Citoyenneté turque par investissement : Mise à jour procédurale sur l'évaluation immobilière

Citoyenneté turque par investissement : Mise à jour procédurale sur l'évaluation immobilière

Le gouvernement turc a apporté un changement procédural à son programme de citoyenneté par investissement, qui est entré en vigueur le 9 décembre 2024. Cette mise à jour affecte principalement le processus administratif, en particulier l'aspect de l'évaluation immobilière, sans modifier significativement les exigences fondamentales pour les investisseurs.

Pour approfondir ce point, consultez Pourquoi la Précision Compte dans la Citoyenneté Turque par Investissement.

Pour approfondir ce point, consultez Nouvelle ère pour la valeur immobilière turque.

Points clés de la nouvelle procédure

Introduction du TTB

Le nouveau système introduit le « Certificat de détermination du montant d'acquisition immobilière » (TTB), qui remplace les rapports d'évaluation immobilière précédemment requis. Ce certificat, délivré par GEDAŞ via l'application TADEBİS, confirme si un bien immobilier répond au seuil d'investissement minimum pour l'éligibilité à la citoyenneté.

Depuis le 9 décembre 2024, les rapports des sociétés d'évaluation privées sont invalides ; le rapport n'est délivré que via le système TTB de GEDAŞ.

Seuils d'investissement inchangés

Les exigences d'investissement restent les mêmes :

• 1 000 000 $ pour les biens immobiliers achetés entre le 12 janvier 2017 et le 18 septembre 2018
• Le seuil de 250 000 $ était en vigueur de septembre 2018 à juin 2022
• Le seuil de 400 000 $ est en vigueur depuis juin 2022

En outre, il existe une voie de permis de séjour par investissement immobilier de 200 000 $, qui exige également une évaluation officielle conforme à la procédure en vigueur.

Processus simplifié

Bien que ce changement affecte principalement les procédures administratives internes, il a entraîné un processus de demande quelque peu plus fluide pour les investisseurs. Le TTB indique clairement si un bien immobilier est éligible au programme de citoyenneté, réduisant l'incertitude dans le processus de demande.

Impact sur les investisseurs

Effet direct minimal

Pour la plupart des investisseurs, ce changement a peu d'impact direct sur leur expérience de demande. Les exigences fondamentales et les seuils d'investissement restent inchangés.

Potentiel de traitement plus rapide

Le processus de documentation simplifié a entraîné des délais de traitement des demandes légèrement plus courts.

Détails de mise en œuvre

• Le TTB doit être obtenu via le système WebTapu/TADEBİS
• Les certificats sont valides pendant six mois à compter de la date de délivrance
• Des dispositions spéciales existent pour les transactions impliquant des institutions publiques et des fonds d'investissement immobilier

Bien que cette mise à jour représente un raffinement du processus administratif du programme de citoyenneté turque par investissement, elle ne modifie pas fondamentalement la structure ou les exigences du programme pour les investisseurs étrangers. L'objectif reste de garantir que les investissements immobiliers répondent aux seuils établis pour l'éligibilité à la citoyenneté.

Avertissement d'août 2026 : 6 134 annulations

En août 2026, les autorités ont annulé les décisions de citoyenneté de 6 134 personnes en raison de rapports d'évaluation frauduleux — c'est pourquoi le système TTB/GEDAŞ est obligatoire. Lisez l'analyse complète : La Turquie annule 6 134 décisions de citoyenneté.

Pour approfondir ce point, consultez L'évaluation Automatique Dans L'immobilier Cause Une Perte de Ventes de 1,8 Milliard de TL Aux Étrangers.

En savoir plus : TKGM