2024: Подходящее ли это время для покупки дома в Турции?

TLDR

• Значительный рост турецкого рынка недвижимости в 2022 году и первой половине 2023 года
• Влияние девальвации турецкой лиры и повышения процентных ставок в 2023 году, что приведет к замедлению продаж недвижимости и снижению цен
• Снижение продаж недвижимости иностранцам в связи с обесцениванием турецкой лиры, однако некоторые районы остаются популярными среди иностранных покупателей
• Стабилизация цен на недвижимость во второй половине 2023 года и постепенное увеличение спроса
• Важность инвестирования в сейсмостойкую недвижимость после землетрясений в начале 2023 года
• Перспективы на 2024 год и далее, включая потенциальное повышение доступности кредитов и поддержку проектов преобразования городов
• Региональные инвестиционные возможности в крупных городах, таких как Стамбул, а также в других городах и провинциях, подверженных влиянию миграции и стихийных бедствий
• Вывод о том, что сейчас, возможно, самое подходящее время для инвестиций в турецкий рынок недвижимости, учитывая такие факторы, как снижение цен на недвижимость, государственные стимулы и медленное восстановление спроса

2024: Подходящее ли это время для покупки дома в Турции?

Рынок недвижимости в Турции всегда был динамичным сектором, на его колебания влияют экономические показатели, политическая стабильность и мировые тенденции. Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость или приобретения жилья в Турции, понимание текущего состояния рынка имеет решающее значение. В этом анализе мы рассмотрим различные факторы, влияющие на рынок недвижимости Турции, и сосредоточимся на том, является ли сейчас подходящим временем для совершения покупки.

Состояние рынка недвижимости в 2022 и 2023 годах

В 2022 году и первой половине 2023 года рынок недвижимости Турции переживал значительный рост, чему способствовало увеличение объемов строительства, рост продаж недвижимости и приток иностранных инвестиций. [1] В строительном секторе наблюдался заметный рост числа разрешений на строительство, что привело к увеличению количества объектов и общей площади жилья. Этот период характеризовался высокими экономическими показателями, несмотря на глобальную неопределенность, и ознаменовал собой многообещающий этап как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Влияние девальвации и повышения процентных ставок в 2023 году

Девальвация турецкой лиры и последующее повышение процентных ставок оказали глубокое влияние на рынок недвижимости в 2023 году. Эти экономические изменения привели к замедлению продаж недвижимости, поскольку инвесторы искали более ликвидные рынки. В результате цены на недвижимость заметно снизились, особенно в долларовом эквиваленте, что предоставило потенциальным покупателям уникальную возможность выйти на рынок по более низкой цене. [2]

Тенденции иностранных инвестиций

Снижение курса турецкой лиры также повлияло на интерес иностранцев к турецкому рынку недвижимости. Ожидание дальнейшей девальвации привело к снижению продаж недвижимости иностранцам, хотя некоторые районы, такие как Анталия, Стамбул и Мерсин, оставались популярными среди иностранных покупателей, особенно русских, иранцев, иракцев и украинцев. [3]

Текущие условия рынка

Во второй половине 2023 года цены на недвижимость стабилизировались, и началось постепенное увеличение спроса. Это изменение отчасти объясняется усилиями правительства по стимулированию экономики и сектора недвижимости, включая меры по снижению процентных ставок к концу 2024 года. Ожидается, что такие инициативы оживят рынок жилья и потенциально приведут к росту цен, что делает настоящее время потенциально выгодным для инвестиций.

Влияние недавних землетрясений

Трагические землетрясения, произошедшие в начале 2023 года, подчеркнули важность инвестиций в сейсмостойкую недвижимость. Спрос на более безопасные дома постепенно приводит к росту цен, особенно в регионах, менее подверженных сейсмической активности. Последствия катастрофы подчеркнули необходимость соблюдения строгих строительных норм и могут ускорить реализацию проектов по реконструкции городов, направленных на замену или укрепление старых, уязвимых конструкций.

Перспективы на 2024 год и далее

В перспективе заявление турецкого правительства о снижении процентных ставок к концу 2024 года может стимулировать рост доступности кредитов, что потенциально приведет к росту цен на недвижимость. Последствия недавних землетрясений не только подчеркнули острую необходимость в более безопасном жилье в Турции, но и подтолкнули правительство к действиям, подчеркнув поддержку проектов по преобразованию городов. Это привлекло внимание к старой недвижимости как к потенциальной возможности для инвестиций. [4]

Региональные инвестиционные возможности

Заключение

В заключение следует отметить, что турецкий рынок недвижимости находится на перепутье, и различные факторы указывают на то, что сейчас самое подходящее время для инвестиций. Сочетание более низких цен на недвижимость в долларовом выражении, государственных стимулов и медленного, но стабильного восстановления спроса создает благоприятные условия для покупки недвижимости. Несмотря на сохраняющиеся проблемы, особенно в плане инфляции и процентных ставок, стратегические инвестиции, особенно в регионы, готовые к росту или преобразованию городов, могут принести значительную прибыль. Как всегда, потенциальные покупатели и инвесторы должны провести тщательное исследование и обдумать свои долгосрочные цели, прежде чем выходить на рынок.