ارتفاع أسعار العقارات في 2023: تركيا تتصدر بزيادة 133%

في عالم تتطور فيه أسواق الإسكان باستمرار، شهد الربع الأول من عام 2023 تحولات دراماتيكية. تتصدر تركيا المشهد، حيث شهدت مدن مثل أنقرة وإزمير وإسطنبول نموًا قياسيًا في أسعار المساكن.

في دراسة شاملة أجرتها مؤسسة نايت فرانك، والتي حللت 56 دولة ومنطقة، تصدرت تركيا القائمة بزيادة مذهلة بلغت 132.8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. يتجاوز هذا النمو نمو مقدونيا الشمالية في المركز الثاني بنسبة 18.8%، تليها كرواتيا (17.3%) والمجر (16.6%) وليتوانيا (15.3%).

أفادت دول أخرى بزيادات متفاوتة، مثل:

• اليونان: 14.5%

• بلغاريا: 9.5%

• اليابان: 6.8%

• فرنسا: 2.7%

• الولايات المتحدة الأمريكية: 0.7%

ومع ذلك، لم تنعم كل منطقة بالنمو. شهدت أسعار المساكن في ألمانيا انخفاضًا بنسبة 1%، بينما سجلت المملكة المتحدة والسويد انخفاضًا بنسبة 3.1% و 8.8% على التوالي.

من المثير للاهتمام، من بين 150 مدينة تمت دراستها، احتلت ثلاث مدن تركية كبرى المراكز الأولى:

1. أنقرة: 135.3%

2. إزمير: 133%

3. إسطنبول: 127.3%

بالمقارنة، شهدت مدن أخرى عالميًا زيادات متواضعة، مثل زغرب بنسبة 22.5% وطوكيو بنسبة 7.5%. وفي الوقت نفسه، شهدت بعض المدن، مثل واشنطن وروتردام، انخفاضات طفيفة.

ومع ذلك، من الضروري ملاحظة أن هذه الإحصاءات اسمية، ولا تشمل عوامل التضخم. عند احتساب التضخم، لا تزال تركيا تسجل زيادة حقيقية كبيرة، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 51% بين الأرباع الأخيرة من عامي 2021-2022.

تدعم بيانات البنك المركزي التركي هذه النتائج، وتشير إلى أن أسعار المساكن في سبتمبر 2022 نمت بنسبة 189% مقارنة بالعام السابق، مسجلة أعلى معدل في العقد الماضي.

مع بدء انخفاض التضخم في يونيو 2023، استقر الارتفاع السنوي عند 96%. عند التعديل حسب القيمة الحقيقية، لا تزال أسعار المساكن قد ارتفعت بنسبة 38%.