فروش ملک پس از شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: راهنمای کامل ۲۰۲۶

فروش ملک پس از اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: راهنمای کامل ۲۰۲۵

فروش ملک پس از اخذ شهروندی ترکیه امکان‌پذیر است، اما مراحل و جزئیات حقوقی خاصی وجود دارد که باید رعایت کنید. این راهنما به شما در مورد الزام نگهداری ملک به مدت ۳ سال، نحوه رفع محدودیت سند مالکیت و اقداماتی که باید قبل از فروش انجام دهید، توضیح می‌دهد.

قانون نگهداری ۳ ساله چیست؟

اگر با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا شهروندی ترکیه را کسب کرده‌اید، متعهد شده‌اید که ملک را حداقل به مدت سه سال نگهداری کنید. این قانون از طریق درج یادداشت "قابل فروش نیست" (به ترکی: satılamaz şerhi) در سند مالکیت اعمال می‌شود.

فروش ملک قبل از این دوره می‌تواند منجر به از دست دادن وضعیت شهروندی شما شود.

نحوه رفع محدودیت از سند مالکیت

پس از پایان دوره نگهداری ۳ ساله، محدودیت به طور خودکار رفع نمی‌شود.

شما باید به اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو) مراجعه کرده و درخواست رفع یادداشت "غیرقابل فروش" را ارائه دهید. سپس اداره تاپو با اداره کل ثبت اسناد و املاک تماس می‌گیرد تا تأییدیه رسمی دریافت کند. پس از اعطای این تأییدیه، محدودیت رفع شده و ملک برای فروش واجد شرایط می‌شود.

اجاره دادن ملک در طول ۳ سال

شما مجاز هستید که ملک را اجاره دهید در طول دوره نگهداری ۳ ساله. درآمد اجاره بر وضعیت شهروندی شما تأثیر نمی‌گذارد و از نظر قانونی مجاز است.

اطمینان حاصل کنید که درآمد اجاره را اعلام کرده و قوانین مالیاتی محلی را رعایت می‌کنید.

ملاحظات مالیاتی و سود پس از دوره نگهداری ۳ ساله

بازار املاک و مستغلات ترکیه رشد مداومی را نشان داده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران پس از دوره نگهداری ۳ ساله ملک خود را می‌فروشند و اغلب بازده خوبی کسب می‌کنند، به خصوص در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر.

با این حال، اگر ملک خود را ظرف ۵ سال از خرید بفروشید، مالیات بر عایدی سرمایه (gelir vergisi) ممکن است اعمال شود. این مالیات بر اساس کل مبلغ فروش محاسبه نمی‌شود، بلکه بر سود (درآمد خالص) حاصل از فروش محاسبه می‌شود. سود به صورت سالانه با استفاده از نرخ ارزیابی مجدد (Yeniden Değerleme Oranı) که توسط دولت اعلام می‌شود، تعدیل می‌گردد.

نرخ مالیات می‌تواند تا ۲۰٪ باشد، بسته به میزان سود و دوره نگهداری.

مهم: اگر ملک را به مدت بیش از ۵ سال نگهداری کنید، هیچ مالیات بر عایدی سرمایه اعمال نمی‌شود.

برای محاسبه صحیح مالیات و جلوگیری از اشتباه، به شدت توصیه می‌شود قبل از اقدام به فروش با تیم ما تماس بگیرید. ما می‌توانیم به شما در درک سود خالص، مراحل قانونی و الزامات انطباق کمک کنیم.

ملاحظات حقوقی و مالیاتی

قبل از فروش ملک خود، به موارد زیر توجه کنید:

• انطباق: اطمینان حاصل کنید که تمام معاملات مطابق با قوانین ترکیه برای حفظ حقوق شهروندی شما انجام می‌شود.

• مستندات: تمام قراردادهای خرید، قراردادهای اجاره و نامه‌های رسمی را نگهداری کنید.

• مالیات‌ها: با یک مشاور مالیاتی همکاری کنید تا قوانین مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه را درک کنید.

خلاصه مراحل فروش

1. صبر کنید تا محدودیت ۳ ساله منقضی شود.

2. برای رفع یادداشت "غیرقابل فروش" به اداره تاپو مراجعه کنید.

3. منتظر تأییدیه رسمی باشید.

4. پس از رفع محدودیت، می‌توانید ملک را بفروشید.

بیشتر:

اداره کل ثبت اسناد و املاک

راهنمای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ۲۰۲۵

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه: راهنمای آسان ۲۰۲۵