Türkiye'de Airbnb Gelir Vergisi 2026: Yabancı Ev Sahipleri Rehberi

Türkiye'de 2026 yılı Airbnb gelir vergisi rehberi. Turizm izinleri, oybirliği ile komşu muvafakatnamesi, vergi oranları (%15-40), KDV, Konaklama Vergisi, indirilebilir giderler, cezalar ve yabancı mülk sahipleri için adım adım yasal uyum yol haritası.

Türkiye'de bir mülkünüz varsa veya almayı planlıyorsanız, kısa dönemli kiralama dünyası tamamen değişti. 7464 Sayılı Kanun'un yürürlüğe girmesi ve 2026'da tam olarak uygulanmaya başlanmasıyla birlikte, dairenizi Airbnb veya Booking.com üzerinden kiralamak artık lisanslama, vergi yükümlülükleri ve uyumsuzluk durumunda ağır cezaları olan düzenlenmiş bir turizm faaliyeti haline geldi.

Bu rehber, yabancı mülk sahiplerinin türkiye airbnb vergisi 2026 düzenlemeleri hakkında bilmesi gereken her şeyi; izin belgeleri, vergi oranları, indirilebilir giderler, cezalar ve adım adım uyum yol haritasını kapsamaktadır.

2026'da Neler Kısa Dönemli Kiralama Sayılıyor?

7464 Sayılı Kanun uyarınca, bir konutun kesintisiz 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanması, misafirin amacına bakılmaksızın turizm amaçlı kiralama olarak sınıflandırılır.

Kiralama Türü	Süre	Hukuki Sınıflandırma
Kısa dönemli (Airbnb)	Sözleşme başına ≤ 100 gün	Turizm amaçlı kiralama — izin belgesi gerektirir
Uzun dönemli (standart kira)	Sözleşme başına > 100 gün	Adi kiralama — turizm izin belgesi gerekmez

Bir misafir 101 gün veya daha fazla kalırsa, sözleşme bu kanun kapsamı dışında kalır ve standart bir konut kiralaması olarak kabul edilir.

Turizm İzin Belgesi

Yasal olarak kısa dönemli kiralama yapabilmek için e-Devlet portalı üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi almanız gerekmektedir.

Gerekli belgeler:

Tapu örneği
Pasaport fotokopisi
Binadaki tüm kat maliklerinin oy birliği ile aldığı noter onaylı muvafakatname
Mülkün fotoğrafları (iç ve dış)
Vergi levhası
Yangın güvenliği uygunluk belgesi
Vekaletname (başvuru bir temsilci aracılığıyla yapılıyorsa noter onaylı)

İzin belgesi bir takvim yılı için geçerlidir ve her yıl yenilenmelidir. İzin belgesi numarasını içeren bir plaket mülk girişinde asılı olmalı ve izin numarası her çevrimiçi ilanda belirtilmelidir.

1 Nisan 2026 tarihinden itibaren Airbnb, Türkiye'deki her ilanda hükümet kayıtlarıyla doğrulanmış geçerli bir izin numarası talep etmektedir. İzin numarası yoksa, ev sahipliği yapılamaz.

Komşuların Oy Birliği Kuralı

Bu, en çok gözden kaçan engeldir. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, turizm izin belgesi alabilmek için binadaki her bir kat malikinin noter onaylı ve oy birliği ile verilmiş rızasına ihtiyacınız vardır. Çoğunluk değil, tamamı.

Tek bir komşu bile itiraz ederse veya kendisine ulaşılamazsa başvurunuz ilerleyemez. Bu kural, yabancı yatırımcıların İstanbul, Antalya, Bodrum ve İzmir'de satın aldığı çok malikli binaların büyük çoğunluğu için geçerlidir.

İstisnalar:

Binanın tamamının size ait olması (tam rıza aranmaksızın 3 üniteye kadar)
Mülkün müstakil bir parsel üzerinde tek bir ev olması

Satın almadan önce bunu mutlaka doğrulayın. Bu tek mesele, diğer tüm gerekliliklerden daha fazla Airbnb planını engellemiştir.

Türkiye Airbnb Vergisi 2026 Düzenlemeleri ve Vergi Yükümlülükleri

1. Gelir Vergisi (Artan Oranlı %15–40)

Kısa dönemli kiralama geliri, Türkiye'nin artan oranlı gelir vergisine tabidir. 2026 yılı dilimleri şu şekildedir:

Yıllık Gelir (TL)	Vergi Oranı
190.000 TL'ye kadar	%15
190.000 – 400.000 TL	%20
400.000 – 1.500.000 TL	%27
1.500.000 – 5.300.000 TL	%35
5.300.000 TL üzeri	%40

Vergi muafiyet sınırı: Konut kira gelirinin ilk 58.000 TL'si istisnadır. Vergi sadece bu tutarı aşan kısım üzerinden hesaplanır. Beyan: Yıllık beyannameler bir sonraki yılın 1–31 Mart tarihleri arasında verilir. Vergi iki taksit halinde ödenir: 31 Mart ve 31 Temmuz'a kadar.

2. KDV (Katma Değer Vergisi) — Belirsiz Konu

Gelir İdaresi Başkanlığı, turizm izin belgesi sahiplerinin ticari bir faaliyet yürüttüğünü ve bu nedenle gelirin %20 KDV'ye tabi olduğunu savunmaktadır. Ancak Danıştay, kısa süreli kiralamanın otel gibi işletilmediği sürece otomatik olarak ticari sayılamayacağı gerekçesiyle 2025 yılında bu kararın yürütmesini durdurmuştur. Konu henüz kesinleşmiş değildir. Çoğu küçük ev sahibi KDV hesaplamamaktadır ancak vergi dairesi yine de inceleme başlatabilir. Bir Türk vergi danışmanına danışın.

3. Konaklama Vergisi — %2

Turizm izin belgesine sahip mülkler, genellikle misafirden tahsil edilen konaklama bedeli üzerinden %2 Konaklama Vergisi'ne tabidir.

İndirilebilir Giderler

Türkiye, giderlerin düşülmesi için iki yöntem sunar:

Götürü Gider: Vergiye tabi gelirinizin sabit %15'i otomatik olarak düşülür. Makbuz gerekmez. Seçildiğinde en az 2 yıl bu yöntem kullanılmalıdır. Gerçek Gider: Belgelenmiş gerçek giderlerinizi düşersiniz; maliyetler %15'i aştığında daha avantajlıdır.

İndirilebilir Gider	Detaylar
Airbnb hizmet bedelleri	Platform komisyonları, listeleme ücretleri
Faturalar (misafir payı)	Elektrik, su, doğalgaz, internet
Temizlik ve çamaşır	Misafirler arası profesyonel temizlik
Tamirat ve bakım	Rutin bakım giderleri
Sigorta primleri	Konut ve sorumluluk sigortası
Mülk yönetim ücretleri	Yardımcı ev sahibi veya acente yönetimi
Amortisman	Bina ve eşya yıpranma payı
Kredi faizi	Mülk edinimi için kullanılan kredi faizleri
Apartman aidatı	Site veya bina bakım giderleri

Tüm makbuzları 5 yıl boyunca saklayın.

Uyumsuzluk Cezaları

İhlal	Para Cezası (2026)
İzin belgesiz kiralama	Konut başına 100.000 TL
15 günlük ihtardan sonra devam eden ihlal	500.000 TL
Israrlı uyumsuzluk	1.000.000 TL'ye kadar
Lisanssız kiralamaya aracılık etme	Sözleşme başına 100.000 TL
Misafir verilerini kaydetmeme	Olay başına 50.000 TL

Yetkililer ayrıca mülkü mühürleyebilir, abonelikleri durdurabilir ve kayıtsız misafir vakalarında cezai sorumluluk yoluna gidebilir.

Airbnb vs. Uzun Dönemli Kiralama: Temel Farklar

Kriter	Kısa Dönem (Airbnb)	Uzun Dönem (Kira)
Turizm İzin Belgesi	Gerekli	Gerekli değil
Komşu Rızası	Gerekli (Oy birliği)	Gerekli değil
Gelir Vergisi	Artan oranlı %15–40	Artan oranlı %15–40
Vergi Muafiyet Sınırı	58.000 TL	58.000 TL
KDV	Potansiyel %20 (İhtilaflı)	Uygulanmaz
Konaklama Vergisi	%2	Uygulanmaz
Gider Yöntemi	Götürü (%15) veya Gerçek	Götürü (%15) veya Gerçek
Misafir Kaydı	Zorunlu (KBS sistemi)	Kiracı e-Devlet (gerektiğinde)
Lisans Yenileme	Yıllık	Yok

Adım Adım Uyum Yol Haritası

Adım 1: Bina Rızasını Kontrol Edin

Tüm kat maliklerinden noter onaylı oy birliği muvafakatnamesi alın. Bu, sürecin en kritik adımıdır.

Adım 2: Vergi Dairesine Kaydolun — Banka Hesabı Rehberimize göz atın

Yerel vergi dairesi veya e-Devlet üzerinden bir vergi kimlik numarası edinin.

Adım 3: Turizm İzin Belgesi İçin Başvurun

Tüm belgeler ve başvuru ücreti (yaklaşık 3.000–15.000 TL) ile birlikte e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurun.

Adım 4: Mülk Denetiminden Geçin

Güvenlik (yangın çıkışları, söndürücüler), hijyen ve donanım kontrol edilir. Girişe izin plaketini asın.

Adım 5: İlanlarınızı Güncelleyin

İzin numaranızı Airbnb, Booking.com vb. platformlara ekleyin. Lisanssız ilanlar kaldırılacaktır.

Adım 6: Misafirleri Kaydedin

Her misafirin kimlik bilgilerini ve konaklama tarihlerini emniyetle bağlantılı KBS/GİYKİMBİL sistemi üzerinden bildirin.

Adım 7: Yıllık Vergileri Beyan Edin

Bir sonraki yılın 31 Mart tarihine kadar beyannamenizi verin. Ödemeyi iki taksit halinde yapın.

Adım 8: Yıllık Yenileme Yapın

İzniniz bir yıl sonra sona erer; süresi dolmadan yenileyin.

Sıkça Sorulan Sorular

S: 2026'da izin belgesi olmadan kiralama yapabilir miyim?

Hayır. Cezalar 100.000 TL'den başlar ve Nisan 2026'dan itibaren Airbnb lisanssız ilanları engellemektedir.

S: Bir komşu rıza vermeyi reddediyor, ne yapmalıyım?

O binada yasal olarak kısa dönemli kiralama yapamazsınız. Uzun dönemli kiralamayı veya mülkü satmayı düşünebilirsiniz.

S: Türk banka hesabına ihtiyacım var mı?

Evet, vergi ödemeleri için gereklidir. Çoğu yabancı mülk sahibi bunu vekaletname aracılığıyla halletmektedir.

S: Airbnb gelirinde KDV gerçekten %20 mi?

İhtilaflı bir konu. Gelir İdaresi evet diyor; Danıştay ise bu kararı durdurdu. Profesyonel destek alın.

S: Tek tek oda kiralayabilir miyim?

Hayır. Ünitenin tamamı bir bütün olarak kiralanmalıdır.

S: Kiracım Airbnb üzerinden alt kiralama yapabilir mi?

Hayır. Turizm amaçlı alt kiralama yapılması açıkça yasaklanmıştır.

S: Tapumda "ofis" yazıyor, yine de Airbnb yapabilir miyim?

Hayır. Sadece konut imarlı mülkler izin belgesi alabilir.

S: Her misafiri kaydetmem gerekiyor mu?

Evet. Kayıtsız misafirler için olay başına 50.000 TL'den başlayan cezalar uygulanır.

S: Her şeyi yurt dışından yönetebilir miyim?

Evet, bir Türk temsilciye noter onaylı vekaletname vererek süreci yönetebilirsiniz.

2026'da Airbnb Hala Mantıklı mı?

Evet — eğer doğru yaparsanız. 2026'da başarılı olan yatırımcılar; satın almadan önce bina rızasını doğrulayan, nitelikli hukuk ve vergi danışmanlarıyla çalışan, izinler ve profesyonel yönetim için bütçe ayıran ve Airbnb ev sahipliğini pasif gelirden ziyade düzenlenmiş bir iş olarak görenlerdir.

Uzman Yardımı Alın

Türkiye'nin kısa dönemli kiralama düzenlemelerinde —izinler, komşu rızası, vergi kaydı, KDV ve misafir bildirimi— yol almak deneyimli yerel rehberlik gerektirir. SimplyTR, yabancı mülk sahiplerini 2026 ortamını anlayan güvenilir Türk hukuk danışmanları ve vergi uzmanlarıyla buluşturur.

Hukuki danışmanlık için SimplyTR ile iletişime geçin →

Yasal Uyarı: Bu rehber genel bilgi amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı teşkil etmez. Türkiye'deki düzenlemeler değişikliğe tabidir ve bazı konular (KDV nitelendirmesi dahil) yargı sürecindedir. Özel durumunuz için her zaman kalifiye bir profesyonele danışın.

Türkiye'de Airbnb Gelir Vergisi 2026: Yabancı Mülk Sahipleri İçin Tam Kılavuz