konut fiyatlarında rekor artışlar yaşadığı Türkiye bu değişimin başını çekiyor.

Knight Frank tarafından 56 ülke ve bölgenin analiz edildiği kapsamlı bir çalışmada, Türkiye 2022'nin aynı dönemine göre 132,8%'lik şaşırtıcı bir artışla listenin başında yer aldı. Bu büyüme, 18,8% ile ikinci sıradaki Kuzey Makedonya'yı gölgede bırakırken, onu Hırvatistan (17,3%), Macaristan (16,6%) ve Litvanya (15,3%) izledi.

Diğer ülkeler de çeşitli artışlar bildirmiştir:

-Yunanistan: 14.5%

-Bulgaristan: 9.5%

-Japonya: 6.8%

-Fransa: 2.7%

-ABD: 0,7%

Ancak her bölge büyümenin tadını çıkaramadı. Almanya'da konut fiyatları 1% düşerken, İngiltere ve İsveç'te sırasıyla 3,1% ve 8,8%'lik düşüşler kaydedilmiştir.

İlginç bir şekilde, incelenen 150 şehir arasında üç Türk metropolü en üst sıralarda yer almıştır:

1.Ankara: 135.3%

2.İzmir: 133%

3.İstanbul: 127.3%

Buna kıyasla, Zagreb 22,5% ve Tokyo 7,5% gibi dünya genelindeki diğer şehirlerde mütevazı artışlar görüldü. Bu arada, Washington ve Rotterdam gibi bazı şehirlerde minimum düşüşler yaşandı.

Bununla birlikte, bu istatistiklerin enflasyon faktörleri hariç nominal olduğunu belirtmek önemlidir. Enflasyon dikkate alındığında, 2021-2022'nin son çeyrekleri arasında konut fiyatlarının 51% artması ile Türkiye hala önemli bir reel artış kaydetmektedir.

Merkez Bankası'nın verileri de bu bulguları destekler nitelikte olup, Eylül 2022'de konut fiyatlarının bir önceki yıla göre 189% artarak son on yılın en yüksek oranına ulaştığını göstermektedir.

Enflasyon Haziran 2023'te düşmeye başladığında, yıllık artış 96%'ye gerilemiştir. Reel değerden arındırıldığında, konut fiyatları yine de 38% artmıştır.