مبيعات العقارات في تركيا يناير 2025: طفرة بنسبة 40% تشير إلى سوق عقاري مزدهر

بدأ سوق العقارات التركي عام 2025 بزخم ملحوظ، حيث ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا لشهر يناير 2025 بنسبة 39.7% على أساس سنوي، لتصل إلى 112,173 وحدة - وهو ثاني أعلى رقم لشهر يناير على الإطلاق. يؤكد هذا النمو على مرونة تركيا في مواجهة التقلبات الاقتصادية ويسلط الضوء على الفرص الناشئة للمستثمرين المحليين والدوليين. دعونا نتعمق في الأرقام التي تشكل هذا السوق الديناميكي.

النمو السنوي: مبيعات العقارات في تركيا ترتفع بنسبة 40%

شهد شهر يناير 2025 بداية استثنائية لقطاع العقارات في تركيا، حيث ارتفعت المبيعات الإجمالية إلى 112,173 وحدة، بزيادة قدرها 39.7% مقارنة بشهر يناير 2024 14. تشمل الدوافع الرئيسية:

• المبيعات الجديدة مقابل المستعملة: تم بيع 32,785 منزلًا جديدًا (+29.8% سنويًا)، بينما هيمنت العقارات المستعملة بـ 79,388 معاملة.
• تأثير القاعدة المنخفضة: يعزو المحللون جزءًا من النمو إلى الأداء الضعيف في أوائل عام 2024، مما يضخم أرقام عام 2025 الإيجابية.

مبيعات الرهن العقاري ترتفع بشكل كبير على الرغم من أسعار الفائدة المرتفعة

على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، شهدت مبيعات العقارات المرهونة زيادة هائلة بنسبة 182.8% سنويًا، لتصل إلى 16,726 وحدة. ومع ذلك، لا يزال هذا القطاع يمثل 14.9% فقط من إجمالي المبيعات، وهو أقل بكثير من نسبة 50% المعتادة في الأسواق الأكثر صحة. يجادل خبراء مثل رمضان كوموفا من KONUTDER بأن خفض أسعار الرهن العقاري إلى حوالي 1% يمكن أن يعزز الطلب بشكل أكبر.

أبرز المناطق: اسطنبول وأنقرة وإزمير تقودان الطلب

تظل المراكز الحضرية الكبرى في تركيا مغناطيسًا للاستثمار:

• اسطنبول: تصدرت المبيعات بـ 239,213 معاملة في عام 2024، مدفوعة بالتجديد الحضري والتطورات الفاخرة.
• أنقرة: سجلت أقصر فترة استرداد للاستثمار (12 عامًا)، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للمشترين الذين يركزون على عائد الاستثمار.
• المناطق الساحلية: ارتفعت المبيعات في مناطق مثل أنطاليا بنسبة 10% في عام 2024، مدفوعة بالسياحة وحوافز المواطنة.

اتجاهات الاستثمار الأجنبي: الروس يظلون المشترين الأوائل

انخفضت مبيعات العقارات للأجانب بنسبة 24.9% في يناير 2025، لكن الروس حافظوا على صدارتهم بـ 248 عملية شراء. تشمل الاتجاهات الرئيسية:

• المواطنة عن طريق الاستثمار: لا يزال حد الـ 400,000 دولار يجذب المشترين العالميين، على الرغم من أن المعاملات الأجنبية شكلت 1.4% فقط من إجمالي المبيعات.
• أفضل المدن للأجانب: اسطنبول (611 عملية بيع)، أنطاليا (469)، ومرسين (118).

فترات الاسترداد الأقصر تجذب المستثمرين

يسلط مؤشر العائد من Emlakjet الضوء على فترات الاسترداد المتناقصة في المدن الكبرى:

• أنقرة: 12 عامًا (-14% سنويًا).
• اسطنبول وإزمير: 16 عامًا (-6% و -11% سنويًا على التوالي).
  تعكس هذه التحسينات ارتفاع عائدات الإيجار وقيم العقارات، خاصة في المناطق المركزية.

التحديات والتوقعات المستقبلية

بينما يزدهر السوق، لا تزال هناك تحديات:

• نقص المخزون: يحذر المطورون من تضاؤل المخزون، داعين إلى زيادة البناء لتلبية الطلب.
• تراجع الاستثمار الأجنبي: انخفضت المبيعات لغير المقيمين بنسبة 32.1% في عام 2024، على الرغم من أن شهر ديسمبر شهد انتعاشًا بنسبة 17.2%.
• مخاطر التضخم: قد ترتفع تكاليف البناء وأسعار العقارات بشكل أكبر إذا استمر التضخم.

يتوقع المحللون أكثر من 1.5 مليون عملية بيع سنوية إذا استمرت الاتجاهات الحالية، مدفوعة بالطلب في الضواحي والحوافز الحكومية.

النقاط الرئيسية

1. نمو تاريخي: ارتفعت مبيعات يناير 2025 بنسبة 40% سنويًا، مما يشير إلى ثقة محلية قوية.
2. ازدهار الرهن العقاري: غذت القروض نموًا بنسبة 182.8%، لكن انخفاض الأسعار يمكن أن يفتح المزيد من الإمكانيات.
3. نقاط ساخنة حضرية: تهيمن اسطنبول وأنقرة وإزمير على المعاملات ومقاييس عائد الاستثمار.
4. الاهتمام الأجنبي: يتصدر الروس القائمة على الرغم من الانخفاضات العامة؛ تظل حوافز المواطنة محورية.
5. نمو مستدام: تتحسن فترات الاسترداد وعائدات الإيجار، مما يجذب المستثمرين على المدى الطويل.

المزيد:
المعهد الإحصائي التركي (TurkStat)1، تقرير عائد الاستثمار من Emlakjet1.

استكشف اتجاهات العقارات في تركيا لعام 2024

دليل المواطنة التركية عن طريق الاستثمار