Türkiye'de Yabancılara Kapalı Mahalleler: 2026'da %20 Kuralı

Yabancılara Kapalı Mahalle Kuralı Nedir?

Türkiye Göç İdaresi Başkanlığı, bir mahalledeki yabancı nüfusu toplam nüfusun %20’sini aştığında o mahalleyi yeni yabancı kaydına kapatır. Kapalı bir mahallede ikamet eden yabancıların yeni ikamet izni başvuruları veya uluslararası koruma kayıtları kabul edilmez.

Bu kural mahalle bazında uygulanır; ülke genelinde bir yabancı sınırı anlamına gelmez. Ayrıca bu kural mülk satın alınmasına engel değildir; sadece o adresin yeni bir ikamet kaydı için kullanılıp kullanılamayacağını belirler.

Süreç ve resmi kaynaklar

Bu sayfanın eski sürümleri de dahil olmak üzere bazı eski yazılarda bu kuraldan "%25 kotası" olarak bahsedilir. Ancak %25 sınırı sadece Mayıs 2022 listesinde uygulanmıştır. 1 Temmuz 2022’den bu yana geçerli olan sınır %20’dir.

Yabancılara Kapalı Mahalleler Listesi 2026 Yılındaki Durum

Resmi olarak: Kuralın kaldırıldığına dair yayınlanmış bir duyuru bulunmamaktadır. Kasım 2026 itibarıyla, 30 Haziran 2022 tarihli duyuru halen goc.gov.tr adresinde yer almakta ve birçok il göç idaresi sitesinde gösterilmektedir. Temmuz 2023 tarihli açıklama, elimizdeki en güncel kapsamlı resmi beyandır.

Uygulamada: 2026 yılında takip ettiğimiz ikamet izni başvurularında, 2022 listelerinde yer alan mahallelerdeki adreslerin genellikle yeniden kabul edildiğini gördük. Sadece çok az sayıda mahalle halen kapalı muamelesi görmektedir. Bazı kaynaklar kısıtlamaların 10 Haziran 2026’da sona erdiğini belirtse de, bu tarihi taşıyan resmi bir karara henüz ulaşamadık.

Değişiklik resmi olarak ilan edilmediği için uygulama ofisten ofise farklılık gösterebilir ve önceden haber verilmeksizin tekrar değişebilir. Bu nedenle, işlem yapmadan önce adresi özel olarak kontrol etmek hala büyük önem taşımaktadır.

Bir adres nasıl kontrol edilir?

1. Ev sahibi veya satıcıdan sadece ilçe bilgisini değil, mahalle adını ve tam adresi öğrenin.
2. İlgili İl Göç İdaresi Müdürlüğü’ne giderek o adreste yabancılar için yeni ikamet kaydı yapılıp yapılmadığını sorun. Mümkünse cevabı yazılı olarak isteyin.
3. Yabancılar İletişim Merkezi YİMER 157’yi arayın. Yurt dışından +90 312 157 11 22 numaralı hattı kullanabilirsiniz. WhatsApp hattı: +90 312 422 04 00. Merkez; Türkçe, İngilizce, Rusça, Arapça ve Farsça dillerinde hizmet vermektedir.
4. e-İkamet başvurunuzu doldururken sistemin adresi kabul edip etmediğini kontrol edin.
5. Başvurunuzu yapmadan kısa bir süre önce bu kontrolleri tekrarlayın.

Kural Kimleri Kapsıyor?

• İlk başvurular: Kapsam dahilindedir. Bir mahalle kapalı olduğu sürece, o mahalledeki bir adrese dayalı yeni ikamet izni başvurusu kabul edilmez. 2022 duyuruları yeni geçici ve uluslararası koruma kayıtlarını da kapsamaktadır.
• 2022 duyurusundaki istisnalar: Yeni doğan bebekler ve çekirdek aile birleşimi (eş ve çocuklar) bu kısıtlamadan muaftır.
• Aynı adreste uzatma başvuruları: Resmi metinlerde bu durumun nasıl değerlendirileceğine dair net bir ifade bulunmamaktadır. Uzatma tarihinizden önce Göç İdaresi’ne danışmanız önerilir.
• Kapalı bir mahalleye taşınmak: Mayıs 2022 duyurusuyla bu mahalleler diğer illerden gelecek nakillere kapatılmıştır. Aynı şehir içinde kapalı bir mahalleye taşınmak da muhtemelen engellenmektedir; ancak resmi metinlerde bu durum açıkça belirtilmemiştir.
• Mülk sahipleri: Mahalle bazlı duyurularda mülk sahipleri için bir muafiyet tanınmamıştır. Sadece ev sahibi olmak, kapalı bir adresi kayıt işlemlerine açmaz.

Ekim 2022’de İçişleri Bakanı, yatırımcı olarak ev alan yabancıların İstanbul’daki 10 kapalı ilçede istisna tutulabileceğini belirtmişti. Bu açıklama mahalle listesini değil, ilçeleri kapsamaktaydı. Bu istisnanın nasıl uygulandığına dair yazılı bir kurala henüz rastlanmamıştır.

İstanbul: 54 Mahalle ve 10 İlçe (2022)

2022 yılında İstanbul'da iki aşamalı bir kısıtlama uygulanıyordu. Ulusal listede İstanbul'dan 54 mahalle yer alıyordu. Buna ek olarak, 10 ilçenin tamamı yabancıların yeni ikamet kaydı yaptırmasına kapatılmıştı:

• Ocak 2021'de kapatılan Fatih ve Esenyurt;
• Ekim 2022'de kapatılan Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Başakşehir, Esenler, Küçükçekmece, Sultangazi ve Zeytinburnu.

Temmuz 2023'te Göç İdaresi, İstanbul'un 39 ilçesinin kapatıldığına dair sosyal medya iddialarını yalanlayarak kapalı ilçe sayısının 10 olduğunu teyit etti. 2026 yılındaki dosyalarımızda, bu ilçelerin yeniden açıldığına dair resmi bir duyuru yapılmamış olsa da, buralardaki adresler genellikle tekrar kabul edilmektedir.

Bu bilgiler 2022 yılına aittir. Henüz daha güncel bir resmi liste yayınlanmamıştır.

Diğer İller (2022 Bilgileri)

İzmir

İzmir İl Göç İdaresi'nin internet sitesinde 4 Temmuz 2022 tarihli duyuru halen yayındadır. 1 Temmuz 2022 tarihli listeye dair basın haberlerinde, İzmir'de çoğu Konak'ta olmak üzere Bornova, Buca, Karabağlar ve Torbalı'da toplam 26 mahallenin kapatıldığı belirtilmiştir. Mahalle isimlerine yabancılara kapalı İzmir mahalleleri sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Karabük

Karabük İl Göç İdaresi'nin 17 Mayıs 2022 tarihli duyurusu halen geçerliliğini korumaktadır. Karabük Valiliği tarafından 2022'de yapılan açıklamada; 100. Yıl, Kılavuzlar ve Hürriyet mahalleleri ile Safranbolu'daki Bostanbükü ve Karıt köylerinin ismi geçmiştir. Bayır mahallesi ise 1 Temmuz 2022'den itibaren listeye eklenmiştir.

Antalya

1 Temmuz 2022 tarihli listenin basına yansıyan kopyalarında Antalya'dan 10 yer belirtilmiştir: Alanya'da Avsallar, Kargıcak, Kestel ve Mahmutlar; Konyaaltı'nda Hurma, Liman ve Sarısu; Muratpaşa'da Topçular ve Döşemealtı'ndaki organize sanayi bölgesinin iki bölümü.

Kira Sözleşmesi İmzalamadan veya Satın Almadan Önce

• Önce adresi kontrol edin. Kapora ödemeden, kira sözleşmesi imzalamadan veya tapu devri yapmadan önce yukarıdaki kontrolleri mutlaka yapın.
• Şartlı anlaşma yapın. Eğer evi ikamet izni almak için alıyorsanız, satın alma işleminin "adresin kabul edilmesi" şartına bağlanıp bağlanamayacağını avukatınıza danışın.
• Kanıtları saklayın. Göç İdaresi'nden aldığınız yazılı cevabı, tarihi, görüştüğünüz ofis adını ve e-İkamet sistemindeki ekran görüntülerini kaydedin.
• Taşınmazın değeri ayrı bir kriterdir. Taşınmaz yoluyla ikamet için evin resmi değerleme raporunda en az 200.000 USD değerinde olması gerekir. Değerleme raporu sadece evin değerini kanıtlar; adresin yabancı kaydına açık olup olmadığını göstermez.
• Zamanında kayıt yaptırın. İlk ikamet izniniz onaylandıktan sonra 20 iş günü içinde adres kaydınızı yaptırmalısınız. Uzatma veya geçiş başvurusu yapanların halihazırda kayıtlı bir adresi olmalı ve başvuruya Yerleşim Yeri Belgesi getirmelidir.

Başvuru adımlarının tamamı için Türkiye'de ikamet izni başvurusu nasıl yapılır sayfamızı inceleyebilirsiniz. 200.000 USD tutarındaki yöntem hakkında bilgi için taşınmaz yatırımıyla Türk ikamet izni sayfamıza bakabilirsiniz.

İmza atmadan önce belirli bir adresi Göç İdaresi üzerinden kontrol etmemizi isterseniz SimplyTR ile iletişime geçebilirsiniz.

Resmi kaynaklar: 30 Haziran 2022 tarihli Göç İdaresi duyurusu; İçişleri Bakanlığı, %20 eşiği; İçişleri Bakanlığı, İstanbul ilçeleri; 16 Temmuz 2023 tarihli Göç İdaresi açıklaması; YİMER 157.