ترکیه چهارمین کشور پربازدید جهان در سال ۲۰۲۶ شد: این موضوع چه معنایی برای سرمایه‌گذاران املاک دارد؟

ترکیه چهارمین کشور پربازدید جهان در سال ۲۰۲۶ شد: معنای این دستاورد برای سرمایه‌گذاران املاک چیست؟

ترکیه به نقطه عطف قابل‌توجهی دست یافته است: طبق داده‌های IDEAL & Partners، این کشور اکنون در سال ۲۰۲۶ به چهارمین کشور پربازدید جهان تبدیل شده است. این کشور در سال ۲۰۲۵ پذیرای ۵۲.۸ میلیون بازدیدکننده خارجی بود که درآمد رکوردشکن ۶۵.۲ میلیارد دلاری را در بخش گردشگری ایجاد کرد؛ و رکورد گردشگری ترکیه ۲۰۲۶ در مسیر فراتر رفتن از هر دو رقم قرار دارد.

برای سرمایه‌گذاران املاک، این تنها یک آمار گردشگری نیست، بلکه شاخصی مستقیم از تقاضای اجاره، رشد ارزش ملک و اصول بنیادی بازار در بلندمدت در مطلوب‌ترین مناطق ترکیه است.

پیوند میان گردشگری و املاک و مستغلات

گردشگری و املاک در ترکیه عمیقاً به هم متصل هستند. بازدیدکنندگان بین‌المللی اغلب به خریداران ملک تبدیل می‌شوند؛ تحقیقات نشان می‌دهد که تقریباً ۳ تا ۵ درصد از بازدیدکنندگانی که چندین بار به این کشور سفر می‌کنند، در نهایت اقدام به خرید ملک می‌نمایند. با ۵۲.۸ میلیون بازدیدکننده سالانه، حتی تبدیل بخش کوچکی از آن‌ها به خریدار ملک، نشان‌دهنده تقاضای قابل‌توجهی است.

در کوتاه‌مدت، گردشگری باعث افزایش بازده اجاره‌های کوتاه‌مدت می‌شود. در آنتالیا، بودروم و مناطق تاریخی استانبول، املاکی که به گردشگران اجاره داده می‌شوند، ۳ تا ۵ برابر بیشتر از اجاره‌های بلندمدت مشابه درآمد کسب می‌کنند. این مازاد بازده، نتیجه مستقیم موفقیت گردشگری ترکیه است.

رکورد گردشگری ترکیه ۲۰۲۶ به روایت آمار

بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری ملکی مرتبط با گردشگری

آنتالیا: پیشتاز بلامنازع

آنتالیا همچنان پایتخت گردشگری ترکیه باقی مانده و سالانه بیش از ۱۶ میلیون بازدیدکننده را به خود جذب می‌کند که حتی از استانبول نیز بیشتر است. جذابیت تمام‌فصل این شهر (فصل ساحلی از آوریل تا اکتبر، و گلف و فرهنگ در طول زمستان) از نرخ اشغال بالای ۸۵-۷۰ درصدی در اجاره‌های کوتاه‌مدت پشتیبانی می‌کند. بازده ناخالص اجاره در مرکز آنتالیا بین ۵ تا ۸ درصد متغیر است، در حالی که املاک ممتاز در نزدیکی ساحل لارا و کونیالتی به ۸ تا ۱۰ درصد نیز می‌رسد.

استانبول: حجم و تنوع

بازار گردشگری استانبول متنوع‌تر است؛ مسافران تجاری، گردشگران فرهنگی، گردشگران سلامت و مسافران توقفی (Stopover) همگی به تقاضا کمک می‌کنند. بازده اجاره کوتاه‌مدت در مناطق توریستی (سلطان‌احمد، تقسیم، گالاتا) بین ۶ تا ۹ درصد است، اگرچه رعایت مقررات قانونی (مجوزهای گردشگری، رضایت همسایگان) در اینجا پیچیده‌تر از مناطق تفریحی ساحلی است.

بودروم: بازار لوکس و ممتاز

بودروم بخش لوکس بازار را به خود اختصاص داده و گردشگران با توان مالی بالا و خریداران خانه دوم از اروپا، کشورهای حوزه خلیج فارس و روسیه را جذب می‌کند. قیمت ملک بالاتر است (متوسط ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ یورو در هر متر مربع در مناطق برتر)، اما بازده اجاره ویلاهای با مدیریت خوب می‌تواند به ۵ تا ۷ درصد برسد که با پتانسیل قابل‌توجه افزایش ارزش سرمایه همراه است.

مرسین و ازمیر: بازارهای نوظهور

هر دو شهر از سرریز تقاضای گردشگری بهره‌مند می‌شوند. زیرساخت‌های در حال توسعه مارینا و بندر مرسین، همراه با قیمت‌های پایین‌تر ملک (تقریباً ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ یورو در هر متر مربع)، نقاط ورود مناسبی را برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌کند که به دنبال بهره‌مندی از تم گردشگری-املاک با هزینه کمتر هستند.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری و گردشگری

برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری همچنان محرک اصلی تقاضای ملک است. بسیاری از سرمایه‌گذاران ابتدا به عنوان گردشگر از ترکیه بازدید می‌کنند، شیفته این کشور می‌شوند و برای خریدی که واجد شرایط شهروندی باشد باز می‌گردند. آستانه ۴۰۰,۰۰۰ دلاری، همراه با دوره نگهداری ۳ ساله، پایگاه پایداری از تقاضا برای املاک باکیفیت در مکان‌های توریست‌پذیر ایجاد کرده است.

ملاحظات قانونی برای اجاره‌های کوتاه‌مدت

محیط مقرراتی سال ۲۰۲۶ برای اجاره‌های کوتاه‌مدت سخت‌گیرانه‌تر از سال‌های گذشته است. سرمایه‌گذاران خارجی باید از موارد زیر آگاه باشند:

🏛️ الزام مجوز گردشگری. هر ملکی که برای ۱۰۰ روز متوالی یا کمتر اجاره داده شود، نیاز به دریافت مجوز اجاره گردشگری از وزارت فرهنگ و گردشگری دارد.

🏛️ رضایت متفق‌القول همسایگان. در ساختمان‌های چندواحدی، تمامی مالکان آپارتمان‌ها باید رضایت محضری خود را اعلام کنند؛ این مورد اصلی‌ترین مانع برای سرمایه‌گذاری‌های Airbnb است.

🏛️ ثبت‌نام مالیاتی. درآمد حاصل از اجاره کوتاه‌مدت مشمول مالیات بر درآمد پلکانی (۱۵ تا ۴۰ درصد) و احتمالاً مالیات بر ارزش افزوده (VAT) است.

برای مطالعه راهنمای دقیق، مطلب جامع ما را درباره مالیات بر درآمد Airbnb در ترکیه ۲۰۲۶ مطالعه کنید.

سوالات متداول

آیا گردشگری بالا لزوماً به معنای بازده اجاره خوب است؟
خیر، لزوماً اینطور نیست. موقعیت مکانی، کیفیت ملک و رعایت مقررات قانونی بیش از آمارهای کلان گردشگری اهمیت دارند. مناطق توریستی با عرضه محدود هتل و تقاضای بالای تمام‌فصل، بهترین پروفایل ریسک به پاداش را ارائه می‌دهند.

آیا باید ملکی را صرفاً برای اجاره کوتاه‌مدت بخرم؟
تنها پس از اطمینان از این موارد: (۱) ساختمان اجازه اجاره کوتاه‌مدت را بدهد (رضایت همسایگان)، (۲) بتوانید مجوز گردشگری دریافت کنید، و (۳) بازده پیش‌بینی‌شده، هزینه‌های انطباق قانونی و مخارج مدیریتی را توجیه کند.

گردشگران کدام ملیت بیشترین ملک را خریداری می‌کنند؟
روس‌ها همچنان بزرگترین گروه خریداران خارجی هستند و پس از آن‌ها ایرانی‌ها، اوکراینی‌ها، آلمانی‌ها و عراقی‌ها قرار دارند. خریداران کشورهای حوزه خلیج فارس نیز بخشی رو به رشد در بازار لوکس محسوب می‌شوند.

سرمایه‌گذاری در املاک مرتبط با گردشگری ترکیه با SimplyTR

خواه به دنبال سرمایه‌گذاری برای اجاره کوتاه‌مدت در آنتالیا باشید، یا ملکی واجد شرایط شهروندی در استانبول و یا یک ویلای لوکس در بودروم، SimplyTR خدمات مشاوره‌ای صفر تا صد را برای سرمایه‌گذاران خارجی املاک فراهم می‌کند.

برای بحث درباره اهداف سرمایه‌گذاری خود با SimplyTR تماس بگیرید ←

منبع تصویر: SimplyTR | داده‌ها: IDEAL & Partners، مرکز آمار ترکیه (TÜİK)، وزارت فرهنگ و گردشگری.