Нужно ли мне ехать в Турцию, чтобы продать свою недвижимость?

Нет, вы можете завершить всю сделку удаленно. Оформив нотариальную доверенность (Vekaletname) через консульство Турции в стране вашего текущего проживания, юрист или лицензированный агент сможет оформить документы, передать право собственности и получить средства от вашего имени.

Как долго я должен владеть недвижимостью, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала?

В Турции, если вы владели недвижимостью более пяти лет, прибыль от продажи полностью освобождается от налога на прирост капитала. Если вы продаете объект в течение первых пяти лет, вы будете облагаться налогом по прогрессивной ставке от 15% до 40% на прибыль с учетом инфляции.

Какие основные документы необходимы для удаленной продажи?

Вам понадобятся специальная доверенность, оригинал свидетельства о праве собственности (Tapu), справка о турецком налоговом номере, действующий полис страхования от землетрясений (DASK) и актуальный отчет об оценке недвижимости.

Кто оплачивает сборы за передачу права собственности при продаже?

Сбор за оформление права собственности обычно составляет 4,4% от заявленной цены продажи. Согласно стандартной практике в Турции, эти расходы обычно делятся поровну между покупателем и продавцом (по 2,2% с каждой стороны), хотя в договоре купли-продажи могут быть оговорены иные условия.

Могу ли я продать свою недвижимость, если изначально купил ее для получения турецкого гражданства?

Да, при условии, что истек трехлетний срок ограничения на продажу, указанный в свидетельстве о праве собственности. По истечении этого периода вы можете свободно продать недвижимость третьему лицу, что не повлияет на ваш статус гражданина.

Продажа недвижимости в Турции из-за границы: Гид 2026

Продайте свою турецкую недвижимость удаленно по доверенности. Шаги оформления доверенности, передача Тапу, освобождение от налога на прирост капитала через 5 лет и перевод средств за рубеж — полный гид 2026 года.

Как продать недвижимость в Турции, проживая за рубежом: Полное руководство 2026

Вы купили квартиру в Стамбуле, выждали период владения для получения гражданства, а теперь живете в Дубае, Лондоне или Карачи. Продажа недвижимости в Турции из-за границы может показаться сложным процессом, но с нотариально заверенной доверенностью удаленная сделка превращается в рутинную процедуру, которую специалисты SimplyTR проводят для своих клиентов ежемесячно.

В этом руководстве подробно описан весь процесс дистанционной продажи: оформление доверенности, определение цены, налог на прирост капитала, вывод валюты из Турции и типичные ошибки, которые могут стоить продавцу денег.

Шаг 1. Продажа недвижимости в Турции из-за границы: Нотариальная доверенность (Vekaletname)

Доверенность — это основной документ, который делает возможной удаленную продажу. Ваше доверенное лицо — адвокат или лицензированный агент — может провести весь процесс от вашего имени.

Как ее получить

В турецком консульстве в вашей стране проживания (рекомендуемый способ — перевод не требуется).
У турецкого нотариуса (noter), если вы находитесь в Турции.
В некоторых случаях принимается иностранная доверенность с апостилем после ее нотариального перевода в Турции.

Что должна включать доверенность

Право на продажу конкретного объекта (или всей вашей недвижимости).
Полномочия по определению и согласованию цены продажи.
Подписание договора купли-продажи и оформление передачи права собственности в Кадастровом управлении (Tapu).
Получение денежных средств от продажи от вашего имени.
Оплату налогов и погашение задолженностей по коммунальным платежам.
Взаимодействие с нотариусами, банками и государственными органами.

Совет эксперта: Используйте доверенность, которая разрешает продажу в определенном диапазоне цен (минимум/максимум). Общая доверенность «продать за любую цену» может быть рискованной, если вы не полностью доверяете своему представителю.

Шаг 2. Подготовка объекта к продаже

Закрытие счетов ЖКХ — неоплаченные счета за электричество или воду блокируют сделку.
Проверка свидетельства о собственности — убедитесь в отсутствии ипотек, арестов (şerh) или 3-летней аннотации об ограничении продажи после получения гражданства.
Получение актуальной оценки — покупатели и банки ориентируются на отчеты лицензированных оценщиков.
Проверка ограничений на продажу — если вы приобретали объект для получения гражданства, 3-летний период запрета на передачу прав должен истечь.
Сбор документов — Тапу (Tapu), сертификат с налоговым номером, действующий полис DASK.

Шаг 3. Поиск покупателя и согласование цены

Ваш представитель может выставить объект на рынок, вести переговоры и подписать предварительный договор купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi) с покупателем. Это защищает интересы обеих сторон до официальной передачи прав. Переговоры по цене проходят быстрее, когда продавец оперативно выходит на связь — ваш представитель выступает вашим «голосом» на месте.

Шаг 4. Передача права собственности (Tapu)

В день сделки ваш представитель является в Кадастровое управление вместе с покупателем, предъявляет доверенность и завершает передачу прав. Обе стороны оплачивают свою долю сбора за оформление Тапу (обычно 4%, которые делятся по 2.2% с учетом дополнительных комиссий). Процесс занимает несколько часов.

Шаг 5. Налог на прирост капитала (Değer Artış Kazancı)

Для продавцов-нерезидентов доход от продажи может облагаться налогом в Турции. Главное исключение: если вы владели недвижимостью более 5 лет, доход полностью освобождается от налога на прирост капитала. Если продажа осуществляется до истечения 5 лет, налог рассчитывается по прогрессивной шкале (15–40%) после корректировки стоимости покупки на индекс инфляции (ИЦП).

Срок владения	Налог на прирост капитала	Примечания
Менее 5 лет	15–40% (прогрессивный)	Индексация ИЦП снижает налогооблагаемую базу
5 лет и более	Освобожден	Налог на прибыль не взимается
Корпоративный продавец	По правилам корпоративного налога	Требуется консультация бухгалтера

Ваш представитель или бухгалтер должен подать ежегодную налоговую декларацию (Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi) в установленные сроки и убедиться, что налог уплачен до вывода средств.

Шаг 6. Перевод вырученных средств за границу

После продажи средства могут быть переведены из Турции через банковскую систему. Ключевые моменты:

Переводы должны осуществляться через турецкий банк на ваш зарубежный счет.
Вам потребуется турецкий налоговый номер и активный банковский счет.
Для крупных переводов могут потребоваться документы, подтверждающие сделку (договор купли-продажи, выписка из реестра Тапу).
Банки отчитываются о транзакциях; убедитесь, что все налоги уплачены, чтобы избежать блокировки средств.

Распространенные ошибки удаленных продавцов

Продажа до наступления 5-летнего срока владения — ожидание всего в несколько месяцев может сэкономить от 15% до 40% налога.
Использование общей доверенности с непроверенным лицом — риск злоупотребления ценой или несанкционированных действий.
Игнорирование долгов по ЖКХ или айдату (взносам в ТСЖ) — это блокирует или значительно осложняет передачу прав.
Неуплата налога на прирост капитала до перевода средств — банк может заморозить сумму перевода.
Отсутствие полиса DASK — покупатели и нотариусы требуют наличие действующей страховки на момент сделки.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать недвижимость, не посещая Турцию?
Да — при наличии нотариально заверенной доверенности весь процесс осуществляется дистанционно.

Сколько времени занимает удаленная продажа?
Обычно от 2 до 6 недель с момента выставления на продажу до передачи прав, в зависимости от готовности покупателя и работы банков.

Нужен ли мне турецкий банковский счет для получения денег?
Не обязательно — средства могут быть переведены напрямую на ваш зарубежный счет, однако наличие турецкого счета значительно упрощает процедуру перевода.

Может ли мой представитель получить деньги от продажи?
Да, если это прямо указано в доверенности. В этом случае средства сначала поступают представителю, а затем переводятся вам. Используйте только лицензированных представителей, заслуживающих доверия.

Что происходит с 3-летней аннотацией о гражданстве?
Срок ее действия должен истечь до момента продажи. В противном случае сделка будет заблокирована, либо аннотация должна быть снята через соответствующие государственные каналы.

Продайте свою недвижимость в Турции удаленно с SimplyTR

SimplyTR берет на себя полное управление удаленной продажей: координацию доверенности, оценку, листинг, юридическую проверку, передачу Тапу, подачу налоговой декларации и безопасный перевод средств на ваш счет за границей.

Свяжитесь с SimplyTR, чтобы начать процесс удаленной продажи →

Данное руководство носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Налоговые правила могут меняться — проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом по вашей конкретной ситуации.

Как продать недвижимость в Турции, находясь за границей: Полное руководство 2026