محله‌های بسته‌شده به روی خارجی‌ها در ترکیه: لغو قانون سهمیه ۲۰٪ در ژوئن ۲۰۲۶

به‌روزرسانی: سهمیهٔ محله‌های بسته لغو شد (۱۰ ژوئن ۲۰۲۶)

خبر بزرگ برای هرکسی که قصد اجاره یا خرید ملک یا درخواست اجازهٔ اقامت در ترکیه را دارد: سهمیهٔ محله‌های بسته به پایان رسید. در بازهٔ ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵، مقامات ثبت آدرس‌های جدید و اجازه‌های اقامت را در محله‌هایی که جمعیت خارجی‌شان از ۲۰٪ ساکنان فراتر می‌رفت محدود کرده بودند — در اوج خود این فهرست بیش از ۱٬۱۶۹ محله در ۶۲ استان را پوشش می‌داد.

در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶، ریاست ادارهٔ مهاجرت (گؤچ ایداره‌سی) این اقدام را در سراسر ترکیه، از جمله استانبول، لغو کرد. سامانهٔ e-İkamet اکنون درخواست اقامت را در هر آدرسی می‌پذیرد. اگر تراکم خارجی‌ها دوباره افزایش یابد، محدودیت ممکن است بازگردد؛ بنابراین پیش از انتخاب آدرس، پرتال e-İkamet را بررسی کنید.

اعدادی که هنوز ممکن است آنلاین ببینید — «۱٬۱۶۹ محلهٔ بسته»، «سهمیهٔ ۲۰٪ اتباع خارجی»، «فاتح و اسنیورت بسته هستند» — اقدام ۲۰۲۲–۲۰۲۵ را توصیف می‌کنند و دیگر معتبر نیستند. این راهنما توضیح می‌دهد سهمیه چگونه کار می‌کرد، در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ چه تغییری کرد و امروز پیش از درخواست چه چیزهایی را بررسی کنید.

تصحیح: سهمیهٔ اتباع خارجی ۲۰٪ بود، نه ۲۵٪

بسیاری از مقاله‌ها — از جمله نسخهٔ اصلی همین مقاله — سهمیهٔ محله‌ای ترکیه را محدودیت ۲۵٪ برای اتباع خارجی توصیف کرده بودند. این رقم برای دورهٔ پیش از ۲۰۲۲ درست بود. در سال ۲۰۲۲ مقامات آستانه را از ۲۵٪ به ۲۰٪ کاهش دادند و قاعدهٔ ۲۰٪ تا لغو این اقدام در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا بود. این راهنمای به‌روزرسانی‌شده در سراسر متن از رقم اصلاح‌شده استفاده می‌کند: وقتی جمعیت خارجی یک محله به ۲۰٪ ساکنان آن می‌رسید، منطقه می‌توانست برای ثبت آدرس‌های جدید بسته شود و درخواست‌های جدید اجازهٔ اقامت برای آن آدرس رد می‌شدند.

سهمیهٔ ۲۰٪ چگونه کار می‌کرد؟ (۲۰۲۲–۲۰۲۵)

قانون تراکم

سهمیه یک محرک تراکم بود، نه یک سقف ملی. این سهمیه محله‌به‌محله (محله) اعمال می‌شد. وقتی جمعیت خارجی یک منطقهٔ مشخص از ۲۰٪ کل ساکنان فراتر می‌رفت، وزارت کشور می‌توانست آن منطقه را در فهرست بسته قرار دهد. هدف حفظ ترکیب مختلط محله‌ها و جلوگیری از فشار تمرکز اتباع خارجی بر مسکن، مدارس و خدمات عمومی بود.

وقتی محله به آستانه می‌رسید چه اتفاقی می‌افتاد؟

هنگامی که محله‌ای در فهرست بسته قرار می‌گرفت:

• ثبت آدرس‌های جدید برای اتباع خارجی رد می‌شد.
• درخواست‌های جدید اجازهٔ اقامت مرتبط با آن آدرس رد می‌شدند.
• انتقال آدرس به داخل محله امکان‌پذیر نبود.

اجازه‌های موجود به‌طور خودکار لغو نمی‌شدند، اما تمدیدها به‌صورت فردی بررسی می‌شدند. داشتن ملک در یک محلهٔ بسته نتیجه را تغییر نمی‌داد — تنها آدرس تعیین‌کننده بود.

چه کسی سیستم را اداره می‌کرد؟

وزارت کشور و ریاست ادارهٔ مهاجرت (گؤچ ایداره‌سی) فهرست ملی محله‌های بسته را نگهداری می‌کردند. دفتر فرمانداری هر استان با تعیین اینکه کدام مناطق در استانشان بسته است، قوانین را به‌صورت محلی اجرا می‌کرد. فهرست بدون برنامهٔ زمانی ثابت به‌روزرسانی می‌شد، بنابراین با گذشت زمان بزرگ‌تر و گاهی کوچک‌تر می‌شد.

محله‌های بسته در سراسر ترکیه: بیش از ۱٬۱۶۹ در اوج (۲۰۲۲–۲۰۲۵)

بین ۲۰۲۲ و ۲۰۲۵، در اوج این اقدام، بیش از ۱٬۱۶۹ محله در سراسر ترکیه برای ثبت آدرس جدید اتباع خارجی بسته بودند. تمرکز در استان‌هایی با بیشترین جمعیت خارجی بالاترین بود: استانبول در صدر قرار داشت و پس از آن استان‌هایی مانند ازمیر (۲۷ محلهٔ محدودشده یا بیشتر)، موغلا، افیون قره‌حصار و دیگر استان‌های منطقهٔ اژه و مرمره قرار می‌گرفتند. این ارقام تاریخی هستند — این اقدام در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ پایان یافت.

استانبول: بیشترین تعداد مناطق بسته

استانبول سهم قابل توجهی از فهرست ملی را به خود اختصاص می‌داد. مناطق زیر در آخرین به‌روزرسانی منتشرشده پیش از لغو، محله‌های بسته داشتند — مثال‌ها را به‌عنوان تصویری از شکل این اقدام در اوج آن در نظر بگیرید، نه فهرست فعلی:

فهرست کامل محله‌های بسته طولانی‌تر بود و با گذشت زمان تغییر می‌کرد. این فهرست تا ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ اعمال شد؛ از آن زمان e-İkamet در همه‌جا، از جمله استانبول، درخواست می‌پذیرد.

منطقهٔ اژه

در خارج از استانبول، استان‌های اژه بسیاری از همین محدودیت‌ها را داشتند. ازمیر ۲۷ محلهٔ بسته یا بیشتر داشت که در مناطق مرکزی مانند کوناک و بورنووا متمرکز شده بودند — در راهنمای ما دربارهٔ محله‌های بسته‌شدهٔ ازمیر به روی خارجی‌ها به‌طور کامل پوشش داده شده است. موغلا و افیون قره‌حصار نیز در به‌روزرسانی‌های منتشرشده مناطق بسته داشتند، از جمله مراکز گردشگری مانند فتحیه-اولودنیز در فهرست‌های قدیمی‌تر.

سهمیه چگونه بر درخواست اجازهٔ اقامت شما تأثیر می‌گذاشت؟

سهمیه نخستین فیلتری بود که درخواست شما با آن مواجه می‌شد. پیامدهای عملی این‌ها بودند:

• آدرس ابتدا تصمیم می‌گرفت: پروندهٔ کامل با آدرس بسته رد می‌شد؛ آدرس باز باعث می‌شد درخواست شما از نظر ماهوی بررسی شود.
• اجاره کمکی نمی‌کرد: از ژوئیهٔ ۲۰۲۲ به‌هرحال قرارداد اجاره به‌تنهایی مبنای معتبری برای اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت نیست — ببینید چه چیزی جایگزین اجازهٔ اقامت مبتنی بر اجاره شده است.
• تمدیدها ممکن بود تحت تأثیر قرار گیرند: اگر محلهٔ شما پس از دریافت اجازه بسته می‌شد، تمدید خودکار نبود و ممکن بود نیاز به تغییر آدرس داشته باشد.

خرید ملک سهمیه را دور نمی‌زد

یک تصور غلط رایج این بود که خرید، سهمیه را بی‌ربط می‌کند. این‌طور نبود. می‌توانستید یک ملک مسکونی ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری بخرید، گواهی ارزیابی رسمی تأییدکنندهٔ ارزش را بگیرید و همچنان به‌دلیل بسته بودن محله درخواست‌تان رد شود. ارزیابی رسمی برای اجازه‌های مبتنی بر ملک و درخواست‌های شهروندی اکنون از طریق سیستم دولتی TTB انجام می‌شود که با شرکت GEDAŞ — شرکت ارزیابی وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی و TOKİ — از طریق TADEBİS اداره می‌شود (از دسامبر ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا) — اما گواهی ارزش را تأیید می‌کند، نه صلاحیت را. در آن زمان، صلاحیت همچنان مستلزم محلهٔ باز بود. مسیر مالکیت در راهنمای ما دربارهٔ اجازهٔ اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به‌طور کامل توضیح داده شده است.

امروز پیش از درخواست چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

بررسی فهرست بسته دیگر لازم نیست. از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ هیچ محلهٔ بسته‌ای وجود ندارد، اما مقامات همچنان تراکم خارجی‌ها را زیر نظر دارند و اگر اعداد به‌شدت افزایش یابند، محدودیت ممکن است بازگردد. یک بررسی سریع همچنان از درخواست شما محافظت می‌کند:

1. نام دقیق محلهٔ آدرس را به دست آورید.
2. پرتال e-İkamet را باز کنید و تأیید کنید که در آن آدرس درخواست اقامت پذیرفته می‌شود — چند دقیقه زمان می‌برد.
3. اگر تأیید کتبی می‌خواهید، با ادارهٔ مهاجرت استان (ایل گؤچ ایداره‌سی مودورلوگو) تماس بگیرید.
4. از وکیل یا مشاور دارای مجوز خود بخواهید پیش از امضای هر چیزی آدرس را در سامانهٔ مهاجرت تأیید کند.

اندکی پیش از ارائهٔ درخواست دوباره بررسی کنید — وضعیت ممکن است بین زمان تحقیق شما و تاریخ درخواست‌تان تغییر کند.

سوالات متداول

سهمیه ۲۵٪ بود یا ۲۰٪؟

۲۰٪. آستانه در سال ۲۰۲۲ از ۲۵٪ به ۲۰٪ کاهش یافت و قاعدهٔ ۲۰٪ از ۲۰۲۲ تا لغو این اقدام در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا بود.

هم‌اکنون کدام محله‌ها بسته هستند؟

هیچ‌کدام. اقدام محله‌های بسته در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ لغو شد و e-İkamet اکنون درخواست اقامت را در همه‌جای ترکیه، از جمله استانبول، می‌پذیرد. هر فهرست آنلاینی که هنوز محله‌های بسته را توصیف می‌کند قدیمی است — اقدام ۲۰۲۲–۲۰۲۵ را منعکس می‌کند.

اگر محلهٔ من پس از نقل‌مکان به ۲۰٪ برسد، می‌توانم اجازهٔ اقامت بگیرم؟

سهمیه دیگر اعمال نمی‌شود: از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ درخواست‌های جدید، تمدیدها و تغییر آدرس در همه‌جا پذیرفته می‌شوند. اگر به‌دلیل افزایش دوبارهٔ تراکم، اقدام بازگردانده شود، تمدیدها دوباره به‌صورت فردی بررسی می‌شوند و ممکن است لازم باشد آدرس ثبت‌شدهٔ خود را تغییر دهید — پیش از تمدید بعدی پرتال e-İkamet را بررسی کنید.

آیا محله‌های بسته هرگز دوباره باز می‌شدند؟

بله — و در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ مقامات فراتر رفتند و این اقدام را به‌طور کامل در سراسر ترکیه لغو کردند. در حالی که این اقدام برقرار بود (۲۰۲۲–۲۰۲۵)، وقتی جمعیت خارجی یک محله دوباره به زیر آستانه می‌رسید، منطقه می‌توانست برای ثبت آدرس دوباره باز شود؛ امروز هیچ محله‌ای بسته نیست و تا زمانی که ارقام تراکم دوباره افزایش نیابند، سیستم معلق مانده است.

آیا سهمیه برای همهٔ اتباع خارجی یکسان اعمال می‌شد؟

بله. قاعدهٔ تراکم ۲۰٪ بدون توجه به ملیت برای همهٔ اتباع خارجی اعمال می‌شد و آدرس نخستین فیلتر هر درخواست اجازهٔ اقامت بود. این فیلتر از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ وجود ندارد، اما ممکن است بازگردد — پیش از درخواست بررسی کنید.

نتیجه‌گیری: سهمیه لغو شد — اکنون مبنای برنامه‌ریزی چیست؟

رقم ۲۵٪ متعلق به دوران پیش از ۲۰۲۲ است و خود سهمیهٔ ۲۰٪ اکنون تاریخ است: بین ۲۰۲۲ و ۲۰۲۵ اعمال شد و در ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ لغو گردید. فهرست بیش از ۱٬۱۶۹ محله، محدودیت‌های فاتح و اسنیورت و رد آدرس‌های بسته همگی بخشی از آن تاریخ‌اند — نه قوانین فعلی.

امروز e-İkamet درخواست اقامت را در هر آدرسی در ترکیه، از جمله استانبول، می‌پذیرد. چون ممکن است محدودیت با افزایش تراکم بازگردد، پیش از انتخاب آدرس یا درخواست، پرتال e-İkamet را بررسی کنید. اگر می‌خواهید بررسی به‌درستی انجام شود، با SimplyTR تماس بگیرید. ما آدرس‌ها را در سامانهٔ رسمی تأیید می‌کنیم، درخواست اجازهٔ اقامت یا ملک شما را آماده می‌کنیم و در هر تمدید شما را پایبند به مقررات نگه می‌داریم.