土耳其投资入籍：房产估值程序更新

自2024年12月9日起，土耳其政府引入了TTB证书，以取代原有的房产估值报告，用于申请土耳其投资入籍程序。

土耳其政府此前宣布的投资入籍计划程序性变更自2024年12月9日起正式生效。此次更新主要影响行政流程，特别是房产估值环节，并未显著改变投资者的核心要求。

当前估值程序（2026年10月）

法规更新（2026年10月5日）：根据 TKGM 更新后的 2024/2 号通告，用于这些程序的估值报告可由任何获土耳其资本市场委员会（SPK）授权、TDUB 会员资格有效且已接入 TADEBİS 的估值公司出具。申请通过 WebTapu 提交；系统支持选择符合条件的公司或自动分配。对于入籍交易，TTB 根据估值报告生成，并通过 TADEBİS 以电子方式发送至 TAKBİS/WebTapu；不接受纸质 TTB。估值报告用于土地登记交易的有效期为 12 个月。另须注意，TTB 与入籍交易申请之间的间隔也不得超过 12 个月。这次更新调整的是估值程序，不是 400,000 美元的房产投资门槛。请参阅 TKGM 更新后的 2024/2 号通告和2024/4 号通告。

新程序的要点

引入TTB证书

新系统引入了“房产购置金额确定证书”（TTB），取代了此前要求的房产估值报告。该证书由GEDAŞ通过TADEBİS应用程序签发，用于确认房产是否满足入籍资格的最低投资门槛。

自2024年12月9日起，私人估值公司的报告已不再有效；估值报告只能通过GEDAŞ TTB系统出具。

投资门槛保持不变

投资要求保持不变：

在2017年1月12日至2018年9月18日期间购买的房产：1,000,000美元
250,000美元门槛适用于2018年9月至2022年6月期间
400,000美元门槛自2022年6月起生效

此外，还有200,000美元房产投资的居留许可（居住）路线，该路线同样需要符合当前程序的官方估值。

流程优化

此次变更主要影响后台行政程序。TTB证书明确表明房产是否符合入籍计划的要求，从而减少了申请过程中的不确定性。

对投资者的影响

直接影响甚微

对大多数投资者而言，此次变更对其申请体验的直接影响很小。核心要求和投资门槛均保持不变。

处理速度可能加快

简化的文件流程略微加快了申请处理速度。

实施细节

必须通过WebTapu/TADEBİS系统获取TTB证书
证书自签发之日起有效期为六个月
涉及公共机构和房地产投资信托的交易有特殊规定

尽管此次更新代表了土耳其投资入籍计划行政流程的优化，但并未从根本上改变该计划的结构或对外国投资者的要求。重点仍然是确保房产投资符合既定的入籍门槛。

2026年8月警示：6,134项公民身份决定被撤销

2026年8月，当局因虚假估值报告取消了6,134人的公民身份决定——这正是TTB/GEDAŞ系统成为强制要求的原因。完整分析请阅读土耳其取消6,134项公民身份决定。

更多信息：TKGM

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