ІНОЗЕМЦІ, ЯКІ ХОЧУТЬ КУПИТИ ДІМ З ТУРЕЧЧИНИ

Можливість іноземних громадян купувати нерухомість у Туреччині регулюється статтями 35 і 36 Закону про земельний кадастр № 2644. Щоб придбати нерухоме майно, не обов’язково мати дозвіл на проживання в Туреччині. Іншими словами, ви можете придбати нерухомість, навіть якщо у вас немає посвідки на проживання. Внаслідок останніх подій на Близькому Сході наша країна приймає багато іноземних громадян. З легалізацією надання турецького громадянства іноземцям, які купують нерухомість у Туреччині щонайменше на $250 000 або інвестують $500 000 або більше, їхні вимоги щодо володіння будинком у Туреччині зростають з кожним днем.

Згідно з чинним законодавством Туреччини, офіційні договори, спрямовані на передачу нерухомого майна, повинні бути укладені в офісах земельної книги, де знаходиться нерухоме майно. Крім того, перед офіційним продажем є можливість підписати «попередній договір купівлі-продажу» в присутності нотаріуса.

– Правові обмеження щодо придбання нерухомості іноземцями:

* Іноземці можуть придбати нерухомість для використання в якості місця роботи або проживання в Туреччині за умови, що вони дотримуються правових обмежень. Однак навіть у різних містах загальна площа нерухомості, яку іноземна особа може придбати в Туреччині, не може перевищувати 30 гектарів.

* Перед купівлею нерухомості іноземцями також необхідно отримати дозвіл військової влади в регіоні. Якщо зазначена нерухомість знаходиться в охоронній зоні, важливо уточнити це питання перед здійсненням оплати, оскільки її не можна буде продати іноземцям.

ДОКУМЕНТИ ТА ІНФОРМАЦІЯ, НЕОБХІДНІ ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОГО МАЙНА

* Документи, що посвідчують особу, або паспорти,

* Дозволи на проживання, видані відповідними поліцейськими управліннями для іноземців, для придбання нерухомості яких потрібен дозвіл на проживання,

* У разі вчинення дій за довіреністю на підставі довіреності, виданої з-за кордону, вони зобов'язані зберігати оригінал або завірену копію довіреності разом з її перекладом.

Перш ніж укладати договори купівлі-продажу, такі питання, як чи зареєстровано нерухоме майно з обмеженими речовими правами, чи є іпотека або будь-яка ситуація, яка перешкоджає його продажу, слід перевірити у відповідному відділі земельної книги.</p>

– Питання, на які варто звернути увагу іноземцям при придбанні нерухомості; 

* Необхідно дізнатися, чи має будинок, який планується придбати, іпотеку чи стягнення, що перешкоджає продажу. Цю інформацію можна отримати в Головному управлінні земельної реєстрації та кадастру.

* Необхідно домовитися з фірмою-посередником, надійність якої гарантована.

* У разі виникнення розбіжностей між сторонами щодо продажу нерухомості, слід подавати позов до судів Турецької Республіки.

* Для продажу недостатньо попереднього договору купівлі-продажу в присутності нотаріуса. Офіційні операції повинні здійснюватися в відділах земельної реєстрації.

* Комісія за оформлення прав власності, яка сплачується при покупці будинку, оплачується покупцем і власником нерухомості.

 

Джерело: https://www.mfa.gov.tr/yabancilar-icin -guide.tr.mfa