الأجانب الراغبين في شراء منزل من تركيا
The ability of foreign nationals to purchase real estate from […]
يتم تنظيم قدرة الرعايا الأجانب على شراء العقارات من تركيا في المادتين 35 و 36 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644. من أجل شراء العقارات غير المنقولة ، ليس من الضروري الحصول على تصريح إقامة في تركيا. بمعنى آخر ، يمكنك شراء الممتلكات غير المنقولة حتى لو لم يكن لديك تصريح إقامة. نتيجة للتطورات الأخيرة في الشرق الأوسط ، تستضيف بلادنا العديد من المواطنين الأجانب. مع إضفاء الشرعية على منح الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا بمبلغ لا يقل عن $250،000 أو يستثمرون $500،000 أو أكثر ، تتزايد مطالبهم لامتلاك منزل في تركيا يومًا بعد يوم.
وفقًا للتشريعات الحالية في تركيا ، يجب إبرام العقود الرسمية التي تهدف إلى نقل الممتلكات غير المنقولة في مكاتب تسجيل الأراضي التي يقع فيها العقار. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن التوقيع على "عقد البيع الأولي" بحضور كاتب العدل قبل البيع الرسمي.
- القيود القانونية على حيازة الأجانب للعقارات:
* يمكن للأجانب شراء العقارات لاستخدامها كمكان عمل أو إقامة في تركيا ، بشرط أن تلتزم بالقيود القانونية. ومع ذلك ، حتى في مدن مختلفة ، لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للأموال غير المنقولة التي يمكن لشخص أجنبي شراؤها في تركيا 30 هكتارًا.
* من الضروري أيضًا الحصول على إذن من السلطات العسكرية في المنطقة قبل شراء الأجانب للعقارات. إذا كان العقار المذكور يقع داخل المنطقة الأمنية ، فمن المهم توضيح هذه المشكلة قبل إجراء الدفع ، حيث لن يكون من الممكن بيعها للأجانب.
المستندات والمعلومات المطلوبة عند شراء عقار متحرك
* وثائق الهوية أو جوازات السفر ،
* تصاريح الإقامة الصادرة عن مديريات الشرطة ذات الصلة للأجانب الذين تخضع ممتلكاتهم غير المنقولة لتصريح إقامة ،
* في حالة قيامهم باتخاذ إجراء بالوكالة بناءً على التوكيل الصادر من الخارج ، يتعين عليهم الاحتفاظ بالأصل أو نسخة مصدقة من التوكيل مع ترجمتهم.
قبل إبرام عقود البيع ، يجب فحص مسائل مثل ما إذا كان العقار مسجلاً بحقوق حقيقية محدودة ، سواء كان هناك رهن عقاري أو أي موقف يمنع بيعه ، من مكتب السجل العقاري ذي الصلة.</p>
- القضايا التي يجب على الأجانب الالتفات إليها في حيازة العقارات ؛
* يجب معرفة ما إذا كان المنزل المراد شراؤه به رهن عقاري أو حبس يمنع البيع. يمكن الحصول على هذه المعلومات من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
* يجب إبرام اتفاق مع شركة وسيطة مضمونة الموثوقية.
* في حالة الخلاف بين الطرفين بشأن بيع العقارات ، يجب رفع دعوى في محاكم جمهورية تركيا.
* لا يكفي إبرام عقد بيع مبدئي بحضور كاتب عدل للمبيعات. يجب إجراء المعاملات الرسمية في مكاتب تسجيل الأراضي.
* يتم دفع رسوم سند الملكية الواجب دفعها في شراء المنزل من قبل المشتري ومالك العقار.
مصدر: https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin -guide.tr.mfa
