SimplyTR
Turkish Citizenship by Investment - Istanbul Property Investment for Turkish Passport
Официальная Госпрограмма

Гражданство Турции
за инвестиции

Обновление за май 2026

Получите турецкий паспорт за 3 месяца. Инвестируйте $400,000 в недвижимость и откройте свободу для своей семьи.

Программа CBI Турции

Гражданство Турции за инвестиции через недвижимость от $400,000

Гражданство Турции за инвестиции позволяет подходящим иностранным инвесторам подать заявление через покупку квалифицированной недвижимости стоимостью не менее $400,000. Обычно объект нужно удерживать 3 года; основной заявитель может включить супруга и детей до 18 лет в одно заявление.

SimplyTR объединяет подбор недвижимости, юридическую проверку титула, контроль оценки, подготовку юридического файла, координацию ВНЖ и поддержку паспортного этапа, чтобы инвестор прошел путь от шорт-листа до заявления без лишних задержек.

Краткие факты

Минимальная инвестиция в недвижимость
$400,000
Обязательный срок владения
3 года
Типичный срок
3-6 месяцев
Семья в заявке
Супруг(а) + дети до 18 лет
3-6
Месяцев
$400K
Мин. Инвестиции
126+
Безвизовых стран
100%
Семья включена

Подтвержденный опыт

Мы сопровождали более 100 файлов гражданства с юридическими проверками перед подачей.

Юридическая команда

Наши штатные юристы специализируются на иммиграционном праве.

Глобальный охват

Обслуживаем клиентов из 20+ стран на английском, арабском и русском.

Справка инвестора

Инвестиционный порог и сроки

Авторитетные рыночные и правовые источники

Один из самых популярных путей получения гражданства Турции за инвестиции — покупка недвижимости, соответствующей требованиям программы. Для подходящих активов порог обычно рассматривается как 400 000 USD. На практике многие заявители ориентируются на общий срок около 3–6 месяцев при слаженной работе по due diligence, оценке, банковским операциям, переходу права собственности и подготовке досье. Финальные сроки по-прежнему зависят от качества документов и официальных очередей.

  • TURKSTAT: статистика продаж жилья и динамики цен для макроанализа рынка. Статистика жилья TURKSTAT
  • МИД Турции: официальная правовая и политическая информация по процедурам, связанным с гражданством. Политика МИД по гражданству
  • Исследования и рыночная аналитика JLL используются как внешний бенчмарк для сравнений регионального настроения и прозрачности рынка недвижимости. Исследования JLL

Стоимость гражданства Турции

Маршрут через недвижимость начинается от $400,000, но инвесторам также нужно учитывать сборы за тапу, оценку, переводы, нотариат, ВНЖ, паспорта и ежегодные расходы на владение.

  • Минимальная покупка квалифицированной недвижимости от $400,000
  • Сбор за тапу 2% при переходе права собственности
  • Административные, переводческие, страховые и паспортные расходы

Требования к гражданству Турции за инвестиции

Заявителям нужно приобрести подходящую недвижимость, завершить передачу титула, получить подтверждение соответствия, подготовить апостилированные семейные документы, пройти официальные проверки и удерживать объект требуемый срок.

  • Покупка квалифицированной недвижимости и отметка в тапу
  • Паспорт, свидетельства о рождении и браке при необходимости
  • Справка о несудимости и полный официальный пакет

Маршрут недвижимости за $400,000

Путь через недвижимость наиболее популярен: инвестор сохраняет физический актив, может получать аренду и после обязательного срока владения продать объект, сохранив гражданство.

Смотреть недвижимость для гражданства

Частые риски и причины отказа

Большинство предотвратимых задержек связано со слабой проверкой, неполными документами, расхождениями в оценке, ограничениями по титулу, разным написанием имен или поздними переводами и апостилями.

Почему выбирают гражданство Турции?

Одна из самых привлекательных программ гражданства в мире, сочетающая скорость и выгоду.

Глобальная мобильность

Безвизовый доступ в 126+ стран, включая Японию, Южную Корею и Сингапур.

Виза E-2 в США

Граждане Турции могут подать на визу инвестора E-2 в США.

Быстрое получение

Гражданство за 3-6 месяцев с момента подачи заявления.

Вся семья

Супруг(а) и дети до 18 лет включаются автоматически.

Без проживания

Не требуется постоянно жить в Турции.

Двойное гражданство

Сохраните свой текущий паспорт.

Растущая экономика

Страна G20 с сильным ростом ВВП.

Качественное образование

Доступ к отличным университетам и международным школам.

Медицина

Турция - мировой лидер в медицинском туризме.

Стратегическая локация

На перекрестке Европы и Азии.

Варианты инвестиций

Выберите подходящий путь. Недвижимость - самый популярный вариант.

Самый популярный

Недвижимость

$400k
Мин. Инвестиции
  • Один или несколько объектов
  • Жилая или коммерческая
  • Владение 3 года
  • Доход от аренды
  • Рост стоимости
  • Продажа через 3 года
Смотреть объекты

Банковский депозит

$500k
Мин. Депозит
  • Турецкий банк
  • Заморозка на 3 года
  • Процентный доход
  • Деньги должны быть конвертированы в турецкие лиры
  • Без управления
  • 100% возврат
Подробнее about Turkish citizenship by bank deposit

Инвестиции в капитал

$500k
Капитал
  • Инвестиции в компанию
  • Создание рабочих мест
  • На 3 года
  • Потенциал дохода
  • Владение бизнесом
  • Рост портфеля

Investment Analysis

Compare returns, understand all costs, and explore city-specific property examples.

📊 Compare Returns▼

Investment Comparison Tool

Compare real estate and bank deposit returns over 3 years with live market data.

Market Sentiment Index

Based on macro indicators, interest rates, and property demand — April 2026

Real Estate
53
Neutral
Bank Deposit
35
Fear
Real Estate ↑
Property prices +22% YoY in TRY, +12% in USD. Foreign buyer demand is stable.
Interest Rates ↓
TCMB gradually cutting from 50% to 42.5%. More cuts expected in H2 2026.
USD/TRY ≈ 39.25
Lira stabilizing but still carries depreciation risk for depositors.
$400,000
1 USD = ₺39.25(cached estimate)

Real Estate

Min. $400,000 · 3-year hold

★ Recommended
Total Investment Cost$418,000
Est. Property Value (3yr)$561,971
Total Rental Income (3yr)$72,000
Total Estimated Return$233,971
Estimated 3-Year ROI
58.5%
Includes capital appreciation + rental yield. You keep the physical asset after 3 years.

Bank Deposit

Min. $500,000 · 3-year lock

Option A: USD Deposit (~4% p.a.)
Deposit Amount$500,000
Interest Earned (3yr)$62,432
ROI12.5%
₺Option B: TRY Deposit (~42% p.a.) ⚠️ Currency Risk
Deposit in TRY₺19.625.000
Interest Earned (TRY)₺36.567.027
Real Return (back to USD)$567,027
Real ROI (USD terms)113.4%
TRY deposits carry significant currency risk. High nominal interest may not offset lira depreciation. 17.5% withholding tax on interest applies.

Estimates are based on current market data and may vary. Not financial advice. Consult our team for personalized analysis.

Full Investment Calculator
💰 Cost Breakdown▼

Complete Cost Breakdown

Transparent pricing with no surprises.

Property Purchase Price

Minimum requirement

$400,000
Title Deed Fee (Tapu Harcı)

2% of property value — paid once

$8,000
DASK Earthquake Insurance

Compulsory, based on location

$300–500
Notary Fees

Power of attorney & translations

$400–800
Lawyer FeesCovered by SimplyTR

Contract review, title search, compliance

$2,000–5,000
Translation Services

Document translation EN↔TR

$500–1,000
Citizenship Application Fee

Government processing fee

$1,000
Residence Permit Fee

Initial residence permit application

$300–500
Passport Issuance Fee

Turkish passport issuance

$200–400
Health Insurance

Required for residence permit

$300–600/yr
Property Valuation Report

Required by government

$300–500
Agent/Real Estate CommissionCovered by SimplyTR

Typically $8,000–$12,000

2–3%
Minimum Bank Deposit

Must be held for 3 years

$500,000
Account Opening Fee

One-time bank fee

$50–100
Currency Conversion Fee

0.2–0.5% for USD→TL conversion

$1,000–2,500
Withholding Tax on Interest

Deducted automatically by bank

17.5%
Good to know: When you work with SimplyTR, real estate agent commission and legal fees are typically covered by the company at no additional cost to you. Our transparent pricing ensures you only pay the government and administrative fees listed above.
🏙️ City Guide▼

What $400K Buys in Turkey

Explore real examples across Turkey's top investment cities.

Istanbul — Turkish citizenship real estate investment

Istanbul

Economic Capital — Highest Appreciation

Bahçeşehir / Başakşehir

2 × 2-bedroom apartments (80–100m²)
$180K–$220K each

Near new metro lines, strong rental demand

Ümraniye / Ataşehir (Asian Side)

1 × 3+1 apartment (110–130m²)
$350K–$420K

Finance center proximity, family-friendly

Şişli / Beşiktaş (City Center)

1-bedroom apartment (50–70m²)
$380K–$450K

Premium location, high rental yield

Beyoğlu (Bosphorus-adjacent)

Premium
Sea-view studio (40–55m²)
$400K–$500K

Luxury segment, strong capital appreciation

Prices are approximate ranges based on Q2 2026 market data. Actual prices vary by specific location, floor, and amenities. Contact us for current listings.

Browse Properties

Пошаговый процесс

Мы берем на себя все: от выбора объекта до вручения паспорта.

1
Неделя 1-2

Консультация и документы

Определяем цели и готовим список документов.

Копии паспортов
Справки
Справка о несудимости
2
Неделя 2-4

Выбор и проверка

Подбор объектов и юридическая проверка.

Проверка Тапу
Оценка стоимости
Проверка застройщика
3
Неделя 4-6

Покупка и Тапу

Подписание договора, перевод средств и получение Тапу.

Открытие счета
Оценка
Получение Тапу
4
Неделя 6-8

Сертификат соответствия

Подтверждение, что объект подходит для гражданства.

Подтверждение оценки
Гос. обработка
5
Неделя 8-10

ВНЖ

Получение краткосрочного ВНЖ на время оформления.

Биометрия
Страховка
Адрес
6
Неделя 10-12

Подача на гражданство

Подача полного пакета документов в Анкару.

Нотариальные переводы
Заполнение анкет
7
Неделя 12-20

Проверка и одобрение

Государственная проверка безопасности.

Проверка фона
Одобрение президента
8
Неделя 20-24

Паспорт

Получение сертификата о гражданстве и паспорта.

ID карта
Загранпаспорт

See the Process in Action

Watch our quick guide to Turkish citizenship by investment.

Ready to start? Book your free consultation today.

SimplyTR Expert Team

Licensed Real Estate & Immigration Consultants

Our team has helped 100+ international families obtain Turkish citizenship since 2018.

Licensed Real Estate Consultants — TOBB Reg. No: 34-10258

Lead Legal Counsel

Av. Hamit Ekşi — Co-Founder & Legal Counsel at SimplyTR

Av. Hamit Ekşi

Co-Founder & Legal Counsel

Istanbul University Faculty of Law · MBA, San Diego State University

Specializing in immigration law and Turkish citizenship by investment, Av. Hamit Ekşi has personally guided hundreds of international families through the CBI process since 2018.

Immigration LawCitizenshipProperty LawLegal Consulting
hamit@simplytr.comMeet Our Team
500+
Families Helped
8+
Years Experience
Legal
Due Diligence

Сравнение Гражданства

Посмотрите, как Турция сравнивается с другими популярными направлениями.

Best Choice

Турция

Мин. Инвестиции$400,000
Срок получения3-6 Месяцев
Требования к проживаниюНет
Visa Free110+ Countries
Потенциал ROIВысокий (8-12%)

Греция

Мин. Инвестиции€250,000+
Срок получения7 Лет
Требования к проживаниюНет (для Золотой Визы)
Visa FreeSchengen Zone
Потенциал ROIСредний (3-5%)

Португалия

Мин. Инвестиции€500,000
Срок получения5 Лет
Требования к проживанию7 Дней/Год
Visa FreeSchengen Zone
Потенциал ROIСредний (4-6%)

Необходимые документы

Наш список для подготовки.

Основной заявитель

  • Паспорт
  • Свидетельство о рождении
  • Свидетельство о браке
  • Фото
  • Family certificate (if applicable)

Члены семьи

  • Супруг(а): Документы
  • Дети <18: Свид. о рождении
  • Страховка

Истории успеха

Присоединяйтесь к счастливым семьям SimplyTR.

"Команда SimplyTR сделала процесс невероятно простым."

А
Ахмед Аль-Сайед
Кувейт

"Юристы объяснили каждый шаг. Получили гражданство за 4 месяца."

С
Сара Чен
Китай

"Инвестиции в Турцию - лучшее решение. E-2 виза - это шанс."

М
Михаил Петров
Россия

Частые вопросы

Все, что нужно знать.

Не обязательно. Можно оформить доверенность. Приехать нужно только на биометрию.
Через 3 года можно продавать, сохраняя гражданство.
Лица младше 22 лет должны оплатить сбор и пройти 28 дней базовой военной службы. Лица старше 22 лет полностью освобождаются от военной службы.
Да, полные права на работу.
Дети до 18 лет включены.
10 лет.
Налог только на доходы внутри Турции.
Через 3 года можно вернуть средства продажей.
As of 2026, the minimum real estate investment for Turkish citizenship is $400,000 USD. The property must be held for at least 3 years. You can invest in one or multiple properties that total $400,000 or more.Browse citizenship-eligible properties
The entire process typically takes 3 to 6 months from property purchase to passport delivery. Step 1 is property selection (1-2 weeks), followed by title deed transfer, residence permit application, and citizenship application.
Not necessarily. You can grant Power of Attorney to our legal team to handle most of the process remotely. However, you will need to visit Turkey at least once for biometric enrollment during the residence permit stage.Learn about our legal services
Yes. The 3-year holding period is a legal requirement under Turkish law. After 3 years, you are free to sell the property at market value while retaining your Turkish citizenship permanently. Historically, Istanbul property prices have appreciated 15-25% annually in USD terms.
Yes. Your spouse and children under 18 are included in your application at no additional investment cost. Children born after you become a citizen are automatically Turkish citizens. This makes it one of the most family-friendly CBI programs globally.
A Turkish passport provides visa-free or visa-on-arrival access to 126+ countries and territories, including Japan, South Korea, Singapore, and all of South America. Turkey also has an E-2 Treaty Investor Visa agreement with the United States.

Изучите подробнее

Недвижимость для гражданства

Недвижимость от $400K для программы CBI.

Смотреть объекты

Юридические услуги

Наши юристы сопровождают каждый этап подачи заявки.

Подробнее

Инвестиционный калькулятор

Рассчитайте ROI, доходность аренды и рост стоимости.

Открыть калькулятор

Руководства по гражданству

Экспертные статьи о турецком CBI, налогах и ВНЖ.

Читать статьи
Start your Turkish citizenship by investment journey - Istanbul skyline

Готовы начать?

Запишитесь на бесплатную консультацию.

или позвоните нам+90 534 627 07 23
HomePropertiesInvestmentCitizenshipContact