Dois-je me rendre en Turquie pour vendre mon bien immobilier ?

Non, vous pouvez réaliser l'intégralité de la vente à distance. En accordant une procuration notariée (Vekaletname) par l'intermédiaire d'un consulat turc dans votre pays de résidence actuel, un avocat ou un agent agréé peut s'occuper des formalités administratives, du transfert du titre de propriété et de la perception des fonds en votre nom.

Combien de temps dois-je détenir mon bien pour éviter de payer l'impôt sur les plus-values ?

En Turquie, si vous possédez votre bien depuis plus de cinq ans, le profit réalisé lors de la vente est entièrement exonéré de l'impôt sur les plus-values. Si vous vendez au cours des cinq premières années, vous serez imposé à un taux progressif compris entre 15 % et 40 % sur le gain ajusté à l'inflation.

Quels sont les documents essentiels requis pour une vente à distance ?

Vous aurez besoin d'une procuration spécifique, de l'original du titre de propriété (Tapu), de votre certificat de numéro fiscal turc, d'une police d'assurance tremblement de terre valide (DASK) et d'un rapport d'évaluation immobilière actuel (expertise).

Qui paie les frais de transfert du titre de propriété lors de la vente ?

Les frais de titre de propriété s'élèvent généralement à 4,4 % du prix de vente déclaré. Selon la pratique courante en Turquie, ce coût est habituellement partagé équitablement entre l'acheteur et le vendeur (2,2 % chacun), bien que cela puisse être négocié différemment dans le contrat de vente.

Puis-je vendre mon bien si je l'ai initialement acheté pour obtenir la citoyenneté turque ?

Oui, à condition que l'annotation de « non-vente » de trois ans inscrite sur votre titre de propriété soit expirée. Une fois ce délai passé, vous êtes libre de vendre le bien à un tiers sans que cela n'affecte votre statut de citoyenneté.

Vendre un bien en Turquie depuis l'étranger : Guide 2026

Vendez votre bien immobilier en Turquie à distance grâce à une procuration. Étapes de la procuration, transfert du Tapu, exonération de la taxe sur les plus-values après 5 ans et transfert des fonds à l'étranger — guide complet 2026.

Comment vendre une propriété en Turquie depuis l'étranger : Guide complet 2026

Vous avez acheté un appartement à Istanbul, vous l'avez conservé pendant la période de détention requise pour la citoyenneté, et vous vivez désormais à Dubaï, Londres ou Karachi. Vendre une propriété en Turquie depuis l'étranger peut sembler complexe — mais avec une procuration notariée, une vente à distance est une procédure de routine que SimplyTR réalise chaque mois pour ses clients.

Ce guide couvre l'intégralité du processus de vente à distance : la procuration, la détermination du prix, l'impôt sur les plus-values, le transfert de devises hors de Turquie et les erreurs qui coûtent cher aux vendeurs.

Étape 1 : La procuration notariée (Vekaletname)

La procuration est le document unique qui rend possible la vente à distance. Votre représentant de confiance — un avocat ou un agent agréé — peut gérer l'ensemble du processus en votre nom.

Comment l'obtenir

Auprès d'un consulat de Turquie dans votre pays (recommandé — aucune traduction n'est nécessaire)
Auprès d'un notaire turc (noter) si vous êtes en Turquie
Dans certains cas, une procuration étrangère apostillée peut être acceptée après traduction

Ce que la procuration doit couvrir

La vente de la propriété spécifique (ou de toutes vos propriétés)
La détermination et l'acceptation du prix de vente
La signature du contrat de vente et le transfert du titre de propriété au Registre foncier (Tapu)
La perception du produit de la vente en votre nom
Le paiement des taxes et le règlement des dettes de services publics (eau, électricité)
Les démarches auprès du notaire, des banques et des administrations publiques

Conseil d'expert : Utilisez une procuration qui autorise la vente dans une fourchette de prix maximum/minimum spécifique. Une procuration générale "vendre à n'importe quel prix" peut être risquée si vous perdez confiance en votre représentant.

Étape 2 : Préparer la propriété pour la vente

Régler les comptes de services publics — les factures d'électricité ou d'eau impayées bloquent la vente
Confirmer le titre de propriété — vérifiez l'absence d'hypothèques, de privilèges (şerh) ou de l'annotation de citoyenneté de 3 ans
Obtenir une évaluation actuelle — les acheteurs et les banques s'appuient sur des expertises agréées
Vérifier les restrictions de vente — si vous avez acheté pour la citoyenneté, l'annotation de non-transfert de 3 ans doit avoir expiré
Rassembler les documents — Tapu, certificat de numéro fiscal, police d'assurance DASK

Étape 3 : Trouver un acheteur et convenir du prix

Votre représentant peut mettre le bien sur le marché, négocier et signer un compromis de vente (satış vaadi sözleşmesi) avec l'acheteur. Cela protège les deux parties avant le transfert officiel. La négociation du prix est souvent plus rapide lorsque le vendeur est réactif — votre représentant agit comme votre voix locale.

Étape 4 : Transfert du titre de propriété (Tapu)

Le jour du transfert, votre représentant se présente au Registre foncier avec l'acheteur, présente la procuration et finalise le transfert de l'acte. Les deux parties paient leur part des frais de titre de propriété (généralement 2,2 %, souvent partagés). Le processus prend quelques heures.

Étape 5 : Impôt sur les plus-values (Değer Artış Kazancı)

En tant que vendeur non-résident, votre plus-value peut être imposable en Turquie. L'exonération clé : si vous détenez la propriété depuis plus de 5 ans, la plus-value est exonérée d'impôt. Si vous vendez avant 5 ans, le gain est imposé selon des taux progressifs d'impôt sur le revenu (15-40 %) après un ajustement à l'inflation (coût d'acquisition indexé sur l'IPP).

Période de détention	Impôt sur les plus-values	Notes
Moins de 5 ans	15–40 % progressif	L'ajustement à l'inflation (IPP) réduit le gain imposable
5 ans et plus	Exonéré	Aucun impôt sur la plus-value
Vendeur personne morale	Règles de l'impôt sur les sociétés	Consultez un comptable

Votre représentant ou votre comptable doit déposer la déclaration de revenus annuelle (Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi) avant la date limite correspondante et s'assurer que l'impôt est payé avant le transfert des fonds.

Étape 6 : Transfert du produit de la vente à l'étranger

Après la vente, les fonds peuvent être transférés hors de Turquie via le système bancaire. Points clés :

Les transferts doivent être effectués via une banque turque vers un compte étranger
Vous avez besoin de votre numéro fiscal turc et d'un compte bancaire en règle
Les transferts importants peuvent nécessiter la documentation de la vente (contrat de vente, acte du Tapu)
Les banques signalent les transactions ; assurez-vous que les taxes sont réglées au préalable pour éviter le gel des fonds

Erreurs courantes commises par les vendeurs à distance

Vendre avant que l'exonération de 5 ans ne s'applique — attendre quelques mois peut économiser 15 à 40 % d'impôts
Utiliser une procuration générale avec un représentant non vérifié — risque d'abus sur le prix ou de ventes non autorisées
Ignorer les factures de services publics ou les frais de copropriété (aidat) impayés — ceux-ci bloquent ou compliquent le transfert
Ne pas régler l'impôt sur les plus-values avant de transférer les fonds — la banque peut geler le produit de la vente
Oublier la police DASK — les acheteurs et les notaires exigent souvent une police d'assurance en vigueur lors du transfert

Foire aux questions

Puis-je vendre sans me rendre en Turquie ?
Oui — avec une procuration notariée, l'ensemble du processus est géré à distance.

Combien de temps prend une vente à distance ?
Généralement de 2 à 6 semaines entre la mise en vente et le transfert, selon les délais de l'acheteur et de la banque.

Ai-je besoin d'un compte bancaire turc pour recevoir les fonds ?
Pas strictement — les fonds peuvent être envoyés sur votre compte étranger, mais un compte turc simplifie le processus de transfert.

Mon représentant peut-il percevoir le produit de la vente ?
Oui, si la procuration l'autorise. Les fonds vous sont ensuite transférés. Utilisez un représentant agréé et de confiance.

Qu'advient-il de l'annotation de citoyenneté de 3 ans ?
Elle doit avoir expiré avant la vente. Si ce n'est pas le cas, la vente est bloquée ou l'annotation doit être levée par les voies appropriées.

Vendre une propriété en Turquie depuis l'étranger avec SimplyTR

SimplyTR gère les ventes à distance de bout en bout : coordination de la procuration, évaluation, mise en vente, examen juridique, transfert du Tapu, déclaration de l'impôt sur les plus-values et transfert sécurisé des fonds sur votre compte à l'étranger.

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Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les règles fiscales peuvent changer — consultez un conseiller qualifié pour votre situation spécifique.

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