2025 年房屋销售破纪录:为什么现在是在土耳其购房的最佳时机?

土耳其的房地产市场将在 2025 年迎来创纪录的房屋销售。了解为什么需求会激增、价格会上涨,以及为什么现在是投资的最佳时机。

创纪录的房屋销售 2025 年

2024 年房地产市场繁荣:2025 年创纪录销售的前奏

土耳其的房地产市场正在升温,其中包括 2024 年销量同比增长 20.6% 至 147 万台-这是未来爆炸性增长的一个明显迹象。伊斯坦布尔(239,213 套)、安卡拉(134,046 套)和伊兹密尔(80,398 套)等大城市的销售量遥遥领先,而仅在 12 月份,抵押贷款销售量就猛增了 285%。但专家们一致认为 2025 年将打破这些记录预计销量将超过 150 万辆。行业领袖、经济学家和市场分析师都发出了同样的警报: 2025 年将是土耳其房地产市场具有历史意义的一年专家预测 创纪录的房屋销售 可能超过 150 万台。这一史无前例的激增并非纯粹的猜测,而是源于四个强大的、以数据为基础的趋势,它们重塑了市场格局。让我们来分析一下:

1.潜在需求:延迟购买 "浪潮已经到来

2023-2024 年,大流行病、经济波动和利率飙升迫使许多购房者推迟购房。然而,2024 年市场的稳定重新点燃了人们的信心。 2024 年售出超过 147 万套住宅-每年猛增 20.6%,表明需求正在快速反弹。

  • 观望 "效应:在 2023 年的不确定性期间犹豫不决的购房者现在正急于购买房产。正如 GYODER 总裁 Neşecan Çekici 所解释的那样、 "2023年和2024年初的积压需求正在充斥市场,尤其是在伊斯坦布尔和安卡拉等大城市。"
  • 家庭组建率上升:在土耳其不断增长的人口(超过 8500 万)和城市化趋势的推动下,年轻的专业人士和家庭正在进入市场。

2.利率下降:抵押贷款越来越便宜

仅在 2024 年 12 月,土耳其抵押贷款销售额就飙升了 285.3%,土耳其中央银行已表示将在 2025 年进一步降息。借贷成本的降低使数百万人可以拥有自己的住房:

  • 当前比率与预测比率:抵押贷款利率降至 12-14% 分析师预测,到 2025 年中期,增长率将降至个位数。
  • 每月节余:降低 2% 税率可为购房者节省开支 每月₺1,500-₺2,000 美元 200万英镑的抵押贷款。正如 AYİDER 的 Hakan Şişik 指出的那样、 "负担得起的抵押贷款正在把租房者迅速变成购房者"。
  • 开发商激励措施:建筑商提供 0% 利息分期付款计划 并延长付款期限,以吸引有预算意识的买家。

3.再造价值的机会:房屋价值被低估

2024 年,房价增长速度低于通货膨胀率(徘徊在 50-60% 左右),出现了罕见的 "折扣窗口" 买方。例如

  • 价格与通胀差距:在通货膨胀削弱购买力的同时,住房价格仅上涨了 25-30%有效地建设家园 20-25% 按实际价格计算更便宜.
  • 投资者优势:正如 KONUTDER 的拉马丹-库莫娃(Ramadan Kumova)所说、 "这是一个黄金时刻。买家们正在抢购房产,以免房价在 2025 年赶上通货膨胀。
  • 城市特惠:在安卡拉,2024 年每平方米的平均价格仅上涨 18%,而在伊斯坦布尔则为 22%。

4.本地投资激增:国内买家正在接手

外国房屋销售大幅下降 2024 年的 32.1% (仅为 23 781 台),但土耳其买家正在填补这一缺口,而且还在不断增加:

  • 转向国内主导:本地买家占 占 2024 年全部销售额的 98.4%驱动力:
    • KKM 提款:2024 年将有超过 1.3 万亿美元的外汇保值存款退出,其中大部分流入房地产。
    • 从黄金到房产的移动:İTO 的 Hakan Akdoğan 报道、 "曾经存放在黄金里的储蓄,现在可以在伊斯坦布尔和安塔利亚购买公寓"。
  • 本地需求热点:
    • 伊斯坦布尔:2024 年销售 239 213 台(同比增长 24%)。
    • 安塔利亚:国外销售额下降,但本地采购量激增 19%。
    • 安卡拉:经济型中档住宅的销量增长了 27%。

为什么这场完美风暴将打破 2025 年的记录?

将这四种力量结合起来,结果是不可避免的: 2025 年将是土耳其房屋销售额破纪录的一年.像 EgeYapı 的 Didem Güneş 这样的开发商已经在做准备了: "我们看到了五年来建筑前期销售的新高。需求不仅在恢复,而且还在成倍增长"。

  • 预计销售额:分析师预测 150-160 万销售额 打破了 2013 年的记录(140 万)。
  • 价格上涨:预期 15-20% 涨价 随着库存紧缩和竞争加剧。

推动 2025 年住房激增的关键因素

1.负担得起的融资选择: 银行和开发商正在推出 特别利益运动 和灵活的付款计划。正如AYİDER总裁Hakan Şişik指出的那样、 "较低的利率和不断上涨的租金正促使租房者成为购房者"。

2.从储蓄转向房地产: 投资者正在将资金从黄金和外汇保值存款(KKM)转向住房。İTO的Hakan Akdoğan证实了这一点、 "由于购房者预期未来价格上涨,储蓄正流入房地产"。

3.首次购房热潮: 2024 年的首次购房量飙升了 27.6%,EgeYapı 的 Didem Güneş 等开发商称 "新房销量创下 5 年来新高"。


为何现在购买?在需求高峰到来之前采取行动的 4 个理由

1.打败 2025 年的价格暴涨

与 2025 年房屋销售额创历史新高 预计 2024 年的销售量将超过 150 万套,供应量将难以跟上。土耳其房地产协会(TÜİK)的数据显示,2024 年的销售量已经激增了 20.6%(147 万套),开发商警告说,伊斯坦布尔贝利克杜苏(Beylikdüzü)或安卡拉钱卡亚(Çankaya)等黄金地段的库存正在减少。

  • 价格预测:分析师预测 15-20% 涨价 随着竞争的加剧,2025 年每平方米的平均价格也会上涨。例如,伊斯坦布尔每平方米的平均价格在 2024 年上涨了 22%--想象一下需求翻番后的飙升。
  • 新增供应有限:2024 年新建住宅仅约 50 万套,远低于 150 万套的目标。在稀缺性导致房价高不可攀之前,确保您的房产安全。

2.锁定低房贷利率

土耳其中央银行预计将在 2025 年进一步降低利率,但等待可能会让您付出代价。

  • 当前费率:固定利率抵押贷款徘徊在 12-14% (低于 2023 年的 18%)。目前,一笔 200 万英镑的贷款每月需支付约 2 万英镑。如果利率降至 10%,月供将降至约 1.75 万英镑,但竞争将激增,银行可能会收紧申请条件。
  • 开发商优惠:类似 Fuzul Topraktan 的项目提供 0% 24 个月的利息这样,购房者只需支付极少的前期费用即可入住。

3.多样化库存--但时间不多了

从伊斯坦布尔的豪华顶层公寓到安塔利亚的海滨别墅,目前的选择非常丰富。

  • 外国买家减少:随着 2024 年外资销售额减少 32%,曾经只为国际投资者保留的优质房产现在可供本地人购买。例如,安塔利亚的 Kaleiçi 区的国内买家增加了 19%。
  • 热门市场:
    • 伊斯坦布尔:马斯拉克(Maslak)和卡德柯伊(Kadıköy)等高需求地区的 30% 销售速度快于 2023 年。
    • 新兴城市:梅尔辛经济实惠的海滨单元(15,000-20,000₺/m²)吸引了对预算有敏感认识的买家。

4.政府激励措施简化所有权

土耳其正在推出各种计划,使人们能够方便地购房:

  • 分阶段所有权:像 Fuzul Topraktan 这样让买家付款的模式 20% 预付费 其余的在 3-5 年内付清,同时占用房产。
  • 税收减免:首次购房者享受 印花税减免 低于 300 万英镑的财产。
  • 市区重建:为伊兹密尔等城市的抗震房屋提供最高达 15 万英镑的补助金。

专家预测:"2025年将改写规则

  • GYODER 的 Neşecan Çekici"2025年将是一个历史性的转折点。我们已经看到 2025 年项目的预售比 2024 年翻了一番。
  • KONUTDER 的拉马丹-库莫娃"购房者意识到,一旦通胀跟上,如今的'折扣'价格将难以为继"。
  • NEF 的额尔登-铁木尔"住房自有率达到 55% - 10 年来的新低。延迟可能意味着完全错过"。

如何在 2025 年经济繁荣之前确保您的投资安全

  1. 瞄准高增长领域:
    • 伊斯坦布尔:莱文特(Levent)和阿塔科伊(Ataköy)是奢华之选,埃森尤尔特(Esenyurt)则是经济实惠之选。
    • 安卡拉:巴特肯特(Batıkent)和埃里亚曼(Eryaman)提供适合家庭使用的 10% 年度升值单位。
    • 梅尔辛:滨海城等沿海项目以 8-10% 的租金收益率吸引投资者。
  2. 与当地专家合作:
    • 可访问以下网站的代理 场外挂牌 可以在交易进入公共平台之前确保交易。
    • 寻找专门从事以下工作的机构 2025 年开工前销售 以锁定今天的价格。
  3. 最大化融资:
    • Ziraat 和 Garanti 等银行提供 12 个月的付款假期 在选定的项目上。
    • EgeYapı 等开发商提供 免律师费 + 增值税折扣 提前预订。

不要等待-2025 年破纪录的增长即将到来。 在 2025 年创纪录的房屋销售开始之前,现在就行动起来!

随着需求的激增和价格的上涨、 现在是在土耳其购房的最佳时机.无论您是首次购房者还是投资者,都要在 2025 年市场大涨之前抓住今天的机遇。

准备好投资了吗? 联系我们的住房专家 来寻找您的梦想家园。

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