SimplyTR
Turkish Citizenship by Investment - Istanbul Property Investment for Turkish Passport
برنامج حكومي رسمي

الجنسية التركية
عن طريق الاستثمار

تحديث مايو 2026

احصل على جواز سفرك التركي في أقل من 3 أشهر. استثمر 400,000 دولار في العقارات وافتح الحرية العالمية لعائلتك.

برنامج CBI في تركيا

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار عبر مسار العقار بقيمة 400,000 دولار

تتيح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار للمستثمرين الأجانب المؤهلين التقدم للحصول على الجنسية من خلال شراء عقار مؤهل بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار. يجب عادة الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات، ويمكن لمقدم الطلب الرئيسي إدراج الزوج/الزوجة والأطفال دون 18 عامًا في نفس الملف.

تجمع SimplyTR بين اختيار العقار، فحص سند الملكية، مراجعة التقييم، إعداد الملف القانوني، تنسيق تصريح الإقامة ودعم طلب جواز السفر لتقليل التأخير من مرحلة الاختيار إلى ملف الجنسية.

حقائق سريعة

الحد الأدنى للاستثمار العقاري
$400,000
مدة الاحتفاظ المطلوبة
3 سنوات
المدة المعتادة
3-6 أشهر
أهلية العائلة
الزوج/الزوجة + الأطفال دون 18
3-6
أشهر للجنسية
$400K
الحد الأدنى للاستثمار
126+
دول بدون تأشيرة
100%
شامل العائلة

خبرة مثبتة

رافقنا أكثر من 100 ملف جنسية مع فحوصات قانونية قبل كل تقديم.

فريق قانوني خبير

محامونا الداخليون متخصصون في قانون الهجرة والعناية العقارية الواجبة.

وصول عالمي

نخدم عملاء من أكثر من 20 دولة مع دعم متعدد اللغات بالإنجليزية، العربية، والروسية.

ملخص المستثمر

حد الاستثمار والمدة المتوقعة

مراجع موثوقة للسوق والتنظيم

من أكثر المسارات استخداما في الجنسية التركية عبر الاستثمار هو شراء عقار مؤهل وفق الحد القانوني، والذي يُشار إليه غالبا بـ 400,000 دولار أمريكي للأصول المؤهلة. عمليا، يستهدف كثير من المتقدمين إتمام المسار خلال 3 إلى 6 أشهر عند تنسيق الفحص النافي للجهالة، والتقييم، والإجراءات البنكية، ونقل الملكية، وتجهيز الملف بدون تأخير. ومع ذلك، تبقى المدة النهائية مرتبطة بجودة الوثائق وطوابير المعالجة الرسمية.

  • TURKSTAT: بيانات مبيعات الإسكان واتجاهات الأسعار المستخدمة لفهم السياق الكلي للسوق. إحصاءات الإسكان - TURKSTAT
  • وزارة الخارجية التركية: معلومات قانونية وسياسات رسمية متعلقة بإجراءات الجنسية. سياسات الجنسية - وزارة الخارجية
  • تُستخدم أبحاث JLL وبيانات السوق كمرجع خارجي لمقارنة توجهات السوق العقاري الإقليمي ومستوى الشفافية. أبحاث JLL

تكلفة الجنسية التركية

يبدأ مسار العقار من 400,000 دولار، لكن ينبغي للمستثمرين احتساب رسوم سند الملكية، التقييم، الترجمة، الكاتب العدل، تصريح الإقامة، إصدار الجواز والتكاليف السنوية للملكية.

  • شراء عقار مؤهل بحد أدنى 400,000 دولار
  • رسوم سند ملكية 2% عند نقل الملكية
  • رسوم إدارية وترجمة وتأمين وجوازات

متطلبات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

يجب شراء عقار مؤهل، إتمام نقل الملكية، الحصول على شهادة المطابقة، تجهيز وثائق العائلة المصدقة بالأبوستيل، اجتياز الفحوصات الرسمية والاحتفاظ بالعقار للفترة المطلوبة.

  • شراء عقار مؤهل ووضع القيد على سند الملكية
  • جواز السفر وشهادات الميلاد والزواج عند الحاجة
  • سجل جنائي نظيف وملف رسمي مكتمل

مسار العقار بقيمة 400,000 دولار

مسار العقار هو الأكثر شيوعًا لأن المستثمر يحتفظ بأصل ملموس، ويمكنه تحقيق دخل إيجاري وبيع العقار بعد فترة الاحتفاظ الإلزامية مع الاحتفاظ بالجنسية.

عرض العقارات المؤهلة للجنسية

المخاطر الشائعة وأسباب الرفض

تأتي معظم التأخيرات القابلة للتجنب من ضعف الفحص القانوني، نقص المستندات، اختلاف التقييم، قيود سند الملكية، اختلاف كتابة الأسماء أو تأخر الترجمة والأبوستيل.

لماذا تختار الجنسية التركية؟

تقدم تركيا واحدة من أكثر برامج الجنسية عن طريق الاستثمار جاذبية في العالم، وتجمع بين السرعة والقدرة على تحمل التكاليف والمزايا الاستثنائية.

التنقل العالمي

دخول بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى 126+ دولة بما في ذلك اليابان، كوريا الجنوبية، سنغافورة، وأمريكا الجنوبية.

معاهدة تأشيرة E-2 الأمريكية

تركيا دولة معاهدة E-2. يمكن للمواطنين التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة أمريكية عن طريق بدء عمل تجاري في الولايات المتحدة.

معالجة سريعة

واحد من أسرع البرامج عالمياً. احصل على الجنسية في 3-6 أشهر من تقديم الطلب.

شامل العائلة

يتم تضمين الزوجة والأطفال دون سن 18 تلقائيًا. يمكن للأطفال البالغين المعالين التقديم أيضًا.

لا حاجة للإقامة

على عكس العديد من البرامج، لست مطالبًا بالعيش في تركيا. زرها بقدر ما تريد.

مسموح بالجنسية المزدوجة

تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة. احتفظ بجواز سفرك الأصلي مع التمتع بمزايا الجنسية التركية.

اقتصاد متنامي

عضو في مجموعة العشرين مع نمو قوي في الناتج المحلي الإجمالي. موقع استراتيجي يربط بين أوروبا وآسيا يوفر فرصًا فريدة.

تعليم عالي الجودة

الوصول إلى جامعات ومدارس دولية ممتازة. العديد منها يقدم برامج باللغة الإنجليزية.

رعاية صحية عالمية المستوى

تركيا رائدة عالميًا في السياحة العلاجية بمستشفيات حديثة وعلاج بأسعار معقولة.

موقع استراتيجي

في مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا. سهولة الوصول إلى كلتا القارتين في غضون 3-4 ساعات طيران.

خيارات الاستثمار

اختر طريق الاستثمار الذي يناسب أهدافك. العقارات هي الخيار الأكثر شعبية.

الأكثر شيوعاً

العقارات

$400k
الحد الأدنى للاستثمار
  • عقار واحد أو أكثر
  • سكني أو تجاري
  • فترة احتفاظ لمدة 3 سنوات
  • مسموح بدخل الإيجار
  • تقدير قيمة العقار
  • يمكن بيعه بعد 3 سنوات
استكشف العقارات

وديعة بنكية

$500k
الحد الأدنى للإيداع
  • حساب بنكي تركي
  • فترة تجميد 3 سنوات
  • كسب دخل الفائدة
  • يجب تحويل المبلغ إلى ليرة تركية
  • لا إدارة للممتلكات
  • استرداد المبلغ بالكامل بعد 3 سنوات
اعرف المزيد about Turkish citizenship by bank deposit

استثمار رأس المال

$500k
رأس مال ثابت
  • استثمار في شركة تركية
  • خلق فرص عمل
  • التزام لمدة 3 سنوات
  • إمكانية للعوائد
  • ملكية الأعمال
  • تنمية محفظتك

Investment Analysis

Compare returns, understand all costs, and explore city-specific property examples.

📊 Compare Returns▼

Investment Comparison Tool

Compare real estate and bank deposit returns over 3 years with live market data.

Market Sentiment Index

Based on macro indicators, interest rates, and property demand — April 2026

Real Estate
53
Neutral
Bank Deposit
35
Fear
Real Estate ↑
Property prices +22% YoY in TRY, +12% in USD. Foreign buyer demand is stable.
Interest Rates ↓
TCMB gradually cutting from 50% to 42.5%. More cuts expected in H2 2026.
USD/TRY ≈ 39.25
Lira stabilizing but still carries depreciation risk for depositors.
$400,000
1 USD = ₺39.25(cached estimate)

Real Estate

Min. $400,000 · 3-year hold

★ Recommended
Total Investment Cost$418,000
Est. Property Value (3yr)$561,971
Total Rental Income (3yr)$72,000
Total Estimated Return$233,971
Estimated 3-Year ROI
58.5%
Includes capital appreciation + rental yield. You keep the physical asset after 3 years.

Bank Deposit

Min. $500,000 · 3-year lock

Option A: USD Deposit (~4% p.a.)
Deposit Amount$500,000
Interest Earned (3yr)$62,432
ROI12.5%
₺Option B: TRY Deposit (~42% p.a.) ⚠️ Currency Risk
Deposit in TRY₺19.625.000
Interest Earned (TRY)₺36.567.027
Real Return (back to USD)$567,027
Real ROI (USD terms)113.4%
TRY deposits carry significant currency risk. High nominal interest may not offset lira depreciation. 17.5% withholding tax on interest applies.

Estimates are based on current market data and may vary. Not financial advice. Consult our team for personalized analysis.

Full Investment Calculator
💰 Cost Breakdown▼

Complete Cost Breakdown

Transparent pricing with no surprises.

Property Purchase Price

Minimum requirement

$400,000
Title Deed Fee (Tapu Harcı)

2% of property value — paid once

$8,000
DASK Earthquake Insurance

Compulsory, based on location

$300–500
Notary Fees

Power of attorney & translations

$400–800
Lawyer FeesCovered by SimplyTR

Contract review, title search, compliance

$2,000–5,000
Translation Services

Document translation EN↔TR

$500–1,000
Citizenship Application Fee

Government processing fee

$1,000
Residence Permit Fee

Initial residence permit application

$300–500
Passport Issuance Fee

Turkish passport issuance

$200–400
Health Insurance

Required for residence permit

$300–600/yr
Property Valuation Report

Required by government

$300–500
Agent/Real Estate CommissionCovered by SimplyTR

Typically $8,000–$12,000

2–3%
Minimum Bank Deposit

Must be held for 3 years

$500,000
Account Opening Fee

One-time bank fee

$50–100
Currency Conversion Fee

0.2–0.5% for USD→TL conversion

$1,000–2,500
Withholding Tax on Interest

Deducted automatically by bank

17.5%
Good to know: When you work with SimplyTR, real estate agent commission and legal fees are typically covered by the company at no additional cost to you. Our transparent pricing ensures you only pay the government and administrative fees listed above.
🏙️ City Guide▼

What $400K Buys in Turkey

Explore real examples across Turkey's top investment cities.

Istanbul — Turkish citizenship real estate investment

Istanbul

Economic Capital — Highest Appreciation

Bahçeşehir / Başakşehir

2 × 2-bedroom apartments (80–100m²)
$180K–$220K each

Near new metro lines, strong rental demand

Ümraniye / Ataşehir (Asian Side)

1 × 3+1 apartment (110–130m²)
$350K–$420K

Finance center proximity, family-friendly

Şişli / Beşiktaş (City Center)

1-bedroom apartment (50–70m²)
$380K–$450K

Premium location, high rental yield

Beyoğlu (Bosphorus-adjacent)

Premium
Sea-view studio (40–55m²)
$400K–$500K

Luxury segment, strong capital appreciation

Prices are approximate ranges based on Q2 2026 market data. Actual prices vary by specific location, floor, and amenities. Contact us for current listings.

Browse Properties

عملية خطوة بخطوة

فريقنا يتولى كل شيء من اختيار العقار إلى تسليم الجواز سفر. إليك بالضبط ما يمكن توقعه في كل مرحلة.

1
الأسبوع 1-2

الاستشارة الأولية وإعداد الوثائق

نبدأ بمناقشة مفصلة لأهدافك وميزانيتك وتفضيلاتك. يقوم فريقنا بإعداد قائمة مرجعية بالمستندات والبدء في جمع الأوراق المطلوبة.

نسخ جواز السفر لجميع المتقدمين
شهادات الميلاد والزواج
صحيفة الحالة الجنائية
نماذج المعلومات الخلفية
2
الأسبوع 2-4

اختيار العقار والعناية الواجبة

تصفح محفظتنا المختارة من العقارات المؤهلة للجنسية. حدد مواعيد للمشاهدة (افتراضية أو شخصية) ويقوم فريقنا بإجراء العناية القانونية الواجبة.

التحقق من سند الملكية
التحقق من عدم وجود ديون مستحقة
تقييم القيمة السوقية
فحص خلفية المطور
3
الأسبوع 4-6

شراء العقار ونقل الملكية

وقّع اتفاقية البيع، وقم بتحويل الأموال عبر بنك تركي، واستلم سند الملكية (TAPU) مع التعليق المطلوب الذي يمنع البيع لمدة 3 سنوات.

توكيل رسمي إذا لم تكن حاضرًا
فتح حساب بنكي (اختياري)
تقرير التقييم الرسمي
نقل سند الملكية في السجل العقاري
4
الأسبوع 6-8

تقديم طلب شهادة المطابقة

قدم الطلب في المديرية الإقليمية للسجل العقاري للحصول على شهادة المطابقة، التي تؤكد أن عقارك يستوفي متطلبات الجنسية.

تأكيد تقييم العقار
التحقق من عتبة الاستثمار
تأكيد التعليق المطلوب
وقت المعالجة الحكومي: 2-4 أسابيع
5
الأسبوع 8-10

تقديم طلب تصريح الإقامة

أثناء معالجة الجنسية، نتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل، مما يسمح بالإقامة القانونية في تركيا خلال فترة تقديم الطلب.

جمع البيانات البيومترية
متطلبات التأمين الصحي
تسجيل العنوان
بطاقة الإقامة تصدر عادة في 2-3 أسابيع
6
الأسبوع 10-12

تقديم طلب الجنسية

تقديم حزمة طلب الجنسية الكاملة إلى المديرية العامة للسجل المدني والجنسية.

ترجمة وتوثيق جميع المستندات
إكمال نموذج الطلب
التسجيل البيومتري
تقديم الملف ورقم التتبع
7
الأسبوع 12-20

مراجعة الحكومة والموافقة

تجري الحكومة فحوصات أمنية وتراجع طلبك. هذه هي أطول مرحلة ولكنها لا تتطلب أي إجراء منك.

فحوصات الخلفية الأمنية
التحقق من الاستثمار
تأكيد العلاقة العائلية
الموافقة الرئاسية (الخطوة الأخيرة)
8
الأسبوع 20-24

شهادة التجنيس وجواز السفر

عند الموافقة، استلم شهادة الجنسية التركية الخاصة بك. تقدم بطلب واستلم جواز سفرك التركي، الصالح لمدة 10 سنوات.

إصدار شهادة الجنسية
طلب بطاقة الهوية
طلب جواز السفر
تسليم جواز السفر في 1-2 أسابيع

See the Process in Action

Watch our quick guide to Turkish citizenship by investment.

Ready to start? Book your free consultation today.

SimplyTR Expert Team

Licensed Real Estate & Immigration Consultants

Our team has helped 100+ international families obtain Turkish citizenship since 2018.

Licensed Real Estate Consultants — TOBB Reg. No: 34-10258

Lead Legal Counsel

Av. Hamit Ekşi — Co-Founder & Legal Counsel at SimplyTR

Av. Hamit Ekşi

Co-Founder & Legal Counsel

Istanbul University Faculty of Law · MBA, San Diego State University

Specializing in immigration law and Turkish citizenship by investment, Av. Hamit Ekşi has personally guided hundreds of international families through the CBI process since 2018.

Immigration LawCitizenshipProperty LawLegal Consulting
hamit@simplytr.comMeet Our Team
500+
Families Helped
8+
Years Experience
Legal
Due Diligence

مقارنة الجنسية العالمية

انظر كيف تقارن تركيا بوجهات الاستثمار الشهيرة الأخرى.

Best Choice

تركيا

الحد الأدنى للاستثمار$400,000
الوقت للحصول على الجنسية3-6 أشهر
متطلبات الإقامةلا يوجد
Visa Free110+ Countries
احتمالية الاستثمارعالي (8-12%)

اليونان

الحد الأدنى للاستثمار€250,000+
الوقت للحصول على الجنسية7 سنوات
متطلبات الإقامةلا (للتأشيرة الذهبية)
Visa FreeSchengen Zone
احتمالية الاستثمارمتوسط (3-5%)

البرتغال

الحد الأدنى للاستثمار€500,000
الوقت للحصول على الجنسية5 سنوات
متطلبات الإقامة7 أيام/سنة
Visa FreeSchengen Zone
احتمالية الاستثمارمتوسط (4-6%)

المستندات المطلوبة

سيقوم فريقنا بإرشادك خلال كل مستند. إليك ما ستحتاج إلى إعداده.

المتقدم الرئيسي

  • جواز سفر ساري المفعول
  • شهادة ميلاد
  • شهادة زواج (إن ولدت)
  • صور جواز سفر
  • Family certificate (if applicable)
  • تحقق من السجل الجنائي

أفراد العائلة

  • الزوجة: شهادة الزواج + مستندات
  • الأطفال أقل من 18: شهادة الميلاد
  • إثبات العلاقة العائلية

قصص نجاح عملائنا

انضم إلى مئات العائلات الراضية التي أمّنت مستقبلها مع Simply TR.

"فريق Simply TR جعل العملية بأكملها سلسة. من العثور على العقار المثالي إلى استلام جوازات السفر، تعاملوا مع كل شيء باحترافية."

أ
أحمد السيد
الكويت

"كنت قلقاً بشأن التعقيدات القانونية، لكن المحامين شرحوا كل خطوة. حصلنا على الجنسية في 4 أشهر فقط. أنصح بشدة!"

س
سارة تشن
الصين

"الاستثمار في تركيا كان أفضل قرار لعائلتي. فرصة تأشيرة E-2 هي نقطة تحول لمستقبل أطفالي التعليمي في أمريكا."

م
مايكل بيتروف
روسيا

الأسئلة الشائعة

كل ما تحتاج لمعرفته.

ليس بالضرورة. يمكنك عمل توكيل.
بعد 3 سنوات يمكنك البيع.
As of 2026, the minimum real estate investment for Turkish citizenship is $400,000 USD. The property must be held for at least 3 years. You can invest in one or multiple properties that total $400,000 or more.Browse citizenship-eligible properties
The entire process typically takes 3 to 6 months from property purchase to passport delivery. Step 1 is property selection (1-2 weeks), followed by title deed transfer, residence permit application, and citizenship application.
Not necessarily. You can grant Power of Attorney to our legal team to handle most of the process remotely. However, you will need to visit Turkey at least once for biometric enrollment during the residence permit stage.Learn about our legal services
Yes. The 3-year holding period is a legal requirement under Turkish law. After 3 years, you are free to sell the property at market value while retaining your Turkish citizenship permanently. Historically, Istanbul property prices have appreciated 15-25% annually in USD terms.
Yes. Your spouse and children under 18 are included in your application at no additional investment cost. Children born after you become a citizen are automatically Turkish citizens. This makes it one of the most family-friendly CBI programs globally.
A Turkish passport provides visa-free or visa-on-arrival access to 126+ countries and territories, including Japan, South Korea, Singapore, and all of South America. Turkey also has an E-2 Treaty Investor Visa agreement with the United States.
Turkey does not tax worldwide income for non-resident citizens. You are only taxed on income generated within Turkey. There is no inheritance tax for foreign assets, no wealth tax, and rental income tax starts at 15%. Consult our team for personalized tax planning.
Male citizens under 22 must pay a fee (approximately $6,000) and complete 28 days of basic military service. Those over 22 at the time of naturalization are completely exempt from military service obligations.
Yes. Turkey fully recognizes dual citizenship. You can maintain your existing nationality while becoming a Turkish citizen. There is no requirement to renounce your original citizenship.
Turkey offers one of the most competitive CBI programs globally: $400K minimum (vs. $325K Malta, $250K Greece, $100K Caribbean). Turkey stands out with its 3-6 month processing time, no residency requirement, E-2 visa access to the US, and strong passport ranking.
Residential, commercial, and land properties all qualify. The property must be purchased from a Turkish citizen or company and registered as a new purchase. Off-plan properties also qualify if the developer provides a conformity certificate.View qualified property listings
When requirements are met and the file is prepared correctly, real estate citizenship applications are usually straightforward. If denied for any reason, you retain full ownership of the property and can sell it. Our legal team checks documentation before submission.

استكشف المزيد

عقارات مؤهلة للجنسية

تصفح العقارات بقيمة +400,000$ المؤهلة للبرنامج.

عرض العقارات

الخدمات القانونية

يتولى محامونا الداخليون كل خطوة من خطوات التقديم.

الخدمات القانونية

حاسبة الاستثمار

احسب العوائد وعائد الإيجار وارتفاع قيمة العقار.

فتح الحاسبة

أدلة الجنسية

مقالات خبراء حول CBI التركية والضرائب والإقامة.

قراءة المقالات
Start your Turkish citizenship by investment journey - Istanbul skyline

جاهز للبدء؟

احجز استشارتك المجانية.

أو اتصل بنا+90 534 627 07 23
HomePropertiesInvestmentCitizenshipContact