Продажи недвижимости в Турции в январе 2025 года: Всплеск 40% сигнализирует о буме на рынке недвижимости
Турецкий рынок недвижимости начал 2025 год с впечатляющего импульса: продажи недвижимости в Турции в январе 2025 года выросли на 39,7% в годовом исчислении (г/г), достигнув 112 173 единиц - второго по величине январского показателя за всю историю.
Турецкий рынок недвижимости начал 2025 год с поразительной динамикой, поскольку Продажи недвижимости в Турции январь 2025 увеличился на 39,7% в годовом исчислении (г/г), достигнув 112 173 единиц - второго по величине январского показателя за всю историю. Этот рост подчеркивает устойчивость Турции в условиях экономических колебаний и открывает новые возможности для местных и международных инвесторов. Давайте погрузимся в цифры, формирующие этот динамичный рынок.
Рост в годовом исчислении: Продажи недвижимости в Турции взлетели на 40%
Январь 2025 года стал звездным часом для турецкого сектора недвижимости: общий объем продаж вырос до 112 173 единиц, что на 39,7% больше, чем в январе 2024 года. 14. Ключевые факторы включают:
- Продажа новых и подержанных товаров: 32 785 новых домов было продано (+29,8% по сравнению с прошлым годом), в то время как подержанная недвижимость доминировала с 79 388 сделками.
- Эффект низкой базы: Аналитики связывают часть роста с более слабыми показателями в начале 2024 года, что усиливает положительные показатели 2025 года.
Продажи ипотечных кредитов резко возросли, несмотря на высокие процентные ставки
Несмотря на высокие процентные ставки, продажи ипотечной недвижимости выросли на 182,8% г/г, общее количество которых составило 16 726 единиц. Однако на этот сегмент по-прежнему приходится всего 14,9% от общего объема продаж, что гораздо ниже типичных 50%, наблюдаемых на более здоровых рынках. Эксперты, такие как Рамадан Кумова из KONUTDER, утверждают, что снижение ипотечных ставок до ~1% может еще больше подстегнуть спрос.
Основные региональные показатели: Стамбул, Анкара и Измир лидируют по спросу
Столичные центры Турции остаются инвестиционными магнитами:
- Стамбул: Лидер продаж - 239 213 сделок в 2024 году, что обусловлено регенерацией городов и развитием элитной недвижимости.
- Анкара: Самый короткий срок окупаемости инвестиций (12 лет), что делает его лучшим выбором для покупателей, ориентированных на окупаемость инвестиций.
- Прибрежные регионы: Продажи в таких районах, как Анталия, выросли на 10% в 2024 году, чему способствовали туризм и льготы для граждан.
Тенденции иностранных инвестиций: Россияне остаются основными покупателями
В январе 2025 года продажи иностранной недвижимости снизились на 24,9%, но россияне сохранили лидерство с 248 покупками. Основные тенденции включают:
- Гражданство за инвестиции: Порог в $400 000 продолжает привлекать глобальных покупателей, хотя на долю иностранных сделок пришлось всего 1,4% от общего объема продаж.
- Лучшие города для иностранцев: Стамбул (611 продаж), Анталия (469) и Мерсин (118)
Более короткие сроки окупаемости привлекают инвесторов
Индекс доходности компании Emlakjet показывает сокращение сроков окупаемости в крупных городах:
- Анкара: 12 лет (-14% г/г).
- Стамбул и Измир: 16 лет (-6% и -11% г/г).
Эти улучшения отражают рост арендной платы и стоимости недвижимости, особенно в центральных районах.
Проблемы и перспективы
Несмотря на то, что рынок процветает, проблемы сохраняются:
- Нехватка запасов: Застройщики предупреждают о сокращении запасов, призывая увеличить объемы строительства для удовлетворения спроса.
- Снижение иностранных инвестиций: Продажи нерезидентам упали на 32,1% в 2024 году, хотя в декабре наблюдался подъем на 17,2%.
- Инфляционные риски: Стоимость строительства и цены на недвижимость могут еще больше вырасти, если инфляция сохранится.
Аналитики прогнозируют Годовой объем продаж более 1,5 млн. При сохранении текущих тенденций, обусловленных спросом в пригородах и государственными стимулами.
Основные выводы
- Исторический рост: Продажи в январе 2025 года выросли на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что свидетельствует о высокой внутренней уверенности.
- Ипотечный бум: Кредиты обеспечили рост на 182,8%, но снижение ставок может раскрыть дальнейший потенциал.
- Столичные горячие точки: Стамбул, Анкара и Измир доминируют в показателях транзакций и ROI.
- Иностранные проценты: Россияне лидируют, несмотря на общее снижение; стимулы к получению гражданства по-прежнему играют ключевую роль.
- Устойчивый рост: Сроки окупаемости и доходность от аренды увеличиваются, что привлекает долгосрочных инвесторов.
Подробнее:
Турецкий статистический институт (TurkStat) 1, Отчет о рентабельности инвестиций Emlakjet 1.
Изучите тенденции развития недвижимости Турции в 2024 году
Руководство по получению турецкого гражданства за инвестиции
