想从土耳其买房的外国人

第 2644 号土地登记法第 35 条和第 36 条对外国人从土耳其购买房地产的能力进行了规定。为了购买不动产，无需在土耳其拥有居留许可。换句话说，即使您没有居留许可，您也可以购买不动产。由于中东最近的事态发展，我国接纳了许多外国公民。随着在土耳其购买房产至少$25万或投资$50万以上的外国人获得土耳其公民身份的合法化，他们对在土耳其拥有房子的需求与日俱增。

根据土耳其现行立法，旨在转让不动产的正式合同必须在不动产所在地的土地登记处签订。此外，在正式销售前，还可以在公证人在场的情况下签署“初步销售合同”。

– 外国人购买房地产的法律限制：

* 外国人可以在土耳其购买房地产作为工作场所或住所，但须遵守法律限制。然而，即使在不同的城市，外国人在土耳其可以购买的不动产总面积也不能超过30公顷。

* 外国人购买房产前还需获得该地区军事当局的许可。如果上述房地产位于安全区内，则在付款前必须澄清这个问题，因为它不可能出售给外国人。

购买不动产时所需的文件和信息

* 身份证明文件或护照，

* 由相关警察局为其不动产须持有居留证的外国人颁发居留证，

* 如果他们根据国外签发的授权书进行代理行动，则需要保留授权书的原件或经认证的副本以及翻译件。

签订买卖合同前，应当向有关土地登记机关核实不动产是否登记为有限物权、是否存在抵押或者妨碍出售的情形等。</p>

– 外国人购买房产应注意的问题； 

* 应了解要购买的房屋是否有抵押贷款或丧失抵押品赎回权而无法出售。该信息可以从土地登记和地籍总局获得。

* 应与有可靠性保证的中介公司签订协议。

* 如果双方对房地产销售存在分歧，应向土耳其共和国法院提起诉讼。

* 在公证人在场的情况下签订初步销售合同不足以进行销售。正式交易应在土地登记处进行。

* 购买房屋时需要支付的地契费由买方和房地产所有者支付。

 

来源： https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin-guide.tr.mfa