Продажи недвижимости в Турции в январе 2025 года: рост на 40% сигнализирует о буме на рынке недвижимости

Турецкий рынок недвижимости начал 2025 год с впечатляющей динамикой: продажи недвижимости в Турции в январе 2025 года выросли на 39,7% по сравнению с предыдущим годом (YoY), достигнув 112 173 единиц — это второй показатель за январь за всю историю наблюдений. Этот рост подчеркивает устойчивость Турции на фоне экономических колебаний и выявляет новые возможности для местных и международных инвесторов. Давайте углубимся в цифры, формирующие этот динамичный рынок.

Годовой рост: Продажи недвижимости в Турции выросли на 40%

Январь 2025 года ознаменовал звездный старт для сектора недвижимости Турции: общий объем продаж достиг 112 173 единиц, что на 39,7% больше по сравнению с январем 2024 года 14. Ключевые факторы включают:

Продажи нового и вторичного жилья: продано 32 785 новых домов (+29,8% YoY), в то время как вторичное жилье доминировало с 79 388 сделками.
Эффект низкой базы: аналитики относят часть роста к слабому показателю начала 2024 года, что усиливает положительные цифры 2025 года.

Ипотечные продажи стремительно растут, несмотря на высокие процентные ставки

Несмотря на повышенные процентные ставки, продажи недвижимости с использованием ипотеки выросли на 182,8% YoY, составив 16 726 единиц. Однако этот сегмент по-прежнему составляет всего 14,9% от общего объема продаж, что значительно ниже типичных 50%, наблюдаемых на более здоровых рынках. Эксперты, такие как Рамадан Кумова из KONUTDER, утверждают, что снижение ставок по ипотеке примерно до 1% может дополнительно стимулировать спрос.

Региональные итоги: Стамбул, Анкара и Измир лидируют по спросу

Крупнейшие города Турции остаются инвестиционными магнитами:

Стамбул: лидировал по продажам с 239 213 сделками в 2024 году, чему способствовали городская регенерация и элитные проекты.
Анкара: показала самый короткий срок окупаемости инвестиций (12 лет), что делает ее лучшим выбором для покупателей, ориентированных на рентабельность инвестиций.
Прибрежные регионы: продажи в таких районах, как Анталья, выросли на 10% в 2024 году благодаря туризму и стимулам для получения гражданства.

Тенденции иностранного инвестирования: Россияне остаются лидерами среди покупателей

Продажи недвижимости иностранцам в январе 2025 года снизились на 24,9%, но россияне сохранили лидерство с 248 покупками. Ключевые тенденции включают:

Гражданство за инвестиции: Порог в 400 000 долларов США продолжает привлекать покупателей со всего мира, хотя на долю иностранных сделок пришлось всего 1,4% от общего объема продаж.
Ведущие города для иностранцев: Стамбул (611 продаж), Анталья (469) и Мерсин (118)

Сокращение сроков окупаемости привлекает инвесторов

Индекс доходности Emlakjet показывает сокращение сроков окупаемости в крупных городах:

Анкара: 12 лет (-14% YoY).
Стамбул и Измир: 16 лет (-6% и -11% YoY).
Эти улучшения отражают рост арендной доходности и стоимости недвижимости, особенно в центральных районах.

Проблемы и перспективы

Несмотря на процветание рынка, сохраняются и проблемы:

Дефицит предложения: застройщики предупреждают об истощении запасов, призывая к увеличению строительства для удовлетворения спроса.
Снижение иностранных инвестиций: продажи нерезидентам упали на 32,1% в 2024 году, хотя в декабре наблюдалось восстановление на 17,2%.
Инфляционные риски: затраты на строительство и цены на недвижимость могут вырасти дальше, если инфляция сохранится.

Аналитики прогнозируют более 1,5 миллиона ежегодных продаж, если текущие тенденции сохранятся, чему будет способствовать спрос в пригородах и государственные стимулы.

Ключевые выводы

Исторический рост: продажи в январе 2025 года выросли на 40% YoY, сигнализируя о сильной внутренней уверенности.
Ипотечный бум: кредиты обеспечили рост на 182,8%, но более низкие ставки могут раскрыть дальнейший потенциал.
Горячие точки мегаполисов: Стамбул, Анкара и Измир доминируют в транзакциях и показателях рентабельности инвестиций.
Иностранный интерес: Россияне лидируют, несмотря на общее снижение; стимулы для получения гражданства остаются ключевыми.
Устойчивый рост: сроки окупаемости и арендная доходность улучшаются, привлекая долгосрочных инвесторов.

Подробнее:
Турецкий статистический институт (TurkStat) 1, Отчет Emlakjet ROI 1.

Изучите тенденции рынка недвижимости Турции в 2024 году

Руководство по получению гражданства Турции за инвестиции