Началась проблема невыплаты арендной платы иностранцами

Возникла проблема неуплаты арендной платы между арендодателями и иностранцами. Утверждается, что эта проблема особенно остро ощущается теми, кто сдает жилье нелегальным иммигрантам из Афганистана и Пакистана.

Корда заявил, что существуют проблемы, вызванные нелегальными иммигрантами из Афганистана и Пакистана, а также теми, кто арендует жилье, а затем уезжает за границу и перестает платить. Заявив, что правительство и неправительственные организации, связанные с сектором, имеют важные обязанности по информированию, Карда предложил арендодателям заключать краткосрочные договоры и вносить арендную плату авансом. Карда, который также предложил заключить договор с обязательством выселения, сказал: «Они должны обязательно попросить у иностранца паспорт. Паспорт может быть подлинным или нет. Поэтому эти договоры должны заключаться в присутствии адвоката». предоставил информацию.

Чаще встречается в меблированных домах

Глава Стамбульской торговой палаты риелторов Низаметтин Аша сказал, что те, кто сдавал свое жилье беженцам или нелегалам, не могли связаться с ними после их исчезновения. Отметив, что они предупреждали владельцев об этой проблеме, которая в последнее время участилась, Аша сказал: «Мы говорим, не сдавайте без разрешения на работу или проживание, или, по крайней мере, попросите паспорт, сообщите в консульство и полицию. Однако некоторые владельцы соблазняются высокими ценами, предлагаемыми этими людьми, которые приходят только с удостоверением личности в кармане. Но когда этот человек уезжает, они не могут найти контактное лицо. Или передают его другому. Поэтому проследить за этими людьми невозможно», — сказал он.

Аша сказал, что такие проблемы чаще встречаются в меблированных домах, которые сдаются на короткие сроки, и что они в основном сосредоточены среди иммигрантов из Афганистана и Пакистана. Аша заявил, что в будущем эта проблема будет только усугубляться.

Иностранцы удовлетворяют высокий спрос на аренду

Отметив, что владельцы ищут арендную плату, которая будет удовлетворять их при сдаче в аренду своей недвижимости, основатель Mono Law, адвокат Ханифе Эмине Кара, сказала: «Эти значения в основном достигаются за счет сдачи в аренду иностранным гражданам, но арендодатели действуют в первую очередь с целью получения высокого арендного дохода, игнорируя при этом проблемы, с которыми они могут столкнуться в будущем».

Указывая, что первой проблемой, с которой сталкиваются при заключении договоров аренды с иностранными гражданами, является отсутствие у арендатора разрешения на проживание или налогового номера, Кара сказал: «В случае сдачи в аренду иностранцу, у которого нет иностранного идентификационного номера или налогового номера, только по паспорту, в случае возможного спора, арендатор не будет иметь разрешения на проживание в Турции. недвижимость не будет доступна. Арендодатели имеют право возбудить исполнительное производство против арендатора, не уплачивающего арендную плату, и потребовать выселения арендатора. Однако самой важной проблемой, возникающей, если эти арендаторы не платят арендную плату после подписания договоров аренды, является в основном отсутствие возможности взыскания», — сказал он.

Договоры аренды с турецким поручителем

Председатель правления Стамбульского клуба риелторов недвижимости (İSTEB) Ульви Озджан сказал, что они не сдают жилье напрямую иностранцам, а всегда требуют турецкого поручителя с хорошим отчетом Findex. Заявив, что квартира 2+1, которую турки не могут арендовать за 25 тысяч турецких лир, более подходит для иностранцев, поскольку турецкая лира обесценивается по отношению к иностранной валюте, Озджан сказал, что у них нет никаких проблем из-за контрактов, которые они реализовали как компания.

Иски против иностранных арендаторов также растут

Указывая, что аренда недвижимости иностранными гражданами с целью проживания в Турции в последнее время значительно увеличилась, основатель Mono Law, адвокат Ханифе Эмине Кара сказала: «В прямой пропорции к увеличению договоров аренды, заключенных с иностранными гражданами, споры, возникающие из этой аренды, а также судебные иски и исполнительные производства, возбужденные в судах. значительно возросло. Мы можем сказать, что наблюдается заметный рост числа исполнительных производств с требованием выселения, возбужденных в исполнительных органах из-за неуплаты арендной платы, и числа дел, рассматриваемых в судах по исполнительному праву», — сказал он.

Обратите внимание на эти моменты при сдаче жилья иностранцам

Адвокат Ханифе Эмине Кара перечислила следующие меры предосторожности, чтобы избежать проблем с арендной платой с иностранцами:

*Хотя арендодатели, заключившие договор аренды с иностранными гражданами, пытаются решить проблему, требуя арендную плату за 6 месяцев или 1 год, чтобы избежать проблем с взысканием арендной платы, этот способ не является долгосрочным решением. Фактически, договоры аренды автоматически продлеваются на 1 год по окончании срока действия договора, и арендные отношения по сути продолжаются. Споры также возникают в основном в течение этих продленных периодов аренды.

*По этой причине мой главный совет тем, кто сдает свою недвижимость иностранным гражданам, заключается в том, что они обязательно должны получить поручителя для своих договоров аренды.

*В договорах поручительства обязательно указывается максимальная сумма, за которую поручитель будет нести ответственность, и дата поручительства. Также обязательно, чтобы поручитель указал максимальную сумму, за которую он несет ответственность, и дату гарантии в своей собственной рукописи в договоре поручительства. В противном случае поручительство будет недействительным.

*Еще один момент, который следует учитывать здесь, заключается в том, что если период, в течение которого поручитель будет нести ответственность, не указан отдельно, поручительство не будет продолжаться в течение продленных периодов аренды, поскольку оно будет считаться гарантированным только на срок действия договора. По этой причине я рекомендую, чтобы период, в течение которого поручитель будет нести ответственность, был написан отдельно вне срока действия договора.

*В дополнение к этому, будет полезно принять залог в соответствии с законом, учитывая верхний предел в заключенных договорах аренды. Возможно получение этих сумм, которые определяются как гарантийные депозиты в законе и которые в народе называются депозитами, и которые всплывают на этапе заключения договора, в размере трех месячных арендных плат.