Fin de la carte de séjour par location d'un logement

Le changement de règle : la location ne donne plus droit à un titre de séjour

Jusqu'en juillet 2022, de nombreux étrangers vivaient en Turquie avec un titre de séjour de courte durée obtenu simplement en louant un logement. Ce titre était largement connu sous le nom de « titre de séjour touristique ». Vous enregistriez un contrat de location à l'adresse, soumettiez une demande d'ikamet et, dans bien des cas, receviez un titre d'un an renouvelable année après année. Cette porte s'est fermée en juillet 2022. Depuis, les autorités refusent systématiquement les nouvelles demandes de titre de séjour de courte durée fondées uniquement sur un contrat de location.

Ce guide explique exactement ce qui a changé, pourquoi cela s'est produit, quelles exceptions subsistent et quelles sont vos options réalistes en 2026.

Ce qui a exactement changé en juillet 2022

Avant juillet 2022 : le titre fondé sur la location

Avant le changement, un contrat de location assorti d'une inscription d'adresse constituait une base courante pour obtenir un titre de séjour de courte durée. La demande était présentée comme relevant du « tourisme », mais en pratique le titre servait de visa de longue durée de facto : de nombreux étrangers le renouvelaient plusieurs années de suite sans jamais acheter de bien immobilier ni travailler en Turquie.

Après juillet 2022 : les nouvelles demandes sont refusées

Les nouvelles demandes fondées uniquement sur une location sont refusées. Les autorités attendent désormais des candidats qu'ils justifient leur séjour par un motif réel — propriété immobilière, travail, études, regroupement familial ou toute autre raison reconnue par la loi sur les étrangers. Un contrat de location seul ne constitue plus une base valable pour un titre de séjour de courte durée.

Les renouvellements ne sont pas automatiques non plus

Les personnes qui détenaient déjà un titre fondé sur la location ont constaté que les renouvellements devenaient difficiles. Les agents exigent souvent des justifications supplémentaires, et les renouvellements de catégorie touristique sont fréquemment refusés ou raccourcis. Le message pratique est clair : ne bâtissez pas un projet de long terme en Turquie sur un titre fondé sur la location, car il peut prendre fin au prochain renouvellement.

Pourquoi la Turquie a fait ce changement

Cette décision s'inscrit dans un virage politique plus large concernant le séjour des étrangers. Les principaux facteurs étaient :

• La pression sur le logement : l'enregistrement de nombreux étrangers comme résidents dans les centres-villes a fait monter les loyers et a rendu le logement plus rare pour les habitants locaux.
• La densité des quartiers : dans les zones où les étrangers dépassaient la part légale de résidents, le gouvernement a fermé des quartiers aux nouvelles inscriptions entre 2022 et 2025 — la liste a culminé à plus de 1 169 quartiers dans tout le pays avant que la pratique ne soit levée le 10 juin 2026.
• La fermeture de la faille : le titre « touristique » était utilisé comme une résidence à durée indéterminée, ce qui n'a jamais été l'intention de cette catégorie.
• Un meilleur contrôle des séjours de longue durée : en supprimant le fondement de titre le moins coûteux, les autorités orientent les résidents étrangers vers des filières encadrées comme le travail, les études ou l'investissement.

Le quota par quartier a été levé en juin 2026

Entre 2022 et 2025, même avec un motif valable, l'adresse comptait toujours : le ministère de l'Intérieur tenait une liste de quartiers fermés dans lesquels aucune nouvelle inscription d'adresse n'était acceptée, et si l'adresse choisie figurait sur la liste, la demande échouait quel que soit le motif. Le 10 juin 2026, la Présidence de la gestion des migrations (Göç İdaresi Başkanlığı) a levé le quota des quartiers fermés dans toute la Turquie, y compris à Istanbul — e-ikamet accepte désormais les demandes de séjour à n'importe quelle adresse. La restriction peut être rétablie si la densité augmente à nouveau : vérifiez donc le portail e-ikamet avant de vous engager sur une adresse. Deux guides complémentaires traitent ce sujet tel qu'il s'appliquait jusqu'à la levée : les quartiers fermés dans toute la Turquie et les zones restreintes d'Izmir.

Les exceptions : quelles filières fonctionnent encore en 2026

La propriété immobilière : la filière à 200 000 $

La principale exception à l'interdiction de la location est la propriété immobilière. Achetez un bien résidentiel d'une valeur d'au moins 200 000 $ — le seuil en vigueur depuis le 16 octobre 2023 — et vous pourrez demander un titre de séjour de courte durée fondé sur la propriété. C'est la filière qu'empruntent la plupart des investisseurs immobiliers.

Le volet évaluation de cette filière a changé en décembre 2024. Au lieu de s'appuyer sur un rapport d'expertise privé, le certificat officiel de valeur d'acquisition du bien (TTB) est désormais traité via le système d'évaluation soutenu par l'État, géré avec GEDAŞ, la société d'évaluation immobilière créée par le ministère de l'Environnement, de l'Urbanisation et du Changement climatique avec TOKİ, via la plateforme TADEBİS. En pratique, le montant de 200 000 $ doit être confirmé par cette procédure officielle — un achat à un prix inférieur sur le papier ne sera pas accepté. Notre guide pas à pas sur le titre de séjour turc par l'investissement immobilier couvre l'ensemble du processus.

Les permis de travail

Un permis de travail délivré par le ministère du Travail fait également office de titre de séjour : aucun ikamet séparé n'est donc nécessaire. Cette filière n'est pas affectée par le changement de règle sur la location, même si l'adresse que vous enregistrez reste importante pour le volet séjour de votre statut.

Les titres étudiants

Les étudiants inscrits dans une université turque peuvent obtenir un titre de séjour étudiant. Le fondement du titre est votre inscription, et non un contrat de location. Le quota ayant été levé le 10 juin 2026, l'adresse ne doit plus se trouver dans un quartier spécialement « ouvert », mais il reste prudent de la confirmer sur le portail e-ikamet avant de demander le titre.

Les titres familiaux

Les conjoints et enfants à charge d'un résident étranger ou d'un citoyen turc peuvent demander un titre de séjour familial. Cette filière a également survécu au changement de 2022. La condition d'adresse dans un quartier « ouvert » ne s'applique plus depuis le 10 juin 2026, mais les conditions habituelles restent de mise — et il est toujours sage de vérifier votre adresse sur e-ikamet avant de demander le titre.

La filière immobilière, étape par étape

Si vous choisissez la filière de la propriété, la séquence est la suivante :

1. Choisissez un bien résidentiel — depuis le 10 juin 2026, aucun quartier n'est fermé aux demandes de séjour, mais vérifiez l'adresse sur le portail e-ikamet avant de négocier, car le quota peut revenir.
2. Organisez l'achat et assurez-vous que l'évaluation officielle (TTB via le système GEDAŞ/TADEBİS) confirme une valeur d'au moins 200 000 $.
3. Finalisez l'achat et faites enregistrer le titre de propriété (tapu) à votre nom.
4. Demandez le titre de séjour de courte durée avec le titre de propriété et le certificat d'évaluation.
5. Conservez le bien à votre nom — les renouvellements sont examinés, et la vente du bien peut mettre fin au fondement de votre titre.

Les erreurs courantes à éviter

• Ne pas vérifier le portail e-ikamet avant de choisir une adresse : le quota des quartiers fermés a été levé le 10 juin 2026, mais il peut être rétabli si la densité augmente — l'adresse mérite donc toujours une vérification avant de signer quoi que ce soit.
• S'appuyer sur une évaluation antérieure à décembre 2024 : la procédure TTB est désormais le canal officiel ; les anciens rapports d'expertise privés n'ont plus le même poids.
• Acheter un bien commercial pour obtenir un titre de séjour : les locaux commerciaux ne donnent pas droit au titre fondé sur la propriété ; le bien doit être résidentiel.
• Compter sur un « raccourci locatif » : le titre touristique fondé sur la location n'existe plus pour les nouveaux candidats, et aucun agent ne peut « arranger » cela pour vous.

Questions fréquentes

Puis-je obtenir un titre de séjour en louant si je signe un bail de longue durée ?

Non. La durée du bail n'a aucune importance. Depuis juillet 2022, un contrat de location seul n'est pas un fondement valable pour un titre de séjour de courte durée, et les autorités refusent ces demandes quel que soit le terme du bail.

Puis-je louer d'abord puis demander le titre une fois l'achat fait ?

Oui, avec la bonne séquence : louez pendant que vous finalisez l'achat d'un bien d'au moins 200 000 $, puis demandez le titre sur le fondement de la propriété une fois le titre de propriété et l'évaluation officielle en main. Depuis la levée du quota le 10 juin 2026, e-ikamet accepte les demandes à n'importe quelle adresse ; vérifiez tout de même le portail avant de vous engager, car la règle peut revenir. La demande doit reposer sur l'achat, et non sur la location.

La filière à 200 000 $ ouvre-t-elle aussi la porte à la citoyenneté ?

Pas à elle seule. La citoyenneté par investissement exige un seuil distinct et plus élevé de 400 000 $, avec ses propres exigences de demande et de documents. La filière du séjour et celle de la citoyenneté sont des programmes différents, même si les deux impliquent un bien immobilier. Pour le volet citoyenneté, consultez notre guide de la citoyenneté à 400 000 $.

Conclusion : planifiez autour des filières qui fonctionnent encore

La filière locative vers le titre de séjour turc a pris fin en juillet 2022, et aucun changement de politique ne l'a rétablie depuis. En 2026, les options pratiques sont la propriété immobilière (200 000 $ avec une évaluation TTB officielle), les titres fondés sur le travail, les études ou la famille. Le quota des quartiers fermés qui limitait les adresses d'enregistrement des étrangers a été levé le 10 juin 2026 — e-ikamet accepte désormais les demandes partout, y compris à Istanbul — mais il peut revenir si la densité augmente : vérifiez donc le portail e-ikamet avant de vous engager sur une adresse.

Si vous envisagez un titre de séjour ou un achat immobilier en Turquie, contactez SimplyTR. Notre équipe vérifie les quartiers, contrôle le processus d'évaluation de votre bien et prépare le dossier complet — pour que vous ne découvriez pas un problème après avoir signé.

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