Налог на Airbnb в Турции 2026: Гид для иностранных владельцев

Полное руководство 2026 года по налогу на доход от Airbnb в Турции. Туристические лицензии, единогласное согласие соседей, налоговые ставки (15-40%), НДС, налог на проживание, вычитаемые расходы, штрафы и пошаговый план соблюдения правил для иностранных владельцев.

Если вы владеете недвижимостью в Турции — или планируете ее покупку — сфера краткосрочной аренды полностью изменилась. С тех пор как Закон № 7464 вступил в полную силу в 2026 году, сдача квартиры через Airbnb или Booking.com теперь считается регулируемой туристической деятельностью, требующей лицензирования, уплаты налогов и предусматривающей серьезные штрафы за несоблюдение правил. В этом руководстве подробно описан налог на airbnb в турции 2026 правила, получение разрешений, налоговые ставки, вычитаемые расходы, штрафы и пошаговый план действий для легальной работы.

Это руководство охватывает все, что нужно знать иностранным владельцам недвижимости о правилах аренды: разрешения, налоговые ставки, расходы, которые можно вычесть из налогооблагаемой базы, и дорожную карту по соблюдению законодательства.

Что считается краткосрочной арендой в 2026 году?

Согласно Закону № 7464, любая аренда жилой недвижимости на срок 100 дней или менее подряд классифицируется как туристическая аренда — независимо от целей пребывания гостя.

Тип аренды	Продолжительность	Юридическая классификация
Краткосрочная (Airbnb)	≤ 100 дней по одному договору	Туристическая аренда — требуется разрешение
Долгосрочная (стандартный договор)	> 100 дней по одному договору	Обычная аренда — разрешение на туризм не требуется

Если гость проживает 101 день и более, соглашение выходит за рамки этого закона и рассматривается как стандартная аренда жилья.

Разрешение на туристическую аренду

Чтобы законно заниматься краткосрочной арендой, вы должны получить Сертификат разрешения на аренду в целях туризма в Министерстве культуры и туризма через портал e-Devlet.

Необходимые документы:

Свидетельство о праве собственности (Tapu)
Копия паспорта
Нотариально заверенное единогласное согласие всех собственников квартир в здании
Фотографии объекта (интерьер и экстерьер)
Свидетельство о налоговой регистрации
Сертификат соответствия нормам пожарной безопасности
Нотариально заверенная доверенность (если подача осуществляется через представителя)

Разрешение выдается на один календарный год и должно продлеваться ежегодно. Табличка с номером разрешения должна быть размещена у входа в объект, а номер разрешения должен быть указан в каждом онлайн-объявлении.

С 1 апреля 2026 года Airbnb требует наличия действующего номера разрешения для каждого объявления в Турции, который проверяется по государственным базам данных. Нет номера разрешения — нет возможности принимать гостей.

Правило единогласного согласия соседей

Это самое часто игнорируемое препятствие. Согласно Закону о кондоминиумах Турции, для получения туристического разрешения вам необходимо единогласное нотариально заверенное согласие каждого владельца квартиры в вашем здании. Не большинства, а всех без исключения.

Если хотя бы один сосед возражает или с ним невозможно связаться, ваша заявка не будет принята. Это относится к многоквартирным домам — подавляющему большинству объектов, которые иностранные инвесторы покупают в Стамбуле, Анталье, Бодруме и Измире.

Исключения:

Вы владеете или контролируете все здание целиком (до 3 единиц жилья без полного согласия)
Объект является отдельно стоящим домом на собственном участке

Проверьте это перед покупкой. Этот единственный пункт заблокировал больше планов по аренде через Airbnb, чем любое другое требование.

Налоговые обязательства: налог на airbnb в турции 2026 правила

1. Подоходный налог (прогрессивная ставка 15–40%)

Доход от краткосрочной аренды облагается прогрессивным подоходным налогом Турции. Налоговые ставки на 2026 год:

Годовой доход (TRY)	Налоговая ставка
До 190 000 TRY	15%
190 000 – 400 000 TRY	20%
400 000 – 1 500 000 TRY	27%
1 500 000 – 5 300 000 TRY	35%
Свыше 5 300 000 TRY	40%

Необлагаемый порог: Первые 58 000 TRY дохода от аренды жилья освобождаются от налога. Налог начисляется только на сумму превышения. Подача декларации: Ежегодные декларации подаются в период с 1 по 31 марта следующего года. Налог уплачивается двумя равными частями: до 31 марта и до 31 июля.

2. НДС (KDV) — нерешенный вопрос

Налоговое управление утверждает, что владельцы туристических разрешений ведут коммерческую деятельность, что делает доход объектом обложения НДС в размере 20%. Однако Государственный совет приостановил действие этого постановления в 2025 году, мотивируя это тем, что краткосрочная аренда не становится автоматически коммерческой, если она не организована по принципу отеля. Вопрос окончательно не решен. Большинство мелких арендодателей не взимают НДС, но налоговые органы все еще могут проводить проверки. Проконсультируйтесь с турецким налоговым консультантом.

3. Налог на проживание — 2%

Объекты с туристическим разрешением облагаются налогом на проживание в размере 2% от стоимости размещения, который обычно взимается с гостя.

Вычитаемые расходы

Турция предлагает два метода вычета расходов:

Götürü Gider (Фиксированный вычет): Автоматически вычитается фиксированные 15% от вашего налогооблагаемого дохода. Чеки не требуются. После выбора этого метода его необходимо использовать не менее 2 лет. Gerçek Gider (Фактические расходы): Вычитаются документально подтвержденные реальные расходы — этот метод выгоднее, когда затраты превышают 15%.

Вычитаемый расход	Детали
Сервисные сборы Airbnb	Комиссии платформ, сборы за размещение
Коммунальные услуги (доля гостя)	Электричество, вода, газ, интернет
Уборка и стирка	Профессиональная уборка между гостями
Ремонт и обслуживание	Текущее содержание объекта
Страховые взносы	Страхование арендодателя и гражданской ответственности
Расходы на управление	Услуги ко-хоста или агентства по управлению
Амортизация	Амортизация здания и обстановки
Проценты по ипотеке	Проценты по кредитам на приобретение недвижимости
Взносы за обслуживание (Айдат)	Плата за содержание жилого комплекса

Храните все чеки и квитанции в течение 5 лет.

Штрафы за несоблюдение правил

Нарушение	Штраф (2026)
Аренда без разрешения	100 000 TRY за каждый объект
Продолжение нарушения после 15-дневного уведомления	500 000 TRY
Повторное несоблюдение правил	До 1 000 000 TRY
Посредничество в нелицензированной аренде	100 000 TRY за каждый договор
Непредставление данных о гостях	50 000 TRY за каждый случай

Власти также могут опечатать объект, отключить коммунальные услуги и привлечь к уголовной ответственности в случаях, связанных с незарегистрированными гостями.

Airbnb против долгосрочной аренды: ключевые различия

Аспект	Краткосрочная (Airbnb)	Долгосрочная (Договор)
Разрешение на туризм	Требуется	Не требуется
Согласие соседей	Требуется (единогласное)	Не требуется
Подоходный налог	Прогрессивный 15–40%	Прогрессивный 15–40%
Необлагаемый порог	58 000 TRY	58 000 TRY
НДС (KDV)	Возможно 20% (оспаривается)	Не применяется
Налог на проживание	2%	Не применяется
Метод учета расходов	Фиксированный (15%) или фактический	Фиксированный (15%) или фактический
Регистрация гостей	Обязательна (система KBS)	Через e-Devlet (при необходимости)
Продление лицензии	Ежегодно	Не требуется

Пошаговая дорожная карта по соблюдению правил

Шаг 1: Проверьте согласие жильцов

Получите нотариально заверенное единогласное согласие от всех собственников квартир. Это решающий этап, от которого зависит все остальное.

Шаг 2: Зарегистрируйтесь в налоговой инспекции — см. наше руководство по банковским счетам

Получите налоговый номер через местную налоговую инспекцию или портал e-Devlet.

Шаг 3: Подайте заявку на туристическое разрешение

Подайте заявку через e-Devlet в Министерство культуры и туризма со всеми документами и оплатите регистрационный сбор (примерно 3 000–15 000 TRY).

Шаг 4: Пройдите инспекцию объекта

Проверка безопасности (пожарные выходы, огнетушители), гигиены и меблировки. Установите табличку с разрешением у входа.

Шаг 5: Обновите ваши объявления

Добавьте номер разрешения на Airbnb, Booking.com и другие платформы. Объявления без лицензии будут удалены.

Шаг 6: Регистрируйте гостей

Передавайте паспортные данные каждого гостя и даты проживания через систему KBS/GİYKİMBİL, связанную с правоохранительными органами.

Шаг 7: Подавайте ежегодную налоговую декларацию

Подавайте декларацию до 31 марта следующего года. Оплачивайте налог двумя частями.

Шаг 8: Продлевайте ежегодно

Срок действия вашего разрешения истекает через год — продлите его до окончания срока действия.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Могу ли я сдавать жилье без разрешения в 2026 году?

Нет. Штрафы начинаются от 100 000 TRY, а с апреля 2026 года Airbnb блокирует объявления без лицензии.

В: Один сосед отказывается давать согласие — что делать?

Вы не сможете легально заниматься краткосрочной арендой в этом здании. Рассмотрите вариант долгосрочной аренды или продажи.

В: Нужен ли мне турецкий банковский счет?

Да, для уплаты налогов. Большинство иностранных владельцев решают этот вопрос через доверенное лицо.

В: Действительно ли НДС на доход от Airbnb составляет 20%?

Вопрос спорный. Налоговое управление говорит «да», Государственный совет приостановил это решение. Получите профессиональную консультацию.

В: Могу ли я сдавать отдельные комнаты?

Нет. Весь объект должен сдаваться целиком как единая единица.

В: Может ли мой арендатор пересдавать жилье на Airbnb?

Нет. Субаренда в целях туризма прямо запрещена законом.

В: В моем Тапу указано «офис» — могу ли я сдавать его через Airbnb?

Нет. Разрешение могут получить только объекты, имеющие статус жилого помещения.

В: Нужно ли регистрировать каждого гостя?

Да. За незарегистрированных гостей предусмотрены штрафы от 50 000 TRY за каждый случай.

В: Могу ли я управлять всем из-за границы?

Да, через нотариально заверенную доверенность на имя представителя в Турции.

Стоит ли заниматься Airbnb в 2026 году?

Да — если вы делаете все правильно. Инвесторы, добивающиеся успеха в 2026 году, — это те, кто проверяет согласие соседей еще до покупки, работает с квалифицированными юристами и налоговыми консультантами, закладывает бюджет на разрешения и профессиональное управление, и относится к Airbnb как к регулируемому бизнесу, а не как к пассивному доходу.

Получите помощь экспертов

Разбираться в правилах краткосрочной аренды в Турции — разрешениях, согласии соседей, налоговой регистрации, НДС и отчетности по гостям — необходимо при поддержке опытных местных специалистов. SimplyTR связывает иностранных владельцев недвижимости с надежными турецкими юристами и налоговыми экспертами, которые знают все тонкости законодательства 2026 года.

Свяжитесь с SimplyTR для юридической консультации →

Отказ от ответственности: Данное руководство содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Турецкое законодательство может меняться, а некоторые вопросы (включая статус НДС) остаются предметом судебных апелляций. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по вашей конкретной ситуации.

Налог на доход от Airbnb в Турции 2026: Полное руководство для иностранных владельцев недвижимости