Quartiers fermés aux étrangers en Turquie : la règle du quota de 20 % a été levée (juin 2026)

Mise à jour : le quota des quartiers fermés a été levé (10 juin 2026)

Grande nouvelle pour tous ceux qui prévoient de louer, d'acheter ou de demander un titre de séjour en Turquie : le quota des quartiers fermés est terminé. Entre 2022 et 2025, les autorités ont restreint les nouvelles inscriptions d'adresse et les titres de séjour dans les quartiers où les étrangers dépassaient 20 % des habitants — au pic, la liste couvrait plus de 1 169 quartiers dans 62 provinces.

Le 10 juin 2026, la Présidence de la gestion des migrations (Göç İdaresi) a levé la pratique dans toute la Turquie, y compris à Istanbul. Le système e-İkamet accepte désormais les demandes de séjour à chaque adresse. La restriction peut être réinstaurée si la densité étrangère augmente à nouveau ; vérifiez donc le portail e-İkamet avant de vous engager sur une adresse.

Les chiffres que vous pouvez encore voir en ligne — « 1 169 quartiers fermés », un « quota d'étrangers de 20 % », « Fatih et Esenyurt sont fermés » — décrivent la pratique de 2022–2025 et ne sont plus valables. Ce guide explique comment fonctionnait le quota, ce qui a changé le 10 juin 2026 et ce qu'il faut vérifier avant de faire une demande aujourd'hui.

Correction : le quota d'étrangers était de 20 %, pas de 25 %

De nombreux articles — y compris la version originale de celui-ci — décrivaient le quota par quartier en Turquie comme une limite de 25 % d'étrangers. Ce chiffre était exact pour la période antérieure à 2022. En 2022, les autorités ont abaissé le seuil de 25 % à 20 %, et la règle des 20 % est restée en vigueur jusqu'à la levée de la pratique le 10 juin 2026. Ce guide actualisé utilise partout le chiffre corrigé : lorsque la population étrangère d'un quartier atteignait 20 % de ses habitants, la zone pouvait être fermée aux nouvelles inscriptions d'adresse et les nouvelles demandes de titre de séjour liées à cette adresse étaient refusées.

Comment fonctionnait le quota de 20 % (2022–2025)

La règle de densité

Le quota était un déclencheur de densité, pas un plafond national. Il s'appliquait quartier par quartier (mahalle). Lorsque la population étrangère d'une zone donnée dépassait 20 % du nombre total d'habitants, le ministère de l'Intérieur pouvait placer cette zone sur la liste fermée. L'objectif était de préserver le caractère mixte des quartiers et d'éviter que la concentration d'étrangers ne pèse sur les logements, les écoles et les services publics.

Ce qui se passait quand un quartier atteignait le seuil

Une fois qu'un quartier figurait sur la liste fermée :

• Les nouvelles inscriptions d'adresse pour les étrangers étaient refusées.
• Les nouvelles demandes de titre de séjour liées à cette adresse étaient refusées.
• Les transferts d'adresse vers le quartier étaient impossibles.

Les titres existants n'étaient pas annulés automatiquement, mais les renouvellements étaient examinés au cas par cas. Posséder un bien dans un quartier fermé ne changeait rien au résultat — seule l'adresse comptait.

Qui gérait le système

Le ministère de l'Intérieur et la Présidence de la gestion des migrations (Göç İdaresi) tenaient la liste nationale des quartiers fermés. Les gouverneurs de province appliquaient les règles localement en désignant les zones fermées de leur province. La liste était mise à jour sans calendrier fixe : elle s'allongeait donc au fil du temps et se réduisait parfois.

Quartiers fermés en Turquie : plus de 1 169 au pic (2022–2025)

Entre 2022 et 2025, plus de 1 169 quartiers à travers la Turquie étaient fermés aux nouvelles inscriptions d'adresse d'étrangers au pic de la pratique. La concentration était la plus forte dans les provinces comptant les plus grandes populations étrangères : Istanbul arrivait en tête, suivie de provinces comme Izmir (27 quartiers restreints ou plus), Muğla, Afyonkarahisar et d'autres dans les régions égéenne et de Marmara. Ces chiffres sont historiques — la pratique a pris fin le 10 juin 2026.

Istanbul : le plus grand nombre de zones fermées

Istanbul représentait une part considérable de la liste nationale. Les districts ci-dessous comptaient des quartiers fermés lors de la dernière mise à jour publiée avant la levée — considérez ces exemples comme un instantané de ce à quoi ressemblait la pratique à son pic, et non comme la liste actuelle :

La liste complète des mahalles fermés était plus longue et évoluait avec le temps. Elle est restée applicable jusqu'au 10 juin 2026 ; depuis, e-İkamet accepte les demandes partout, y compris à Istanbul.

La région égéenne

Hors d'Istanbul, les provinces égéennes portaient une grande partie des mêmes restrictions. Izmir comptait 27 quartiers fermés ou plus, concentrés dans les districts centraux comme Konak et Bornova — détaillés dans notre guide sur les quartiers d'Izmir fermés aux étrangers. Muğla et Afyonkarahisar ont également connu des zones fermées dans les mises à jour publiées, y compris des pôles touristiques comme Fethiye Ölüdeniz dans des listes antérieures.

Comment le quota affectait votre demande de titre de séjour

Le quota était le premier filtre que rencontrait votre demande. Conséquences pratiques :

• L'adresse décidait d'abord : un dossier complet avec une adresse fermée était refusé ; une adresse ouverte permettait d'examiner votre demande sur le fond.
• La location ne suffisait pas : depuis juillet 2022, un contrat de location seul n'est de toute façon plus une base valable pour un titre de séjour de courte durée — voir ce qui a remplacé le titre de séjour fondé sur la location.
• Les renouvellements pouvaient être affectés : si votre quartier était fermé après l'obtention de votre titre, le renouvellement n'était pas automatique et pouvait exiger un changement d'adresse.

Acheter un bien immobilier ne contournait pas le quota

Une idée fausse courante était qu'un achat rendait le quota sans objet. Ce n'était pas le cas. Vous pouviez acheter un bien résidentiel de 200 000 $, obtenir le certificat d'évaluation officiel confirmant la valeur, et voir quand même votre demande refusée parce que le quartier était fermé. L'évaluation officielle pour les titres fondés sur un bien immobilier et les demandes de citoyenneté est désormais traitée via le système TTB soutenu par l'État, exploité avec GEDAŞ, la société d'évaluation du ministère de l'Environnement, de l'Urbanisme et du Changement climatique et de TOKİ, via TADEBİS (en vigueur depuis décembre 2024) — mais le certificat confirme la valeur, pas l'éligibilité. À l'époque, l'éligibilité exigeait toujours un quartier ouvert. La voie de la propriété est expliquée en détail dans notre guide sur le titre de séjour turc par investissement immobilier.

Comment vérifier avant de faire une demande aujourd'hui

La vérification de la liste fermée n'existe plus. Depuis le 10 juin 2026, il n'y a plus de quartiers fermés, mais les autorités surveillent toujours la densité étrangère et la restriction peut être réinstaurée si les chiffres augmentent fortement. Une vérification rapide protège néanmoins votre demande :

1. Obtenez le nom exact du quartier (mahalle) de l'adresse.
2. Ouvrez le portail e-İkamet et confirmez que les demandes de séjour sont acceptées à cette adresse — cela prend quelques minutes.
3. Contactez la direction provinciale des migrations (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) si vous souhaitez une confirmation écrite.
4. Faites vérifier l'adresse par votre avocat ou conseiller agréé dans le système des migrations avant de signer quoi que ce soit.

Revérifiez peu avant de déposer votre demande — la situation peut changer entre vos recherches et la date de votre demande.

Questions fréquentes

Le quota était-il de 25 % ou de 20 % ?

20 %. Le seuil a été abaissé de 25 % à 20 % en 2022, et la règle des 20 % est restée en vigueur de 2022 jusqu'à la levée de la pratique le 10 juin 2026.

Quels quartiers sont fermés actuellement ?

Aucun. La pratique des quartiers fermés a été levée le 10 juin 2026, et e-İkamet accepte désormais les demandes de séjour partout en Turquie, y compris à Istanbul. Toute liste en ligne décrivant encore des quartiers fermés est obsolète — elle reflète la pratique de 2022–2025.

Puis-je obtenir un titre de séjour si mon quartier atteint 20 % après mon installation ?

Le quota ne s'applique plus : depuis le 10 juin 2026, les nouvelles demandes, les renouvellements et les changements d'adresse sont acceptés partout. Si la pratique était un jour réinstaurée parce que la densité augmente à nouveau, les renouvellements seraient de nouveau examinés au cas par cas et vous pourriez devoir changer votre adresse enregistrée — vérifiez le portail e-İkamet avant le prochain renouvellement.

Les quartiers fermés rouvraient-ils un jour ?

Oui — et le 10 juin 2026, les autorités sont allées plus loin en levant complètement la pratique dans toute la Turquie. Pendant qu'elle était en vigueur (2022–2025), un quartier pouvait être rouvert lorsque sa population étrangère redescendait sous le seuil ; aujourd'hui, aucun quartier n'est fermé et le système reste suspendu à moins que les chiffres de densité n'augmentent à nouveau.

Le quota s'appliquait-il également à tous les ressortissants étrangers ?

Oui. La règle de densité de 20 % s'appliquait à tous les ressortissants étrangers, quelle que soit leur nationalité, et l'adresse était le premier filtre de toute demande de titre de séjour. Ce filtre n'existe plus depuis le 10 juin 2026, mais il pourrait revenir — vérifiez avant de faire une demande.

Conclusion : le quota a été levé — autour de quoi planifier maintenant

Le chiffre de 25 % appartient à l'ère d'avant 2022, et le quota de 20 % lui-même appartient désormais à l'histoire : il a été appliqué entre 2022 et 2025 et levé le 10 juin 2026. La liste des plus de 1 169 quartiers, les restrictions de Fatih et d'Esenyurt et les refus d'adresses fermées font tous partie de cette histoire — pas des règles actuelles.

Aujourd'hui, e-İkamet accepte les demandes de séjour à chaque adresse en Turquie, y compris à Istanbul. Comme la restriction peut être réinstaurée si la densité augmente, vérifiez le portail e-İkamet avant de choisir une adresse ou de faire une demande. Si vous voulez que cette vérification soit faite correctement, contactez SimplyTR. Nous vérifions les adresses auprès du système officiel, préparons votre demande de titre de séjour ou de bien immobilier et veillons à votre conformité à chaque renouvellement.