2024: Правильное ли время для покупки дома в Турции?

Краткое содержание

• Значительный рост турецкого рынка недвижимости в 2022 году и первой половине 2023 года
• Влияние девальвации турецкой лиры и повышения процентных ставок в 2023 году, приведшее к замедлению продаж недвижимости и снижению цен
• Снижение продаж недвижимости иностранцам из-за обесценивания турецкой лиры, однако некоторые районы оставались популярными среди международных покупателей
• Стабилизация цен на недвижимость во второй половине 2023 года и постепенное увеличение спроса
• Важность инвестирования в сейсмостойкую недвижимость после землетрясений в начале 2023 года
• Перспективы на 2024 год и далее, включая потенциальный рост доступности кредитов и поддержку проектов городской трансформации
• Региональные инвестиционные возможности в крупных городах, таких как Стамбул, и в других городах и провинциях, на которые влияет миграция и стихийные бедствия
• Вывод о том, что сейчас может быть благоприятное время для инвестиций в рынок недвижимости Турции, учитывая такие факторы, как снижение цен на недвижимость, государственные стимулы и медленное восстановление спроса

2024: Правильное ли время для покупки дома в Турции?

Рынок недвижимости в Турции всегда был динамичным сектором, подверженным колебаниям под влиянием экономических показателей, политической стабильности и глобальных тенденций. Для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость или приобретения дома в Турции, понимание текущего состояния рынка имеет решающее значение. В этом анализе будут рассмотрены различные факторы, влияющие на рынок недвижимости Турции, с акцентом на то, является ли нынешнее время подходящим для совершения покупки.

Состояние рынка недвижимости в 2022 и 2023 годах

В 2022 году и первой половине 2023 года рынок недвижимости Турции переживал значительный рост, чему способствовало увеличение строительной активности, рост продаж недвижимости и приток иностранных инвестиций​​. [1] Строительный сектор продемонстрировал заметный рост разрешений на строительство, что привело к увеличению количества объектов и общей площади доступных помещений. Этот период характеризовался сильными экономическими показателями, несмотря на глобальную неопределенность, что стало многообещающим этапом как для инвесторов, так и для покупателей жилья.

Влияние девальвации и повышения процентных ставок в 2023 году

Девальвация турецкой лиры и последующее повышение процентных ставок оказали глубокое влияние на рынок недвижимости в 2023 году. Эти экономические корректировки привели к замедлению продаж недвижимости, поскольку инвесторы искали более ликвидные рынки. В результате произошло заметное снижение цен на недвижимость, особенно при расчете в долларах США, что предоставило потенциальным покупателям уникальную возможность выйти на рынок с более низкой точкой входа​​. [2]

Тенденции иностранных инвестиций

Обесценивание турецкой лиры также повлияло на интерес иностранцев к рынку недвижимости Турции. Ожидание дальнейшей девальвации привело к снижению продаж недвижимости иностранцам, хотя такие районы, как Анталья, Стамбул и Мерсин, оставались популярными среди международных покупателей, особенно россиян, иранцев, иракцев и украинцев​​. [3]

Текущие рыночные условия

По состоянию на вторую половину 2023 года цены на недвижимость стабилизировались, и начал проявляться постепенный рост спроса. Это изменение частично связано с усилиями правительства по стимулированию экономики и сектора недвижимости, включая меры по снижению процентных ставок к концу 2024 года​​. Ожидается, что такие инициативы оживят рынок жилья и потенциально приведут к росту цен, делая настоящее время потенциально выгодным для инвестиций.

Влияние недавних землетрясений

Трагические землетрясения в начале 2023 года подчеркнули важность инвестирования в сейсмостойкую недвижимость. Этот спрос на более безопасное жилье постепенно подталкивает цены вверх, особенно в регионах, менее затронутых сейсмической активностью. Последствия стихийного бедствия высветили необходимость надежных стандартов строительства и могут ускорить проекты городского обновления, направленные на замену или укрепление старых, уязвимых конструкций​​.

Перспективы на 2024 год и далее

Заглядывая вперед, объявление правительства Турции о снижении процентных ставок к концу 2024 года может стимулировать рост доступности кредитов, потенциально повысив цены на недвижимость​​. Последствия недавних землетрясений не только подчеркнули острую необходимость в более безопасном жилье в Турции, но и побудили правительство к действию, подчеркнув поддержку проектов городской трансформации. Это привлекло внимание к старым объектам недвижимости как к потенциальным инвестиционным возможностям. [4]

Региональные инвестиционные возможности

Заключение

В заключение, рынок недвижимости Турции находится на перепутье, и различные факторы указывают на то, что сейчас может быть благоприятное время для инвестиций. Сочетание более низких цен на недвижимость в долларовом исчислении, государственных стимулов и медленного, но устойчивого восстановления спроса создает благоприятную среду для покупки недвижимости. Хотя проблемы остаются, особенно в отношении инфляции и процентных ставок, стратегические инвестиции, особенно в регионах, готовых к росту или городской трансформации, могут принести значительную прибыль. Как всегда, потенциальные покупатели и инвесторы должны провести тщательное исследование и учитывать свои долгосрочные цели, прежде чем выходить на рынок.